Nouvelle réglementation sur les cas d'exonération et de réduction des redevances foncières et des loyers fonciers

Ce décret comprend 09 articles réglementant d'autres cas d'exonération ou de réduction des redevances d'utilisation des terres et des loyers fonciers tels que prescrits à l'article 157, clause 2, de la loi foncière de 2024 (y compris le contenu de la réduction des loyers fonciers en 2025).

Exonération et réduction des redevances d'utilisation du sol

Sur l'exonération et la réduction des droits d'utilisation du sol, Le décret n° 230/2025/ND-CP prévoit l'exonération des droits d'utilisation du sol pour les superficies foncières attribuées dans la limite d'attribution du sol dans les cas suivants :

Attribuer des terres de réinstallation ou des terres aux ménages et aux particuliers dans les groupes résidentiels et les itinéraires dans les zones inondables conformément à la décision du Premier ministre sur l'ajustement et le complément des sujets et des mécanismes de prêt pour la construction de logements dans le cadre du programme de construction de groupes résidentiels et d'itinéraires et de logements dans les zones fréquemment inondées du delta du Mékong.

Attribuer des terres résidentielles aux ménages de pêcheurs et aux personnes vivant sur les rivières et les lagunes pour qu'ils puissent se déplacer vers des zones et des lieux de réinstallation conformément à la planification, aux plans et aux projets approuvés par les autorités compétentes.

Le décret prévoit une réduction de 30 % des frais annuels d'utilisation des terres pour les cas d'utilisation de terres de défense nationale en combinaison avec des activités de production de main-d'œuvre et de construction économique , comme prescrit dans la clause 2, article 201 de la loi foncière de 2024 et le décret n° 102/2024/ND-CP du 30 juillet 2024 du gouvernement détaillant la mise en œuvre d'un certain nombre d'articles de la loi foncière.

Le Ministre de la Défense Nationale est chargé de désigner les organismes compétents pour calculer la taxe d'utilisation du sol réduite et l'enregistrer dans l'avis d'obligation financière du Ministère de la Défense Nationale envoyé aux unités et aux entreprises publiques sous la gestion du Ministère de la Défense Nationale ; de désigner les organismes compétents pour guider la collecte et le paiement des taxes annuelles d'utilisation du sol conformément aux dispositions du Décret 102/2024/ND-CP et du présent Décret avec les unités et les entreprises publiques sous la gestion du Ministère de la Défense Nationale.

Dans le cas où, par inspection, l'autorité compétente découvre que le sujet utilisant un terrain de défense nationale en combinaison avec des activités de production de main-d'œuvre et de construction économique n'utilise pas le terrain conformément au plan d'utilisation du terrain approuvé par l'autorité compétente, il doit rembourser la taxe annuelle d'utilisation du terrain qui a été réduite conformément à la réglementation.

L'exonération et la réduction des frais d'utilisation des terres dans les cas nécessaires à la mise en œuvre des politiques socio-économiques, à la stabilisation de la macroéconomie, au soutien de la production et du développement des entreprises, à la garantie de la sécurité sociale et à la résolution des problèmes survenant dans la pratique annuelle de gestion socio-économique doivent être mises en œuvre comme suit : Sur la base des tâches et des solutions du Plan de développement socio-économique publié par les autorités compétentes ou des tâches assignées par les autorités compétentes, le Ministère des Finances soumettra au Gouvernement des règlements sur l'exonération et la réduction des frais d'utilisation des terres pour 01 an comme prescrit dans la présente clause.

Réduction de 30 % du loyer foncier en 2025 pour les cas de paiement annuel du loyer foncier

Français Concernant la réduction du loyer foncier payable en 2025 , le décret prévoit une réduction de 30 % du loyer foncier payable en 2025 pour les utilisateurs de terres, comme prescrit par l'article 4 de la loi foncière de 2024, qui sont loués des terres par l'État sous forme de paiement annuel de loyer foncier (y compris les cas avec et sans documents légaux sur le terrain mais qui utilisent le terrain et doivent payer le loyer foncier en 2025 comme prescrit et les cas où les utilisateurs de terres utilisent le terrain mais n'ont pas complété les registres fonciers comme prescrit par la loi sur le terrain). Cette disposition s'applique à la fois aux cas où les utilisateurs de terres ne sont pas éligibles à l'exonération ou à la réduction du loyer foncier ou dont la période d'exonération ou de réduction a expiré et aux cas où les utilisateurs de terres bénéficient d'une réduction du loyer foncier comme prescrit par la loi sur le terrain et d'autres lois pertinentes. (*)

Français La réduction du loyer foncier pour 2025 est calculée sur le loyer foncier payable pour 2025 selon l'Avis de perception du loyer foncier (le cas échéant) ou est calculée selon les dispositions de la loi sur le loyer foncier en cas d'absence d'avis de perception du loyer foncier. La réduction ne sera pas appliquée aux loyers fonciers impayés des années antérieures à 2025 et aux pénalités de retard (le cas échéant). Si l'utilisateur du terrain bénéficie d'une réduction du loyer foncier conformément à la réglementation ou/et de déductions pour indemnisation et déblaiement du site conformément aux dispositions de la loi sur le loyer foncier, la réduction du loyer foncier prévue au (*) est calculée sur le loyer foncier payable (le cas échéant) après avoir été réduite ou/et déduite conformément aux dispositions de la loi (à l'exception du loyer foncier réduit de 2024 conformément aux dispositions du Décret n° 87/2025/ND-CP du 11 avril 2025 du Gouvernement réglementant la réduction du loyer foncier en 2024).

