L'après-midi du 30 novembre, l'Assemblée nationale a adopté une résolution sur le pilotage de la mise en œuvre de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation du sol ou la possession de droits d'utilisation du sol avec 415/460 délégués présents en faveur (soit 86,64 % du nombre total de délégués à l'Assemblée nationale).
Résolution réglementant la mise en œuvre pilote du projet logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation des terres ou sur la possession de droits d'utilisation des terres (projet pilote) à l'échelle nationale pour 4 cas.
Plus précisément, les projets des organisations commerciales immobilières recevant des droits d'utilisation du sol ; les projets des organisations commerciales immobilières détenant actuellement des droits d'utilisation du sol ; les projets des organisations commerciales immobilières détenant actuellement des droits d'utilisation du sol et recevant des droits d'utilisation du sol ; les projets des organisations commerciales immobilières établies par des organisations utilisant actuellement des terres pour mettre en œuvre des projets de logements commerciaux sur la zone de production et d'établissements commerciaux qui doivent être relocalisés en raison de la pollution de l'environnement, les établissements qui doivent être relocalisés conformément à la planification de la construction et à l'urbanisme.
Les projets pilotes, selon la résolution, doivent répondre aux conditions suivantes : l'étendue de la superficie et du terrain pour la mise en œuvre du projet doit être conforme à la planification de l'utilisation des terres au niveau du district ou à la planification de la construction et à l'urbanisme.
L'étendue du terrain et du terrain pour la mise en œuvre du projet est conforme au programme et au plan de développement du logement local approuvés.
L'étendue des terrains et des parcelles de terrain pour la mise en œuvre du projet est incluse dans la liste des terrains prévus pour la mise en œuvre du projet pilote approuvé par le Conseil populaire provincial conformément aux dispositions de la présente résolution.
Il existe une approbation écrite du Comité populaire provincial sur l'accord sur l'obtention des droits d'utilisation des terres pour mettre en œuvre le projet pilote pour le cas spécifié dans cette résolution, ce qui est également une condition énoncée dans la résolution.
Les organisations commerciales immobilières doivent satisfaire aux conditions prescrites par la loi sur le foncier, le logement, l'immobilier, l'investissement et d'autres dispositions légales pertinentes.
En cas d'utilisation de la zone prévue de terrain de défense nationale et de terrain de sécurité pour réaliser des projets pilotes, les conditions ci-dessus doivent être remplies et il doit y avoir une approbation écrite du ministère de la Défense nationale pour les terrains de défense nationale et du ministère de la Sécurité publique pour les terrains de sécurité.
Conformément à la résolution, les organisations commerciales immobilières mettant en œuvre des projets pilotes sont autorisées à recevoir des droits de transfert d'utilisation des terres et à modifier les fins d'utilisation des terres pour un, plusieurs ou les types de terres suivants pour mettre en œuvre des projets pilotes : terres agricoles ; terres non agricoles autres que les terres résidentielles ; terres résidentielles et autres terres sur la même parcelle de terrain en cas d'accord sur la réception des droits d'utilisation des terres.
La sélection des projets pilotes doit répondre aux critères suivants : être mis en œuvre dans des zones urbaines ou des zones prévues pour le développement urbain ; la superficie totale des terrains résidentiels dans les projets pilotes (y compris les terrains résidentiels existants et les terrains prévus pour changer d'usage des terrains en terrains résidentiels) ne dépasse pas 30 % de la superficie des terrains résidentiels supplémentaires pendant la période de planification (par rapport à l'état actuel de l'usage des terrains résidentiels) conformément au plan d'affectation des terres et de zonage approuvé dans la planification provinciale pour la période 2021-2030 ; n'appartenant pas aux projets spécifiés à la clause 4 de l'article 67. Droit foncier.
Le Comité populaire au niveau provincial soumettra au Conseil populaire du même niveau pour approbation la liste des terrains prévus pour la mise en œuvre du projet pilote en même temps qu'il approuvera la liste des travaux et projets nécessitant la récupération des terres conformément aux dispositions de l'article 72, clause 5, de la loi foncière.
Pour la zone de terrain de défense nationale et de terrain de sécurité qui a été prévue pour être retirée du terrain de défense nationale et du terrain de sécurité qui remplit les conditions spécifiées dans la clause 2 de l'article 3 de la présente résolution mais qui n'a pas été remise à la gestion locale, la priorité sera donnée au ministère de la Défense nationale et au ministère de la Sécurité publique pour organiser la mise en œuvre d'un projet pilote visant à prioriser la vente, la location et la location-vente pour les officiers et les soldats des forces armées conformément aux dispositions de la loi.
La résolution entre en vigueur le 1er avril 2025 et sera mise en œuvre pendant 5 ans.
Après l'expiration de la résolution, les entreprises immobilières mettant en œuvre des projets pilotes en fonction de l'avancement du projet d'investissement poursuivront leur mise en œuvre jusqu'à son achèvement. Le bénéficiaire des droits d'utilisation du sol et de propriété des actifs rattachés au terrain du projet pilote aura les droits et obligations des utilisateurs fonciers et des propriétaires d'actifs prévus par la loi.
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