Le matin du 11 mars, le vice- Premier ministre Tran Hong Ha a présidé une réunion du groupe de travail du Premier ministre chargé d'examiner, d'encourager et de guider l'élimination des difficultés et des obstacles dans la mise en œuvre de projets immobiliers pour les localités et les entreprises après la promulgation de la loi foncière (amendée), de la loi sur les affaires immobilières (amendée) et de la loi sur le logement (amendée).

Il faut créer les conditions pour que « la demande atteigne l'offre »

Le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a souligné que les difficultés et les problèmes du marché immobilier ont sérieusement affecté de nombreux secteurs tels que la banque, la construction, la production de matériaux de construction, les biens de consommation, etc.

Récemment, le gouvernement et le Premier ministre ont accordé une grande attention, ont eu de nombreuses instructions, réunions et forums pour enregistrer les commentaires et trouver des solutions pour le marché immobilier.

Le gouvernement et l'Assemblée nationale ont révisé d'urgence les lois concernées et s'apprêtent à publier des documents d'orientation. Par ailleurs, le « réchauffement » et les signes positifs de l' économie sont également imputables aux entreprises et associations immobilières.

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Vice-Premier ministre Tran Hong Ha. Photo : VGP

L'État fera tout son possible, avec une grande détermination, et déploiera de grands efforts pour accomplir ce qui relève de sa responsabilité et de son autorité. Parallèlement, les investisseurs et les acteurs du secteur immobilier doivent reconnaître leur responsabilité pour surmonter le « paradoxe » de l'excès de segments haut de gamme et du manque de produits pour les personnes à revenus moyens et faibles ; résoudre la situation d'« inflation » et de « hausse des prix » afin que l'offre et la demande correspondent…, a déclaré le vice-Premier ministre.

Il a également souligné que les agences d’État et les entreprises doivent travailler ensemble pour avoir un point de vue clair, juste, objectif et non évasif afin de ramener le marché immobilier à un fonctionnement normal.

Le vice-ministre de la Construction, Nguyen Van Sinh, a déclaré que Hanoi compte actuellement 404 projets. Après examen et classification des difficultés et des obstacles, 81 projets ont été retirés de la liste des projets en retard ; 10 projets ont vu leurs terres récupérées et leurs opérations arrêtées ; 67 projets continuent d'inciter les investisseurs à accélérer les progrès de la mise en œuvre.

Hanoi continue de supprimer les difficultés et les obstacles pour 246 projets selon les directives du ministère de la Construction et d'autres ministères et branches.

De même, Hô Chi Minh-Ville a mis en œuvre la résolution de 33/72 projets demandés par le Groupe de travail ; 44/148 projets proposés par l'Association immobilière de la ville ; et continue de résoudre les difficultés et les obstacles pour 143 projets...

Le vice-gouverneur de la Banque d'État du Vietnam, Dao Minh Tu, a déclaré que le secteur immobilier « va toujours de pair » avec le secteur bancaire et est lié à une série d'autres secteurs tels que la fabrication, les fournitures, les matériaux de construction, etc.

« Le secteur bancaire contrôle strictement le crédit dans les domaines à risque, qui dans le cas du secteur immobilier sont la spéculation et l'inflation des prix, ce qui rend difficile la vente des produits, l'impossibilité de faire circuler le capital et le recouvrement des dettes », a analysé le vice-gouverneur.

Évoquant certains problèmes liés au programme de prêts au logement social de 120 000 milliards de dongs, M. Dao Minh Tu a déclaré que l'enjeu principal était de créer les conditions pour que la demande atteigne l'offre et de stimuler l'offre. Réduire les prix objectivement, en fonction du rapport offre-demande, en évitant les projets, les entreprises qui font monter les prix, monopolisent et spéculent sur l'immobilier.