Dans les 30 jours suivant la décision de réduction du loyer foncier en 2025, conformément à la réglementation, l'investisseur qui loue un terrain par l'État et verse un loyer annuel pour investir dans la construction et l'exploitation d'infrastructures dans des parcs industriels, des pôles industriels et des zones franches d'exportation (l'investisseur) doit répartir le loyer foncier réduit de la superficie sous-louée conformément aux dispositions de l'article 202, clause 6, de la loi foncière de 2024 (à répartir équitablement selon le ratio de la superficie sous-louée aux personnes concernées, conformément aux dispositions de l'article 202, clause 6, de la loi foncière de 2024). L'investisseur n'est pas tenu d'attribuer le loyer réduit de la superficie non sous-louée. En cas de non-respect de cette réglementation, l'investisseur ne bénéficiera pas de la politique de réduction du loyer foncier prévue par le présent article et devra se conformer aux dispositions du point c ci-dessous. (**)

Procédures de réduction du loyer foncier en 2025

a) Les utilisateurs fonciers doivent soumettre 01 Demande de réduction du loyer foncier comme prescrit (par l'une des méthodes suivantes : soumission directe, service postal, soumission électronique, portail de services publics en ligne ou autres formulaires prescrits par la loi sur la gestion fiscale) à l'autorité fiscale ou à d'autres organismes comme prescrit par la loi sur le foncier et la loi sur la gestion fiscale à partir de la date d'entrée en vigueur du présent décret jusqu'au 30 novembre 2025. La réduction du loyer foncier pour 2025 telle que prescrite dans le présent décret ne sera pas appliquée aux cas où les utilisateurs fonciers soumettent leurs demandes après le 30 novembre 2025.

b) Sur la base de la demande de réduction du loyer foncier soumise par l'utilisateur du terrain comme prescrit au point a et de l'avis de paiement du loyer foncier 2025 de l'utilisateur du terrain (le cas échéant) ; au plus tard 30 jours à compter de la date de réception de la demande de réduction du loyer foncier comme prescrit, l'autorité ou la personne compétente doit déterminer le montant du loyer foncier à réduire et rendre une décision sur la réduction du loyer foncier conformément aux dispositions de la loi sur les frais d'utilisation du sol, le loyer foncier et la loi sur la gestion fiscale.

c) Si l'exploitant foncier a été autorisé par une autorité ou une personne compétente à réduire le loyer conformément à la réglementation, mais qu'après inspection, examen ou audit, l'autorité compétente découvre que l'exploitant foncier n'est pas éligible à la réduction du loyer conformément à la réglementation ou ne respecte pas les dispositions du point (**), l'exploitant foncier doit reverser au budget de l'État le loyer réduit et les intérêts de retard calculés sur ce montant conformément à la loi sur l'administration fiscale. Le délai de calcul des intérêts de retard court à compter de la réduction du loyer foncier jusqu'à la décision de l'organisme public compétent de le recouvrer.

d) Dans le cas où l'utilisateur du terrain a payé le loyer foncier pour 2025, mais après que l'autorité ou la personne compétente a déterminé et décidé de réduire le loyer foncier, il y a un excédent de loyer foncier, le montant excédentaire payé sera déduit du loyer foncier de la période suivante ou de l'année suivante conformément aux dispositions de la loi sur l'administration fiscale et d'autres lois pertinentes ; dans le cas où il n'y a pas de période supplémentaire pour payer le loyer foncier, le montant excédentaire sera compensé ou remboursé conformément aux dispositions de la loi sur l'administration fiscale et d'autres lois pertinentes.

Le présent décret entre en vigueur le 19 août 2025. En cas de modification, de complément ou de remplacement des documents juridiques visés par le présent décret, les dispositions correspondantes de ces documents s'appliquent. Par ailleurs, les dispositions relatives à l'exonération ou à la réduction préférentielle du loyer foncier pour les établissements de production et d'activité employant des travailleurs handicapés, prévues au point d, alinéa 1, article 9 du décret n° 28/2012/ND-CP, sont abrogées.

Source : https://baolangson.vn/quy-dinh-moi-ve-cac-truong-hop-mien-giam-tien-su-dung-dat-tien-thue-dat-5056561.html