Le matin du 11 mars, le vice- Premier ministre Tran Hong Ha a présidé une réunion du groupe de travail du Premier ministre chargé d'examiner, d'encourager et d'orienter la suppression des difficultés et des obstacles à la mise en œuvre des projets immobiliers pour les collectivités locales et les entreprises après la promulgation de la loi foncière modifiée, de la loi commerciale immobilière modifiée et de la loi sur le logement modifiée.

Nous devons créer les conditions permettant à la demande d'accéder à l'offre.

Le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a souligné que les difficultés et les obstacles du marché immobilier ont un impact sérieux sur de nombreux secteurs tels que la banque, la construction, la production de matériaux de construction et les biens de consommation.

Au cours de la période écoulée, le gouvernement et le Premier ministre ont accordé une attention particulière à cette question, en publiant de nombreuses directives, en tenant des réunions et en organisant des forums pour recueillir des commentaires et trouver des solutions aux défis auxquels est confronté le marché immobilier.

Le gouvernement et l'Assemblée nationale ont révisé en urgence les lois pertinentes et s'apprêtent à publier des documents d'orientation. Par ailleurs, les signes positifs de reprise économique sont également attribuables, en partie, à la contribution des entreprises et associations du secteur immobilier.

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Vice-Premier ministre Tran Hong Ha. Photo : VGP

« L’État fera tout son possible, avec une grande détermination et un effort considérable, pour assumer ses responsabilités et son autorité. Parallèlement, les investisseurs et les acteurs du secteur immobilier doivent prendre conscience de leur responsabilité pour surmonter le paradoxe d’une offre excédentaire de biens immobiliers haut de gamme et d’une pénurie de logements pour les ménages à revenus moyens et faibles, et lutter contre la manipulation des prix afin d’assurer l’équilibre entre l’offre et la demande », a déclaré le vice-Premier ministre.

Il a également souligné que les organismes gouvernementaux et les entreprises devraient collaborer pour adopter une position claire, juste et objective, sans éluder aucun problème, afin de ramener le marché immobilier à un fonctionnement normal.

Selon le vice-ministre de la Construction, Nguyen Van Sinh, Hanoï compte actuellement 404 projets. Après examen et classification des difficultés et obstacles rencontrés, 81 projets ont été retirés de la liste des projets à faible progression ; les terrains ont été remblayés pour 10 projets et les opérations ont été interrompues ; et les investisseurs sont incités à accélérer la mise en œuvre de 67 projets.

Hanoï continue de mettre en œuvre des mesures visant à résoudre les difficultés et les obstacles rencontrés dans 246 projets, conformément aux directives du ministère de la Construction et d'autres ministères et agences.

De même, la ville d'Hô-Chi-Minh-Ville a résolu 33 des 72 projets demandés par le groupe de travail ; 44 des 148 projets recommandés par l'Association immobilière de la ville ; et continue de s'attaquer aux difficultés et aux obstacles rencontrés dans 143 projets…

Selon Dao Minh Tu, vice-gouverneur de la Banque d'État du Vietnam, le secteur immobilier est « toujours étroitement lié » au secteur bancaire et à toute une série d'autres secteurs tels que la fabrication, les fournitures et les matériaux de construction.

« Le secteur bancaire contrôle étroitement le crédit aux secteurs à risque, qui, dans le secteur immobilier, sont la spéculation et la manipulation des prix, ce qui rend la vente de produits difficile, entrave les flux de capitaux et complique le recouvrement des créances », a analysé le gouverneur adjoint.

Évoquant certains obstacles au programme de prêts au logement social de 120 000 milliards de dongs, M. Dao Minh Tu a déclaré que l’enjeu principal est de créer les conditions permettant à la demande d’accéder à l’offre et de stimuler cette dernière. Cela implique de réduire objectivement les prix en fonction du rapport offre-demande, en ciblant les projets et les entreprises qui gonflent artificiellement les prix, manipulent le marché et se livrent à la spéculation immobilière.

Certaines entreprises ont proposé de raccourcir les délais d'examen des procédures juridiques et de l'origine des terrains pour les projets de logements sociaux ; de simplifier les processus et procédures administratifs ; et d'assouplir les conditions d'accès au crédit pour les investisseurs et les acheteurs à revenus moyens et faibles…

Nous devons rétablir la confiance et éviter une « bulle » immobilière.

