Trop peu d'examens de certification en courtage immobilier par rapport aux besoins réels

Environ 40 000 courtiers immobiliers sont certifiés.

Selon l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers, la loi foncière de 1993, promulguée il y a 30 ans, a facilité le transfert des droits d'utilisation des terres, contribuant ainsi à jeter les bases de la formation et du développement du marché immobilier vietnamien.

En 2006, l' Assemblée nationale vietnamienne a adopté la première loi sur le commerce immobilier, qui encadrait les activités d'investissement, de création, d'acquisition, de vente et de transfert de biens immobiliers, ainsi que les services immobiliers. Dès lors, la profession d'agent immobilier a vu le jour au Vietnam et a été officiellement reconnue, le statut juridique des agents étant clairement défini. Parallèlement, cette activité s'est encore davantage libéralisée avec la promulgation de la loi sur le commerce immobilier par l'Assemblée nationale en 2014.

Après près de 20 ans de création et de développement, le secteur du courtage immobilier a joué un rôle déterminant dans la forte croissance du marché immobilier en particulier et de l' économie en général. Grâce à ces intermédiaires, des centaines de milliers de transactions, représentant des millions de milliards de dongs, sont réalisées chaque année.

Les courtiers ont contribué à un meilleur fonctionnement du marché immobilier.

Cependant, avec le développement de plus en plus « dynamique » du marché immobilier, le rôle des agents immobiliers est de plus en plus apprécié, et les exigences sont de plus en plus strictes.

Outre les courtiers qui exercent sans permis, avec des qualifications, des compétences et des connaissances juridiques insuffisantes, de plus en plus de courtiers prennent conscience de l'importance de perfectionner leurs compétences et leurs connaissances, et d'obtenir un permis d'exercice de la profession de courtier immobilier. Ils souhaitent véritablement informer, faciliter les transactions et créer un environnement commercial efficace et équitable pour les acheteurs comme pour les vendeurs.

Les données de l'étude VARS montrent qu'à ce jour, le pays ne compte qu'environ 40 000 agents immobiliers titulaires d'un certificat d'exercice. Bien que leur activité soit plus importante, qu'ils aient suivi une formation professionnelle structurée, participé à des cours de perfectionnement en courtage immobilier et soient prêts à passer les examens, ils ne possèdent pas de certificat faute de places disponibles.

De nombreux courtiers sont présents sur le marché depuis longtemps mais ne possèdent pas de certification faute de places disponibles pour les examens.

Auparavant, conformément aux dispositions de la loi sur le commerce immobilier de 2014, le département de la construction des provinces et des villes administrées par le gouvernement central était responsable de l'organisation de l'examen et de la délivrance des certificats.

Cependant, dans les faits, ces dix dernières années, certaines localités ont manifesté un intérêt pour sa mise en œuvre, mais le nombre et la fréquence des initiatives restent très limités. Le nombre d'examens de certification pour l'exercice de la profession d'agent immobilier organisés demeure insuffisant par rapport à la demande. À titre d'exemple, à Hanoï , où l'on compte des dizaines de milliers d'agents immobiliers en activité, seuls deux ou trois examens sont organisés chaque année, avec environ 2 300 candidats. On observe une situation similaire dans les grandes métropoles comme Hô Chi Minh-Ville.

De nombreuses régions et localités ont un grand besoin de certifications, mais ne les organisent pas faute de ressources, d'expérience, d'expertise pour leur mise en œuvre, ou par crainte de commettre des erreurs…

Il faut prendre en compte la nécessité d'un examen de certification de courtage

D'après les données de VARS, seules une quinzaine de localités réparties dans 63 provinces et villes du pays organisent des examens de certification pour les agents immobiliers. Face à cette situation, la loi de 2024 sur les activités immobilières a été adoptée, intégrant de nouvelles dispositions relatives à l'organisation des examens et à la délivrance des certificats d'exercice de la profession d'agent immobilier.

Conformément à la nouvelle loi sur le commerce immobilier, le ministère de la Construction est chargé d'organiser l'examen et de délivrer le certificat. Outre la délégation de cette responsabilité au Département de la Construction, le ministère de la Construction peut désigner ou autoriser certains organismes à organiser l'examen, notamment l'Association vietnamienne de l'immobilier et l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers.

VARS estime que cette nouvelle réglementation, dans le cadre d'un examen national, est plus appropriée pour garantir la qualité de la formation et de l'évaluation, et éviter tout inconvénient. Après analyse des besoins, les examens seront organisés à une échelle adaptée. Les professionnels devront faire preuve de rigueur dans l'acquisition des connaissances juridiques et suivre une formation et des évaluations exigeantes pour réussir l'examen d'agrément d'agent immobilier.

VARS estime que les examens doivent être renforcés en fonction des besoins réels.

VARS estime que, dans un avenir proche, grâce à une réglementation renforçant le rôle et les contraintes légales des courtiers dans les transactions, les activités de courtage deviendront plus organisées, formelles et professionnelles. On verra alors apparaître davantage de courtiers immobiliers compétents, ce qui contribuera à la construction d'un marché des services immobiliers professionnels et, par conséquent, au développement du marché immobilier vietnamien en général. Parallèlement, la perception de la profession de courtier immobilier par la société évoluera progressivement.

Pour évoluer vers un marché des services immobiliers professionnels, rehausser le statut de la profession de courtier et protéger les véritables investisseurs immobiliers, l'agence de gestion de l'État doit également désigner un organisme chargé d'inspecter et de superviser les pratiques légales de courtage immobilier.

Par ailleurs, afin que l’État puisse gérer et développer efficacement le marché immobilier et préserver le budget national, la VARS recommande de revoir et de préciser le rôle des associations professionnelles participant à la formation et à la certification des professionnels. Il serait judicieux de confier à l’organisation professionnelle des courtiers la gestion des codes d’identification et la participation au conseil et au suivi de leurs membres afin de garantir le respect de la législation.

Source : https://www.congluan.vn/qua-it-ky-thi-chung-chi-moi-gioi-bat-dong-san-so-voi-nhu-cau-thuc-te-post297658.html