Le vice-Premier ministre espère que les agences immobilières vendront des maisons aux particuliers à des prix raisonnables.

Le matin du 11 mars, le vice- Premier ministre Tran Hong Ha a présidé une réunion du groupe de travail du Premier ministre chargé d'examiner, d'encourager et de guider l'élimination des difficultés et des obstacles dans la mise en œuvre de projets immobiliers pour les localités et les entreprises après la promulgation de la loi foncière (amendée), de la loi sur les affaires immobilières (amendée) et de la loi sur le logement (amendée).

Il est nécessaire de créer les conditions pour que « la demande atteigne l’offre »

Le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a souligné que les difficultés et les problèmes du marché immobilier ont sérieusement affecté de nombreux secteurs tels que la banque, la construction, la production de matériaux de construction, les biens de consommation, etc.

Ces derniers temps, le Gouvernement et le Premier Ministre ont accordé une grande attention, ont eu de nombreuses instructions, réunions et forums pour enregistrer les commentaires et trouver des solutions pour le marché immobilier.

Le gouvernement et l'Assemblée nationale ont révisé d'urgence les lois concernées et s'apprêtent à publier les textes d'application. Par ailleurs, les signes de reprise économique et d'optimisme sont également portés par les entreprises et associations immobilières.

Vice-Premier ministre Tran Hong Ha. Photo : VGP

L'État fera tout son possible, avec une grande détermination et de grands efforts, pour s'acquitter de ses responsabilités et de ses pouvoirs. Parallèlement, les investisseurs et les acteurs du secteur immobilier doivent prendre conscience de leur responsabilité pour surmonter le « paradoxe » de l'excès de segments haut de gamme et du manque de produits pour les revenus moyens et faibles ; résoudre la situation d'« inflation » et de « gonflement des prix » afin que l'offre et la demande correspondent…, a déclaré le vice-Premier ministre.

Il a également souligné que les agences d’État et les entreprises devraient travailler ensemble pour avoir un point de vue clair, impartial, objectif et non évasif afin de ramener le marché immobilier à un fonctionnement normal.

Le vice-ministre de la Construction, Nguyen Van Sinh, a déclaré que Hanoï comptait actuellement 404 projets. Après examen et classification des difficultés et obstacles, 81 projets ont été retirés de la liste des projets en retard ; 10 projets ont vu leurs terres récupérées et leurs opérations arrêtées ; et 67 projets continuent d'inciter les investisseurs à accélérer leur mise en œuvre.

Hanoi continue d'éliminer les difficultés et les obstacles pour 246 projets selon les directives du ministère de la Construction et d'autres ministères et branches.

De même, Hô Chi Minh-Ville a mis en œuvre la résolution de 33/72 projets demandés par le Groupe de Travail ; 44/148 projets proposés par l'Association Immobilière de la Ville ; et continue de résoudre les difficultés et les obstacles pour 143 projets...

Le vice-gouverneur de la Banque d'État, Dao Minh Tu, a déclaré que le secteur immobilier « va toujours de pair » avec le secteur bancaire et est lié à une série d'autres secteurs tels que la fabrication, les fournitures, les matériaux de construction...

« Le secteur bancaire contrôle strictement le crédit dans les domaines à risque, qui dans le secteur immobilier sont la spéculation et l'inflation des prix, ce qui rend difficile la vente des produits, l'impossibilité de faire circuler le capital et le recouvrement des dettes », a analysé le vice-gouverneur.

Évoquant certains problèmes liés au programme de prêts au logement social de 120 000 milliards de dongs, M. Dao Minh Tu a déclaré que l'enjeu principal était de créer les conditions d'une « rapprochement de la demande et de l'offre » et de stimuler cette dernière. Il fallait réduire les prix objectivement, en tenant compte du rapport entre l'offre et la demande, en évitant les projets et les entreprises qui font monter les prix, monopolisent et spéculent sur l'immobilier.

