Nouvelle réglementation sur le partage des terres

La décision 10/2023/QD-UBND du 26 avril 2023 stipule que la superficie minimale d'un terrain après séparation dans la ville de Tay Ninh , les quartiers des villes et les cantons des districts est de 5,00 m2.

Français Conformément aux dispositions de l'article 3 de la décision ci-dessus, les cas où les parcelles de terrain ne sont pas autorisées à être séparées ou fusionnées comprennent : Les zones de terrain qui n'ont pas reçu de certificats de droit d'utilisation du sol ou ne remplissent pas les conditions pour obtenir des certificats de droit d'utilisation du sol ; Les parcelles de terrain qui ont été notifiées de la remise en état des terres ou des décisions de remise en état des terres par les agences d'État compétentes ; Les terres et les terres avec des actifs attachés aux terres qui sont en litige foncier et sont traitées par les agences compétentes ; Les terres et les terres avec des actifs attachés aux terres qui font l'objet de mesures préventives ou de saisie par les agences compétentes conformément à la loi ; Les terres dans les zones de conservation, les vestiges historiques et culturels et les sites pittoresques qui ont été identifiés et approuvés par les agences d'État compétentes conformément à la loi ; Les parcelles de terrain dont la durée d'utilisation du sol a expiré mais n'a pas été ou n'a pas été prolongée, et continuent d'utiliser le sol conformément à la réglementation ; Les parcelles de terrain qui ont été séparées sans transfert de droits ni changement d'usage du sol ; Ne pas garantir les conditions de remembrement des terres telles que prescrites à l'article 5 de la décision et ne pas garantir les conditions de division des terres telles que prescrites à l'article 6 de la décision.

Les utilisateurs de terres qui violent la loi foncière et ont été traités ou punis par les agences d'État compétentes mais ne se sont pas encore pleinement conformés à la décision, sauf en cas d'exemption ou de réduction conformément à la réglementation ; La superficie de la division ou de la consolidation des terres n'est pas conforme à la planification, au plan d'utilisation des terres et au plan de construction conformément à la réglementation légale ; La superficie restante du terrain après la division ne garantit pas la superficie minimale pour le type de terrain autorisé pour la division.

Français La superficie minimale pour le lotissement des terres a été spécifiquement réglementée par l'article 6 sur les conditions spécifiques pour le lotissement des terres. En particulier, pour le lotissement des terres dans les zones urbaines (quartiers et villes), les terrains adjacents aux voies de transport public avec une limite de route prévue de 19 m ou plus, après lotissement, le terrain nouvellement formé et le terrain restant doivent simultanément garantir l'exigence d'une superficie minimale de 45 m² et d'une taille latérale minimale de 5 m, à l'exception des terrains dans les zones avec une planification détaillée approuvée par les autorités compétentes ; Les terrains adjacents aux voies de transport public avec une limite de route prévue de moins de 19 m, après lotissement, le terrain nouvellement formé et le terrain restant doivent simultanément garantir l'exigence d'une superficie minimale de 36 m² et d'une taille latérale minimale de 4 m.

Français En particulier pour la subdivision des parcelles de terrain pour les terrains résidentiels ruraux (communes), il est stipulé que la parcelle de terrain adjacente à une voie de circulation publique avec une limite de route prévue supérieure ou égale à 19 m, après la subdivision, la parcelle de terrain nouvellement formée et la parcelle de terrain restante doivent simultanément assurer l'exigence d'une superficie minimale de parcelle de 60 m2 et avoir un côté d'une taille minimale de 5 m ; La parcelle de terrain adjacente à une voie de circulation publique avec une limite de route prévue inférieure à 19 m, après la subdivision, la parcelle de terrain nouvellement formée et la parcelle de terrain restante doivent simultanément assurer l'exigence d'une superficie minimale de parcelle de 50 m2 et avoir un côté d'une taille minimale de 4 m.

La décision 10/2023/QD-UBND précise également les conditions de division des terres non agricoles (non résidentielles). En conséquence, la superficie et la taille du terrain doivent être de 100 m² ou plus, hors zone de circulation, la profondeur du terrain et la limite adjacente à la voie publique ne devant pas être inférieures à 5 m.

Pour les terres agricoles, la superficie minimale du terrain après séparation dans la ville de Tay Ninh, les quartiers des villes et les cantons des districts est de 500 m2 ; dans les communes restantes, elle est de 1 000 m2.

Un point important à noter est que la clause 2 de l'article 1 de la décision 10/2023/QD-UBND stipule que cette décision ne s'applique pas aux cas suivants : division de terrain en raison de la récupération par l'État d'une partie du terrain ; division de terrain pour construire le siège d'agences, d'unités de service public, de travaux publics au service de la communauté ; division de terrain pour transférer, apporter des capitaux, louer, sous-louer des droits d'utilisation des terres conformément aux projets d'investissement approuvés par les autorités compétentes.

Terres volontairement restituées à l'État par les exploitants, droits d'utilisation des terres donnés à l'État ; Terres transférées ou données aux ménages et aux particuliers pour construire des maisons de gratitude, des maisons de charité et des maisons de solidarité ; Séparation et consolidation des terres pour procéder à un héritage conformément aux dispositions de la loi ; Séparation des terres conformément à un jugement ou une décision de justice entré en vigueur, une décision d'exécution d'un organisme d'exécution civile entré en vigueur, une décision d'un organisme d'État compétent sur le règlement des litiges fonciers.

Les utilisateurs de terres qui demandent la séparation d'une parcelle de terrain demandent simultanément la fusion de cette parcelle de terrain avec une autre parcelle de terrain adjacente du même type de terrain pour créer une nouvelle parcelle de terrain et la superficie restante est égale ou supérieure à la superficie minimale du terrain à diviser conformément à l'article 6 de la présente décision ; Les utilisateurs de terres dont la superficie du terrain en cours d'utilisation est inférieure à la superficie minimale prescrite ont la nécessité de fusionner la parcelle de terrain avec la superficie du terrain adjacent du même type de terrain conformément à la planification pour créer une nouvelle superficie de terrain d'une superficie égale ou supérieure à la superficie minimale.

Ce règlement est considéré comme ayant résolu fondamentalement les problèmes survenus dans le processus de division des terres conformément aux dispositions de la décision 28/2020/QD-UBND du 27 juillet 2020 du Comité populaire provincial.

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