Quel grand entrepreneur se cache derrière le projet qui veut « dévorer » 12 hectares de forêt dans le parc national de Nui Chua ?

Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement consulte la communauté au sujet du rapport d'évaluation d'impact environnemental du projet de complexe hôtelier de luxe Vinh Hy, dans lequel investit la société par actions Syrena Vietnam Investment and Development.

Ce projet a été approuvé pour investissement par le Comité populaire de la province de Ninh Thuan en 2015 et son plan détaillé a été ajusté localement au 1/500e début 2022. Le capital d'investissement total est d'environ 1 600 milliards de VND sur une superficie totale de 64,65 hectares, à mettre en œuvre sur la période 2022-2025.

Filiale du groupe BIM

Il est à noter que ce projet est réalisé sur des terres gérées par le parc national de Nui Chua. L'objectif est de valoriser cet environnement forestier pour investir dans l' écotourisme , en combinant des complexes hôteliers haut de gamme afin de générer des bénéfices pour l'investisseur et des recettes fiscales pour l'État.

Pour mettre en œuvre ce projet, la société Syrena Vietnam finalise les démarches visant à modifier la destination de forêts et de terrains forestiers d'une superficie de 11,58 hectares. Cette superficie comprend 10,6 hectares de forêt naturelle et 0,98 hectare de forêt plantée.

Syrena Vietnam était auparavant la branche immobilière du groupe BIM, propriété de la famille d'hommes d'affaires Doan Quoc Viet, originaire de Hanoï. La société a actuellement son siège social à Ha Long (province de Quang Ninh) et son capital social s'élevait à 5 412 milliards de VND en juillet 2022.

Navire de croisière Syrena dans le système d'entreprise du Groupe BIM. (Photo : Syrenacruises).

Il s'agit d'un membre important de la branche immobilière du groupe BIM, aux côtés de BIM Real Estate JSC (BIM Land). Son fondateur, Doan Quoc Viet, occupe depuis longtemps le poste de président du conseil d'administration et de représentant légal de Syrena Vietnam.

Le principal portefeuille d'investissement comprend des projets de logements, des zones urbaines, des hôtels touristiques, des centres commerciaux, des terrains… Parmi les projets phares du groupe figurent l'hôtel Halong Plaza, le complexe d'appartements de luxe Fraser Suites, les maisons de ville du complexe San Ho, le Crowne Plaza Vientiane et le navire de croisière Syrena…

Syrena Vietnam compte actuellement plusieurs sociétés membres, dont Syrena JSC (investisseur de l'hôtel Syrena - Hanoi) ; Syrena Ha Long Real Estate JSC ; Syrena Phu Quoc Real Estate JSC (investisseur du projet Intercontinental Phu Quoc) ; San Ho Housing Construction and Development JSC (investisseur du projet Green Bay Garden - Quang Ninh).

De l'immobilier à l'énergie, en passant par l'alimentation

Syrena Vietnam n'est qu'une petite filiale au sein du vaste écosystème du groupe BIM. La principale entité juridique représentant le secteur immobilier est en réalité BIM Real Estate JSC (BIM Land), dont le capital d'investissement total dans les projets est estimé à 5 milliards de dollars américains.

BIM Land a été créé pour disposer d'un fonds foncier de 7,2 millions de m2 dans des emplacements stratégiques tels que Quang Ninh, Phu Quoc, Hanoi, Vinh Phuc, Ninh Thuan, Laos... ainsi que d'un système de 12 complexes hôteliers et hôtels, 3 centres commerciaux et immeubles de bureaux.

Parmi ses impressionnants portefeuilles d'investissement figurent Halong Marina (superficie de 250 ha), Green Bay Village, la zone urbaine de services de Hung Thang, Phu Quoc Marina (superficie de 155 ha), Park Hyatt Phu Quoc, Thanh Xuan Valley, Royal Square, Toong Samsenthai....

BIM Land est également bien connue sur le marché financier pour ses nombreuses émissions obligataires de grande valeur. Plus récemment, le 21 août, la société a émis avec succès un lot d'obligations d'une valeur de 2 333 milliards de VND, à échéance mi-juillet 2030.

Fin 2020, la société a mobilisé avec succès une série d'obligations à 36 mois d'une valeur de 1 000 milliards de VND, afin d'accroître son capital d'exploitation et d'investir dans le projet Centara par le biais d'une coopération commerciale.

En tant qu'entité clé, il n'est pas difficile de comprendre pourquoi BIM Land a enregistré des résultats exceptionnels, avec des bénéfices se chiffrant en milliers de milliards de VND chaque année. Rien que pour le premier semestre 2023, le bénéfice a atteint 810 milliards de VND, les capitaux propres s'élevaient à 7 430 milliards de VND et l'endettement à un niveau très élevé, dépassant les 19 200 milliards de VND.

Outre l'immobilier, l'écosystème du Groupe BIM est également fortement présent dans les secteurs de l'énergie et de l'alimentation, les deux principales entités juridiques étant respectivement BIM Energy et BIM Foods.

BIM Energy est l'un des investisseurs pionniers dans les énergies renouvelables au Vietnam. Actuellement, l'ensemble du complexe de centrales solaires et éoliennes est situé sur un site salin de 2 500 hectares, ce qui en fait le plus grand complexe de production d'énergie et de sel du Vietnam.

Parmi les projets typiques, citons le complexe de centrales solaires BIM 1-2-3 d'une capacité totale de 405 MWc (le plus grand complexe de centrales d'Asie du Sud-Est en 2020) ou la centrale éolienne BIM, mise en service en septembre 2021 avec une capacité totale de 88 MW.

BIM Energy dispose actuellement d’une capacité de 1 milliard de kWh/an et a pour objectif à long terme de développer au moins 1 GW d’énergie propre (éolien et solaire) d’ici 2025.

BIM Foods est un système de production agricole diversifié, couvrant de nombreux secteurs, du sel aux produits de la mer. L'entreprise a créé la plus grande zone économique industrielle de sel d'Asie du Sud-Est, d'une superficie de plus de 2 200 hectares et d'une capacité de production totale de 350 000 tonnes par an.

Cette société membre possède également une zone d'élevage de crevettes de 1 600 hectares avec une production totale maximale de 20 000 tonnes/an, et possède la plus grande zone d'élevage d'huîtres du Vietnam à Van Don avec une superficie de près de 1 000 hectares.

Parmi les autres marques appartenant au groupe BIM figurent la chaîne de salles de sport Elite Fitness, la licence exclusive de la marque Zpizza au Vietnam, le restaurant de riz au poulet Chicken Society, le restaurant de cuisine japonaise Mizumi Westlake, le restaurant Soul Bow, le Fu Bar...

D'après le département des impôts de la province de Quang Ninh, au 31 août, 567 entreprises de la province étaient redevables d'impôts et de taxes, et 44 d'entre elles devaient des sommes liées à leurs terrains. À noter que la société Syrena Vietnam devait près de 188 milliards de dongs, se classant ainsi deuxième en termes de dettes fiscales et de taxes dans la province à cette date.

Le projet de 100 villas de luxe empiète sur 12 hectares de forêt dans le parc national de Nui Chua . Pour construire ces 100 villas, le promoteur du Vinh Hy Luxury Resort exploitera 12 hectares de forêt, dont plus de 10 hectares de forêt naturelle.

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