Certaines entreprises ont proposé de raccourcir le temps d’examen des procédures juridiques et des origines de l’utilisation du sol pour les projets de logements sociaux ; de simplifier les processus et procédures administratives ; et d’assouplir les conditions d’accès au crédit pour les investisseurs et les acheteurs à revenus faibles et moyens.

Il faut regagner la confiance, éviter la « bulle » immobilière

En conclusion de la réunion, le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a souligné que le développement d'un marché immobilier sain contribue à la croissance socio-économique, crée des emplois et garantit le droit des citoyens à accéder au logement.

Le problème actuel est de regagner la confiance des investisseurs de manière systématique, synchrone, scientifique et réactive dans la gestion de l'immobilier, du foncier, du crédit, du capital, etc., pour créer un marché sain, encourager l'investissement et les affaires, et éviter la « bulle » immobilière.

Le Vice-Premier Ministre a demandé au Ministère de la Construction de résumer les principaux problèmes qui peuvent être résolus dans les lois récemment adoptées sur le foncier, le logement, l'immobilier, etc. À partir de là, il étudiera le plan pour le conseiller et le soumettre au Gouvernement et à l'Assemblée Nationale pour émettre des documents selon leur autorité pour permettre l'application avant l'entrée en vigueur de la loi.

Le groupe de travail compile des statistiques sur le nombre de projets immobiliers auxquels des terres ont été attribuées mais qui sont confrontés à des problèmes de procédure juridique; élabore des critères pour les investisseurs immobiliers qualifiés; résume et codifie le projet pilote permettant aux localités d'ajuster localement la planification des projets immobiliers sans réduire les critères généraux.

Parallèlement, il faut élargir l’accès au logement social aux personnes à revenus faibles et moyens et aux entreprises dans les zones industrielles ; fournir des orientations complètes aux localités pour qu’elles se conforment aux mécanismes et politiques existants en matière de récupération des terres, de défrichement des sites, de réinstallation, de détermination du prix des terrains, etc.

Le Vice-Premier ministre a souligné que la mise en œuvre des recommandations des entreprises et des collectivités locales devait être assortie d'une adresse et d'un délai précis. Quel ministère ou secteur est responsable et quand sera-t-elle finalisée ? Les collectivités locales doivent précisément évaluer les besoins de la population et allouer des fonds fonciers adéquats aux projets de logement et à la rénovation des appartements anciens.

En ce qui concerne le capital destiné aux projets de logements sociaux, le Vice-Premier ministre a demandé à la Banque d'État et au ministère des Finances d'étudier les politiques budgétaires à long terme pour soutenir les taux d'intérêt des prêts à crédit préférentiel.

Parallèlement, un fonds d'investissement pour le logement social, financé par le budget de l'État, les contributions des entreprises (20 % du coût de construction de logements sociaux dans les ensembles immobiliers commerciaux) et d'autres sources légales, est créé pour soutenir les entreprises construisant des logements sociaux et les acquéreurs. Ce fonds doit garantir l'harmonie entre la mise en œuvre des politiques sociales et les mécanismes du marché.

Le Vice-Premier ministre espère que les entreprises et les investisseurs calculeront des coûts raisonnables, proposeront des produits de logement commercial et social à des prix appropriés, garantiront la qualité, le design, l'esthétique et des niveaux de profit raisonnables, harmoniseront les intérêts de l'État et du peuple et contribueront au développement sain du marché immobilier.

L'Assemblée nationale exerce la tutelle suprême sur le marché immobilier et le logement social.

La mise en œuvre des résolutions de l'Assemblée nationale sur un certain nombre de projets nationaux importants ainsi que la gestion du marché immobilier et le développement du logement social seront soumis à la plus haute surveillance de l'Assemblée nationale.

Le Premier ministre demande des mesures drastiques pour remédier aux difficultés du marché immobilier

Le Premier ministre a demandé de continuer à mettre en œuvre résolument des solutions pour éliminer les difficultés et les obstacles du marché immobilier.

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