Réglementation relative à la vérification des faibles revenus pour l'achat d'un logement social.

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En réponse aux questions des lecteurs, l'avocat Nguyen An Binh, chef du cabinet Nguyen An Binh et Associés (Barreau de Hanoï ), a déclaré :

Selon l'avocat Nguyen An Binh, les conditions de revenus pour bénéficier d'une aide au logement social sont actuellement mises en œuvre conformément à une nouvelle réglementation gouvernementale .

Nhiều người thu nhập thấp ở các đô thị có nhu cầu mua nhà ở xã hội. — De nombreuses personnes à faibles revenus vivant en milieu urbain ont besoin de logements sociaux.

Plus précisément, le Gouvernement vient de publier le décret n° 261/2025/ND-CP du 10 octobre 2025, modifiant et complétant un certain nombre d'articles du décret n° 100/2024/ND-CP du 26 juillet 2024, du Gouvernement, détaillant un certain nombre d'articles de la loi sur le logement concernant le développement et la gestion du logement social, et du décret n° 192/2025/ND-CP du 1er juillet 2025, du Gouvernement, détaillant un certain nombre d'articles et de mesures pour la mise en œuvre de la résolution n° 201/2025/QH15 du 29 mai 2025 de l'Assemblée nationale relative à la mise en œuvre pilote d'un certain nombre de mécanismes et de politiques spécifiques pour le développement du logement social.

En conséquence, le décret n° 261/2025/ND-CP modifie et complète les paragraphes 1 et 2 de l'article 30 du décret n° 100/2024/ND-CP, en stipulant les conditions de revenus pour l'éligibilité aux politiques de soutien au logement social comme suit :

Pour les sujets visés aux paragraphes 5, 6 et 8 de l’article 76 de la loi sur le logement, les conditions de revenus suivantes doivent être remplies :

a) Dans les cas où le demandeur est célibataire ou confirmé comme tel, son revenu net mensuel moyen ne doit pas dépasser 20 millions de VND, sur la base du tableau des salaires certifié par l'agence, l'unité ou l'entreprise où travaille le demandeur.

Dans les cas où le demandeur est célibataire ou certifié comme tel et élève des enfants mineurs, son revenu net mensuel moyen ne doit pas dépasser 30 millions de VND, calculé selon le tableau des salaires certifié par l'agence, l'unité ou l'entreprise où travaille le demandeur.

b) Si le demandeur est légalement marié, le demandeur et son conjoint doivent avoir un revenu mensuel moyen combiné ne dépassant pas 40 millions de VND, sur la base du tableau des salaires certifié par l'agence, l'unité ou l'entreprise où travaille le demandeur.

c) La période de détermination de l’admissibilité au revenu, telle que stipulée aux points a et b ci-dessus, est de 12 mois consécutifs, calculés à partir du moment où l’autorité compétente effectue la confirmation.

d) En fonction des conditions et des niveaux de revenus de chaque zone de la province, des incitations au logement pour les fonctionnaires et employés du secteur public, et du nombre de personnes à charge tel que stipulé par la loi, le Comité populaire provincial peut décider du coefficient d'ajustement pour le niveau de revenu spécifié aux points a et b ci-dessus, sans toutefois dépasser le rapport entre le revenu moyen par habitant de la localité et le revenu moyen par habitant de l'ensemble du pays ; et décider des politiques visant à encourager l'accès au logement social pour les bénéficiaires de politiques de soutien au logement social qui ont trois personnes à charge ou plus dans le même ménage.

Dans le cas des personnes visées à l’article 76, paragraphe 5, de la loi sur le logement qui ne disposent pas d’un contrat de travail, elles doivent s’assurer que leurs revenus répondent aux exigences stipulées au paragraphe 1 et être confirmés par l’agence de police de niveau communal où elles résident de façon permanente, temporaire ou actuelle.

Dans les 7 jours suivant la réception de la demande de vérification, le service de police communal du lieu de résidence permanent, temporaire ou au moment de la demande du demandeur vérifiera l'éligibilité en fonction des revenus sur la base des informations de la base de données démographiques.

Par conséquent, selon la nouvelle réglementation, si vous êtes un résident urbain à faible revenu, votre revenu moyen ne doit pas dépasser 20 millions de VND/mois (si vous êtes célibataire ou certifié comme tel) ; et ne doit pas dépasser 30 millions de VND/mois (si vous êtes célibataire ou certifié comme tel et élevez des enfants mineurs).

Si vous êtes légalement marié(e), votre revenu mensuel moyen combiné ne doit pas dépasser 40 millions de VND.

Dans le même temps, vous devez faire confirmer votre niveau de revenu par le poste de police local de la commune où vous résidez, résidez temporairement ou vivez actuellement.

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