Environ 40 000 courtiers immobiliers sont certifiés.
Selon l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam, la loi foncière de 1993, promulguée il y a 30 ans, a facilité le transfert des droits d'utilisation des terres, contribuant ainsi à jeter les premières bases de la formation et du développement du marché immobilier vietnamien.
En 2006, l' Assemblée nationale vietnamienne a adopté la première loi sur l'immobilier, qui comprenait des dispositions relatives à l'investissement, à la création, à l'achat, à la vente et au transfert de biens immobiliers, ainsi qu'aux activités de services immobiliers. C'est à cette époque que la profession de courtier immobilier a vu le jour au Vietnam, qu'elle a été reconnue et que le statut juridique des courtiers a été clairement établi. Parallèlement, cette activité s'est ouverte avec la promulgation de la loi sur l'immobilier par l'Assemblée nationale en 2014.
Après près de 20 ans de création et de développement, le secteur du courtage immobilier a largement contribué au développement du marché immobilier et de l' économie en général. Grâce à lui, des centaines de milliers de transactions, d'une valeur de plusieurs millions de milliards de dongs, sont conclues chaque année.
Les courtiers ont contribué à ce que le marché immobilier fonctionne plus facilement.
Cependant, avec le développement de plus en plus « chaud » du marché immobilier, le rôle des courtiers immobiliers est de plus en plus apprécié, avec des exigences de plus en plus strictes.
Outre les courtiers qui exercent sans certificat d'exercice et manquent de qualifications, de compétences et de connaissances juridiques, de plus en plus de courtiers prennent conscience de l'importance d'améliorer leurs compétences et leurs connaissances, notamment en obtenant un certificat d'exercice du courtage immobilier. Ils souhaitent véritablement informer, accompagner les transactions et créer un environnement commercial efficace et équitable, tant pour les acheteurs que pour les vendeurs.
Les données de recherche du VARS montrent qu'à ce jour, le pays ne compte qu'environ 40 000 courtiers immobiliers titulaires d'un certificat d'exercice. Bien que leur nombre d'activités réelles soit plus élevé, ils ont suivi une formation professionnelle systématique, participé à des formations sur le courtage immobilier et sont prêts à passer les examens de qualification. Cependant, ils ne possèdent pas de certificat, simplement parce qu'il n'y a pas de place pour l'examen.
De nombreux courtiers sont présents sur le marché depuis longtemps mais ne disposent pas de certificats en raison du manque de « créneaux » d'examen.
Auparavant, conformément aux dispositions de la loi de 2014 sur les affaires immobilières, le Département de la construction des provinces et des villes gérées par le gouvernement central était chargé d'organiser l'examen et de délivrer les certificats.
Cependant, en réalité, au cours des dix dernières années, certaines localités se sont montrées intéressées par cette initiative, mais le nombre et la quantité d'examens sont très limités. Le nombre d'examens de certification de pratique du courtage immobilier organisés est encore insuffisant par rapport à la demande. Par exemple, à Hanoï , la localité compte des dizaines de milliers d'agents immobiliers en activité, mais n'organise que deux à trois sessions par an, avec environ 2 000 à 3 000 candidats. Même dans les grands marchés comme Hô-Chi-Minh-Ville, une situation similaire est observée.
Même de nombreuses régions et localités ont un grand besoin de certificats mais ne les organisent pas par manque de ressources, d'expérience, d'expertise, de peur des erreurs,...
Il faut envisager la nécessité d'un examen de certification de courtage
Selon les données du VARS, seules 15 localités sur 63 provinces et villes du pays organisent des examens de certification de courtage immobilier. Face à cette situation, la loi de 2024 sur le secteur immobilier a été adoptée, avec de nouvelles réglementations sur les modalités d'organisation des examens et la délivrance des certificats de pratique du courtage.
Plus précisément, conformément à la nouvelle loi sur l'immobilier, le ministère de la Construction sera l'organisme chargé d'organiser l'examen et de délivrer le certificat. Outre la délégation de responsabilité au Département de la Construction pour l'organisation de l'examen et la délivrance du certificat d'exercice du courtage immobilier, le ministère de la Construction peut désigner ou autoriser plusieurs entités à organiser l'examen, notamment l'Association vietnamienne de l'immobilier et l'Association vietnamienne du courtage immobilier.
VARS estime que cette nouvelle réglementation est plus adaptée à un examen national afin de garantir la qualité de la formation et des examens, et d'éviter toute conséquence négative. Après avoir examiné les besoins en matière d'examens, ceux-ci seront organisés à une échelle adaptée. Les praticiens doivent faire preuve de sérieux dans l'acquisition de connaissances juridiques et suivre une formation et des tests rigoureux pour réussir l'examen de certificat d'exercice du courtage immobilier.
VARS estime que les examens devraient être renforcés en fonction des besoins réels.
VARS estime qu'à l'avenir, grâce à la réglementation renforçant le rôle et les contraintes juridiques des courtiers dans les transactions, les activités de courtage deviendront plus organisées, formelles et professionnelles. Il y aura davantage de courtiers immobiliers authentiques, créant ainsi un marché des services immobiliers professionnels et contribuant au développement du marché immobilier vietnamien en général. Parallèlement, la perception de la profession de courtier immobilier par la société évoluera progressivement.
Pour évoluer vers un marché de services immobiliers professionnels, améliorer la position de la profession de courtier et protéger les véritables agents immobiliers, l'agence de gestion de l'État doit également désigner une agence chargée d'effectuer l'inspection et la supervision des pratiques légales de courtage immobilier.
Par ailleurs, afin que l'État puisse gérer et développer efficacement le marché immobilier et préserver le budget national, la VARS recommande de revoir et de clarifier le rôle des associations professionnelles participant au processus de formation professionnelle et de délivrance des certificats d'exercice. Envisager de confier à l'organisation sociale professionnelle des courtiers la gestion des codes d'identification et de participer au conseil et à la supervision de ses membres afin qu'ils respectent la loi.
Source : https://www.congluan.vn/qua-it-ky-thi-chung-chi-moi-gioi-bat-dong-san-so-voi-nhu-cau-thuc-te-post297658.html
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