Décision relative au pilotage de la mise en œuvre de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation du sol

L'Assemblée nationale a adopté dans l'après-midi du 30 novembre une résolution sur le pilotage de la mise en œuvre de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation du sol ou la possession de droits d'utilisation du sol avec 415/460 délégués présents en faveur (soit 86,64 % du nombre total de délégués à l'Assemblée nationale).

Les délégués de l'Assemblée nationale appuient sur le bouton pour approuver le projet de résolution. (Photo : Duy Linh)

Résolution réglementant la mise en œuvre pilote du projet logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation des terres ou sur la possession de droits d'utilisation des terres (projet pilote) à l'échelle nationale pour 4 cas.

Plus précisément, les projets d'organisations commerciales immobilières recevant des droits d'utilisation du sol ; les projets d'organisations commerciales immobilières qui disposent actuellement de droits d'utilisation du sol ; les projets d'organisations commerciales immobilières qui disposent actuellement de droits d'utilisation du sol et reçoivent des droits d'utilisation du sol ; les projets d'organisations commerciales immobilières créées par des organisations utilisant des terres pour mettre en œuvre des projets de logements commerciaux sur la zone de production et d'établissements commerciaux qui doivent être relocalisés en raison de la pollution de l'environnement, les établissements qui doivent être relocalisés conformément à la planification de la construction et à l'urbanisme.

Les projets pilotes, selon la résolution, doivent répondre aux conditions suivantes : l'étendue de la superficie du terrain et du terrain pour la mise en œuvre du projet doit être conforme à la planification de l'utilisation des terres ou de la construction au niveau du district, à l'urbanisme.

L’étendue du terrain et de la parcelle de terrain destinés à la mise en œuvre du projet est conforme au programme et au plan de développement du logement local approuvés.

L'étendue des terrains et des parcelles de terrain destinés à la mise en œuvre du projet est incluse dans la liste des parcelles de terrain prévues pour la mise en œuvre du projet pilote approuvée par le Conseil populaire provincial conformément aux dispositions de la présente résolution.

Il existe une approbation écrite du Comité populaire provincial sur l'accord sur l'obtention des droits d'utilisation des terres pour mettre en œuvre le projet pilote pour le cas spécifié dans la présente résolution, ce qui est également une condition énoncée dans la résolution.

Les organisations commerciales immobilières doivent satisfaire aux conditions prescrites par la loi sur le foncier, le logement, l'immobilier, l'investissement et d'autres dispositions légales pertinentes.

Dans le cas de l'utilisation de zones de terrains de défense et de terrains de sécurité planifiées, retirées des terrains de défense et de terrains de sécurité, pour mettre en œuvre des projets pilotes, les conditions ci-dessus doivent être remplies et une approbation écrite du ministère de la Défense nationale pour les terrains de défense et du ministère de la Sécurité publique pour les terrains de sécurité doit être obtenue.

Le président de la Commission économique, Vu Hong Thanh, a présenté l'explication, l'acceptation et la révision du projet de résolution avant que l'Assemblée nationale ne vote son approbation. (Photo : DUY LINH)

Conformément à la résolution, les organisations commerciales immobilières mettant en œuvre des projets pilotes sont autorisées à recevoir le transfert des droits d'utilisation des terres et à modifier les fins d'utilisation des terres pour un, plusieurs ou les types de terres suivants pour mettre en œuvre des projets pilotes : terres agricoles ; terres non agricoles autres que les terres résidentielles ; terres résidentielles et autres terres sur la même parcelle de terrain en cas d'accord sur la réception des droits d'utilisation des terres.

La sélection des projets pilotes doit répondre aux critères suivants : être mis en œuvre dans des zones urbaines ou des zones prévues pour le développement urbain ; la superficie totale des terrains résidentiels dans les projets pilotes (y compris les terrains résidentiels existants et les terrains prévus pour changer d'usage des terrains en terrains résidentiels) ne dépasse pas 30 % de la superficie des terrains résidentiels supplémentaires pendant la période de planification (par rapport à l'état actuel de l'usage des terrains résidentiels) conformément au plan d'affectation des terres et de zonage approuvé dans la planification provinciale pour la période 2021-2030 ; n'appartenant pas aux projets spécifiés à la clause 4 de l'article 67. Droit foncier.

Le Comité populaire au niveau provincial soumet au Conseil populaire du même niveau pour approbation la liste des terrains prévus pour la mise en œuvre du projet pilote en même temps qu'il approuve la liste des travaux et projets nécessitant une récupération de terrains conformément aux dispositions de l'article 72, clause 5, de la loi foncière.

Pour la zone de terrain de défense nationale et de sécurité qui a été prévue pour être retirée du terrain de défense nationale et de sécurité et qui répond aux conditions spécifiées à l'article 3, paragraphe 2, de la présente résolution mais qui n'a pas été remise à la gestion locale, la priorité sera donnée au ministère de la Défense nationale et au ministère de la Sécurité publique pour organiser la mise en œuvre de projets pilotes visant à prioriser la vente, la location et la location-vente pour les officiers et les soldats des forces armées conformément aux dispositions de la loi.

La résolution entre en vigueur le 1er avril 2025 et sera mise en œuvre pendant 5 ans.

Après l'expiration de la résolution, l'organisme immobilier mettant en œuvre le projet pilote, en fonction de l'avancement du projet d'investissement, poursuivra sa mise en œuvre jusqu'à son terme. Le bénéficiaire des droits d'utilisation du sol et de propriété des actifs rattachés au terrain du projet pilote aura les droits et obligations d'un exploitant foncier et d'un propriétaire d'actifs, conformément à la loi.

Source: https://baoquangninh.vn/quyet-dinh-thi-diem-thuc-hien-du-an-nha-o-thuong-mai-thong-qua-thoa-thuan-ve-nhan-quyen-su-dung-dat-3332271.html