Selon M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA), la conférence est très importante pour examiner et évaluer les résultats obtenus au cours de l'année écoulée, souligner les lacunes, les problèmes, les limites et les causes ; convenir de solutions pour améliorer l'efficacité des opérations du groupe de travail afin d'éliminer les difficultés et les obstacles dans la mise en œuvre de projets immobiliers pour les localités et les entreprises, en particulier dans le contexte suivant la publication des nouvelles lois.
Le matin du 11 mars, le vice- Premier ministre Tran Hong Ha a présidé une réunion du groupe de travail du Premier ministre pour résoudre les difficultés dans la mise en œuvre des projets immobiliers après la promulgation de nouvelles lois. (Photo d'illustration : Cong Hieu)
HoREA estime qu’actuellement, le marché immobilier présente encore de nombreuses lacunes et problèmes qui doivent être surmontés.
Par exemple, la clause 1, la clause 4, l'article 23 de la loi sur le logement de 2014 et le point b, clause 1, clause 6, l'article 127 de la loi foncière de 2024 stipulent que les entreprises ne sont autorisées à « accepter de recevoir le droit d'utiliser des terrains résidentiels », ou « avoir le droit d'utiliser des terrains résidentiels » ou « avoir le droit d'utiliser des terrains résidentiels et d'autres terrains » que pour réaliser des projets de logements commerciaux.
" La solution est d'élaborer un projet de "Projet pilote" à soumettre à l'autorité compétente pour soumission à l'Assemblée nationale pour examen et émission d'une résolution permettant la mise en œuvre pilote de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation des terres, ou sur l'obtention d'autres droits d'utilisation des terres conformément aux dispositions de la loi ", a déclaré M. Chau.
Le président de l'HoREA a indiqué que Ho Chi Minh-Ville compte environ 20 projets de logements commerciaux dans lesquels les investisseurs ont le droit d'utiliser des « terrains autres que des terrains résidentiels » (représentant environ 15 % du nombre total de projets de logements commerciaux dans la région), ils ne sont donc pas reconnus comme des investisseurs.
En règle générale, la société immobilière V a acheté la garantie de la créance irrécouvrable auprès de la Banque Commerciale Q, soit un terrain industriel d'une superficie de 3 219 m² dans le district de Binh Chanh, dans une zone prévue pour la construction de gratte-ciel, conformément à l'approbation de l'organisme public compétent. Or, paradoxalement, la société V n'a aucun besoin d'investir dans la production industrielle et ne peut le faire, car cela n'est pas conforme au (nouveau) plan approuvé. Or, la société V n'est pas non plus reconnue comme investisseur dans le projet de logements commerciaux de grande hauteur, car elle a le droit d'utiliser des « terrains autres que des terrains résidentiels » conformément à l'état actuel de l'utilisation des sols.
En outre, il existe également de nombreuses lacunes et difficultés dans les projets immobiliers et de logement en raison de certaines réglementations des documents de sous-loi.
Par exemple, la procédure d'« approbation de la politique d'investissement en même temps que l'approbation des investisseurs » telle que stipulée au point c, clause 7, article 31 du décret 31/2021/ND-CP ; l'insuffisance du « traitement transitoire » concernant l'obligation de l'investisseur d'un projet de logements commerciaux de réserver une partie du fonds foncier (20 % du fonds foncier) du projet pour développer des logements sociaux...
Auparavant, selon un rapport du ministère de la Construction, en 2023, le groupe de travail du Premier ministre a reçu 142 documents signalant des difficultés, des problèmes et des recommandations de localités, d'entreprises, d'associations et de personnes liées à 191 projets immobiliers.
Actuellement, malgré de nombreux progrès dans la résolution des difficultés liées à la mise en œuvre des projets immobiliers, de nombreuses limitations subsistent. Par exemple, certaines localités n'ont pas encore mis en place de groupe de travail chargé de résoudre les difficultés conformément à la réglementation ; la résolution des difficultés se limite principalement à l'envoi de documents aux services et agences concernés pour examen, et n'a pas donné de résultats concrets, malgré les nombreux envois de documents par le groupe de travail pour les inciter à agir.
De plus, les organisations et les agents chargés de l’application de la loi ont peur de faire des erreurs, peur de la responsabilité, peur des risques juridiques, ce qui conduit à une résolution lente, à ne pas oser proposer, à ne pas oser décider.
N’a pas examiné et compilé une liste des projets de logement et d’immobilier dans la région pour évaluer spécifiquement les causes et les raisons pour lesquelles les projets n’ont pas été mis en œuvre ou tardent à être mis en œuvre.
L'accent n'est pas encore mis sur l'établissement et l'approbation de plans d'aménagement du territoire, de plans de construction, de programmes et de plans de développement de logements quinquennaux et annuels devant servir de base à l'approbation des politiques d'investissement pour les projets de développement de logements.
Pas encore axé sur la promotion des enchères de droits d'utilisation des terres ; soumissionner pour des projets utilisant des terres...
Le manque d’attention portée à la réforme des procédures administratives entraîne une prolongation ou un retard dans le traitement des procédures de mise en œuvre des projets immobiliers dans la région.
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![[Photo] Le président de l'Assemblée nationale participe au séminaire « Construire et exploiter un centre financier international et recommandations pour le Vietnam »](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/28/76393436936e457db31ec84433289f72)
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