Certaines entreprises ont proposé de raccourcir le temps d’examen des procédures juridiques et des origines de l’utilisation du sol pour les projets de logements sociaux ; de simplifier les processus et procédures administratives ; d’assouplir les conditions d’accès au crédit pour les investisseurs et les acheteurs à revenus faibles et moyens…

Il faut regagner la confiance, éviter la « bulle » immobilière

En conclusion de la réunion, le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a souligné que le développement d'un marché immobilier sain contribue à la croissance socio-économique, crée des emplois et garantit le droit des citoyens à accéder au logement.

L'enjeu actuel est de regagner la confiance des investisseurs de manière systématique, synchrone, scientifique et réactive dans la gestion de l'immobilier, du foncier, du crédit, du capital, etc., en créant un marché sain, en encourageant l'investissement et les affaires, et en évitant la « bulle » immobilière.

Le Vice-Premier Ministre a demandé au Ministère de la Construction de résumer les principaux problèmes qui peuvent être résolus dans les lois récemment adoptées sur le foncier, le logement, l'immobilier, etc. À partir de là, il étudiera le plan pour le conseiller et le soumettre au Gouvernement et à l'Assemblée Nationale pour émettre des documents selon leur autorité pour permettre l'application avant l'entrée en vigueur de la loi.

Le groupe de travail compile des statistiques sur le nombre de projets immobiliers auxquels des terres ont été attribuées mais qui font face à des procédures légales ; élabore des critères pour les investisseurs immobiliers compétents ; résume et codifie le projet pilote permettant aux localités d'ajuster localement la planification des projets immobiliers sans réduire les critères généraux.

Parallèlement, il faut élargir l’accès au logement social pour les personnes à faibles et moyens revenus et pour les entreprises dans les parcs industriels ; fournir des orientations complètes aux localités pour qu’elles se conforment aux mécanismes et politiques existants en matière de récupération des terres, de défrichement des sites, de réinstallation et de tarification foncière, etc.

Le vice-Premier ministre a souligné que la mise en œuvre des recommandations des entreprises et des collectivités locales devait être assortie d'une adresse et d'un délai précis. Quel ministère ou secteur est responsable et quand sera-t-elle finalisée ? Les collectivités locales doivent précisément évaluer les besoins de la population et allouer suffisamment de terrains aux projets de logement et à la rénovation des anciens appartements.

En ce qui concerne le capital destiné aux projets de logements sociaux, le vice-Premier ministre a demandé à la Banque d'État et au ministère des Finances d'étudier les politiques budgétaires à long terme pour soutenir les taux d'intérêt des prêts à crédit préférentiel.

Parallèlement, un fonds d'investissement pour le logement social, financé par le budget de l'État, les contributions des entreprises sur les 20 % du coût de construction des logements sociaux dans les projets de logements commerciaux et d'autres sources légales, est mis en place pour soutenir les entreprises construisant des logements sociaux et les acquéreurs. Ce fonds doit garantir l'harmonie entre la mise en œuvre des politiques sociales et les mécanismes du marché.

Le vice-Premier ministre espère que les entreprises et les investisseurs calculeront des coûts raisonnables, proposeront des produits de logement commercial et social à des prix appropriés, garantiront la qualité, le design, l'esthétique et des niveaux de profit raisonnables, harmoniseront les intérêts avec l'État et le peuple ; et contribueront au développement sain du marché immobilier.

L'Assemblée nationale supervise le marché immobilier et le logement social

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La mise en œuvre des résolutions de l'Assemblée nationale sur un certain nombre de projets nationaux importants ainsi que la gestion du marché immobilier et le développement du logement social seront soumis à la plus haute surveillance de l'Assemblée nationale.
Le Premier ministre demande des mesures drastiques pour résoudre les difficultés du marché immobilier

Le Premier ministre demande des mesures drastiques pour résoudre les difficultés du marché immobilier

Le Premier ministre a demandé de continuer à mettre en œuvre résolument des solutions pour éliminer les difficultés et les obstacles du marché immobilier.