En conclusion de la réunion, le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a souligné que le développement d'un marché immobilier sain contribue à la croissance socio-économique, crée des emplois et garantit le droit des citoyens à l'accès au logement.

Le défi actuel consiste à rétablir de manière systématique, exhaustive, scientifique et réactive la confiance des investisseurs dans la gestion des secteurs de l'immobilier, du foncier, du crédit et des capitaux, en créant un marché sain qui encourage l'investissement et les affaires, et en prévenant les bulles immobilières.

Le vice-Premier ministre a demandé au ministère de la Construction de recenser les principaux obstacles que les amendements et compléments récemment adoptés aux lois sur le foncier, le logement et l'immobilier pourraient lever. Il leur sera ensuite demandé d'étudier la question et de proposer des solutions au gouvernement et à l'Assemblée nationale afin que ces derniers puissent, dans le cadre de leurs compétences, publier les documents nécessaires à l'application de ces lois avant leur entrée en vigueur.

Le groupe de travail compilera des statistiques sur les projets immobiliers auxquels des terrains ont été attribués mais qui se heurtent à des obstacles procéduraux juridiques ; élaborera des critères pour les investisseurs immobiliers compétents ; et résumera et codifiera le programme pilote permettant aux collectivités locales d'apporter des ajustements localisés à la planification des projets immobiliers sans réduire les indicateurs globaux.

Parallèlement, élargir l'accès au logement social pour les personnes à revenus moyens et faibles et les entreprises dans les zones industrielles ; fournir des orientations complètes aux collectivités locales pour mettre en œuvre les mécanismes et politiques existants en matière d'acquisition foncière, de déblaiement de sites, de réinstallation, d'évaluation foncière, etc.

Le vice-Premier ministre a souligné que le traitement des demandes des entreprises et des collectivités locales devait être encadré par des interlocuteurs précis et des échéances claires. Quels ministères et organismes sont responsables, et quand les travaux seront-ils menés à bien ? Les collectivités locales doivent évaluer avec soin les besoins de la population et allouer suffisamment de terrains aux projets de logements et à la rénovation des immeubles d’habitation anciens.

Concernant le financement des projets de logements sociaux, le vice-Premier ministre a demandé à la Banque d'État du Vietnam et au ministère des Finances d'étudier des politiques fiscales à long terme pour soutenir les taux d'intérêt sur les prêts à taux préférentiels.

Par ailleurs, il conviendrait de créer un fonds d'investissement pour le logement social, alimenté par des fonds publics, des contributions d'entreprises (dont 20 % du coût de construction des logements sociaux dans les projets immobiliers commerciaux) et d'autres sources légales, afin d'aider les entreprises à construire des logements sociaux et les particuliers à en devenir propriétaires. Ce fonds doit garantir un équilibre entre la mise en œuvre des politiques sociales et les mécanismes du marché.

Le vice-Premier ministre a exprimé l'espoir que les entreprises et les investisseurs calculeraient les coûts de manière raisonnable, proposeraient des logements commerciaux et sociaux à des prix de vente appropriés, en garantissant la qualité, le design, l'esthétique et une marge bénéficiaire raisonnable, harmonisant ainsi les intérêts de l'État et du peuple ; contribuant au développement sain du marché immobilier.

L'Assemblée nationale exerce un contrôle suprême sur le marché immobilier et le logement social.

L'Assemblée nationale exerce un contrôle suprême sur le marché immobilier et le logement social.

La mise en œuvre des résolutions de l'Assemblée nationale relatives à un certain nombre de projets nationaux clés, à la gestion du marché immobilier et au développement du logement social sera soumise au contrôle suprême de l'Assemblée nationale.
Le Premier ministre a appelé à des mesures décisives pour lever les obstacles au marché immobilier.

Le Premier ministre a appelé à des mesures décisives pour lever les obstacles au marché immobilier.

Le Premier ministre a demandé la poursuite et la mise en œuvre décisive des solutions visant à lever les difficultés et les obstacles qui entravent le marché immobilier.