Selon les experts, la publication de l'identité des enchérisseurs ayant placé des enchères exceptionnellement élevées avant d'abandonner en cours d'enchère, ou de ceux ayant remporté l'enchère mais ayant ensuite retiré leurs dépôts, contribuera à mettre fin aux mauvais comportements et à dissuader les contrevenants. Cependant, outre la publication de ces identités, des sanctions plus sévères devraient être prévues.
D'un point de vue économique , le Dr Nguyen Tri Hieu reconnaît que dénoncer et dénoncer sans sanction ne sera pas très efficace. Selon lui, de nombreuses personnes vivent encore dans un état où elles sont prêtes à commettre des actes répréhensibles pour des bénéfices immédiats. Par conséquent, le Dr Nguyen Tri Hieu souligne la nécessité d'une intervention des organismes publics pour réprimer sévèrement les actes qui perturbent le marché immobilier.
De nombreux avis affirment qu'il est nécessaire de rendre publiques les identités et de punir sévèrement ceux qui font des enchères élevées puis abandonnent lors de leur participation aux enchères foncières. (Photo d'illustration : Minh Duc).
L'avocat Mai Thao, directeur adjoint du cabinet TAT, a également déclaré que la publication de l'identité des personnes effectuant des dépôts lors des enchères foncières ou affichant des prix « faux » lors des enchères pouvait accroître la transparence et alerter ceux qui envisagent de participer à des enchères peu sérieuses. Il a toutefois souligné que cette mesure n'avait pour l'instant qu'un caractère dissuasif.
L'avocat Thao a cité : « La réglementation actuelle prévoit également des sanctions pour ceux qui abandonnent leurs dépôts, notamment une interdiction de participer aux enchères de six mois à cinq ans et une amende de 7 à 10 millions de VND. Cependant, en réalité, la situation de « paiement de prix élevés et abandon de dépôts » se reproduit comme par le passé. Cette sanction est considérée comme trop légère et pas suffisamment dissuasive. »
Avec la possibilité d'être « nommés et humiliés », ceux qui veulent « contourner » la loi peuvent tout à fait demander ou embaucher d'autres personnes pour participer à la vente aux enchères en leur propre nom, poursuivant ainsi les actions de création d'une « bulle immobilière ».
En conséquence, l'avocat Thao a proposé d'augmenter le niveau du dépôt à 20-30% de la valeur de l'actif mis aux enchères et de demander une indemnisation pour les dommages de 30 à 50% de la valeur de l'actif, afin de compenser les pertes des parties liées.
M. Nguyen The Diep, vice-président du Hanoi Real Estate Club, a également affirmé que payer des prix élevés puis abandonner est un signe de spéculation et d'inflation des prix. Bien que l'information publique soit une mesure efficace, des mesures plus strictes sont nécessaires pour la prévenir.
« Sans mesures plus strictes de diffusion de l'information, le problème risque de ne pas être résolu. Avant chaque vente aux enchères foncières, il est nécessaire d'évaluer la capacité financière des participants et de prouver la provenance des fonds en cas de victoire. De plus, des outils fiscaux doivent être envisagés pour éviter l'abandon des dépôts de garantie », a expliqué M. Diep.
Selon l'avocat Dang Van Cuong, du Barreau de Hanoi, la publication de l'identité de ces personnes est nécessaire pour mettre en œuvre des mesures préventives et constitue la base de l'application de mesures visant à restreindre le droit de participer aux enchères immobilières.
Toutefois, selon M. Cuong, pour contrôler strictement le marché immobilier et assurer son bon fonctionnement conformément aux règles du marché, il est nécessaire de perfectionner les politiques et les lois. Il est notamment nécessaire de légaliser le concept de « manipulation du marché immobilier » et d'instaurer des réglementations sur sa gestion ainsi que des sanctions pour ce type de comportement.
Actuellement, le droit pénal vietnamien prévoit une infraction de manipulation boursière, et de nombreuses organisations et personnes ont été poursuivies pour ce comportement. Cependant, il n'existe aucune réglementation concernant la manipulation des marchés de l'or et de l'immobilier.
« C'est peut-être aussi la raison pour laquelle de nombreuses personnes sont prêtes à commettre des infractions sans crainte de sanctions. Il est donc nécessaire d'améliorer les politiques juridiques en introduisant de nouveaux concepts et des réglementations spécifiques pour gérer ce marché, en évitant les situations où certains groupes d'intérêt manipulent et profitent, faussant ainsi le marché des capitaux et le marché immobilier », a souligné M. Cuong.
Le 29 novembre, le Centre de développement du fonds foncier du district de Soc Son s'est coordonné avec le Centre d'enchères conjoint de Thanh Xuan pour mettre aux enchères 58 parcelles de terrain dans le village de Dong Lai, commune de Quang Tien, district de Soc Son.
Lors du cinquième tour, une offre de terrain a été déposée à plus de 30 milliards de VND/m², un prix sans précédent. De nombreux autres terrains ont également été proposés à des prix très élevés, entre 60 et 101 millions de VND/m². Cependant, lors du sixième tour, le dernier, ils ont demandé à ne plus enchérir. Cette personne a même écrit en très gros caractères sur le formulaire d'enchère : « J'ai tellement peur ! Veuillez retirer votre offre. »
Au final, seuls 22 des 58 lots ont été retenus, avec des prix compris entre 32 et 50 millions de VND/m². Tous ceux qui avaient « clamé » des prix élevés lors du cinquième tour ont demandé à cesser leurs enchères lors du sixième tour.
Au vu des développements ci-dessus, on pense que cette vente aux enchères présente des signes de « sabotage » par un groupe de clients.
Le 16 septembre, le Centre de développement du Fonds foncier du district de Thanh Oai avait confirmé l'existence d'un cas de dépôts de garantie abandonnés lors de la vente aux enchères du 10 août. Ainsi, sur les 68 lots remportés, 55 lots ont été abandonnés, dont le lot adjugé 100,5 millions de VND/m². Parmi les 13 lots intégralement payés, le prix le plus élevé dépassait légèrement 55 millions de VND/m².
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