Après une période de défense prudente, le marché immobilier est-il sur le point de changer ?

Après une période de « défense » prudente, le marché immobilier est-il sur le point de changer ?

Après une phase « défensive » prudente, le marché immobilier passe progressivement à une phase « offensive » avec de nombreux points positifs notables...

Le projet NovaWorld Phan Thiet livrera 1 200 produits au cours des 5 prochains mois. Photo : Gia Huy

La prospérité grâce à la politique

Le marché immobilier en 2024 a franchi la moitié de son évolution et connaît de nombreux mouvements. Le gouvernement a déployé de nombreux efforts et fait preuve de détermination pour gérer le marché, en adoptant de nombreuses politiques, décrets et résolutions, afin de perfectionner le cadre juridique, de lever les difficultés du marché et de promouvoir le développement du logement social.

Par ailleurs, le marché a montré de forts signes de reprise, grâce à la participation active des investisseurs, des courtiers et des clients. Plus précisément, les investisseurs ont accéléré l'annonce de nouveaux projets, diversifiés en termes de segments et de localisation, répondant ainsi à la demande croissante du marché. Les courtiers ont renforcé leurs alliances et leurs liens pour dynamiser leurs activités commerciales et proposer les meilleurs produits à leurs clients. Ces derniers sont également progressivement revenus sur le marché avec un état d'esprit plus positif, à la recherche d'opportunités d'investissement et de règlement.

En tant que spécialiste du suivi et de l'analyse du marché, le Dr Pham Anh Khoi, directeur de l'Institut de recherche financière et immobilière de Dat Xanh Services (FERI), prévoit une évolution positive du marché au cours des six derniers mois de 2024, avec une offre nouvelle nettement supérieure à celle du premier semestre. Cependant, le taux de croissance et le taux d'absorption dépendront de nombreux facteurs, créant ainsi des scénarios différents.

M. John Campbell, directeur adjoint des services industriels de Savills Hô-Chi-Minh-Ville, a déclaré que le parc immobilier industriel a maintenu un bon taux d'occupation et que les prix de location ont continuellement augmenté ces derniers temps. Le rapport de Savills montre que les parcs industriels à l'échelle nationale ont un taux d'occupation de plus de 80 %, les principales provinces du nord atteignant 83 % et les provinces du sud 91 % .

« Malgré les nombreux défis, des opportunités restent ouvertes à ceux qui se préparent soigneusement et sont prêts à les saisir. On peut dire que le marché immobilier vietnamien traverse une période de transition saisonnière, ouvrant un nouveau cycle de développement, plus stable et durable », a déclaré le Dr Pham Anh Khoi.

D'autres experts ont également déclaré qu'il était encore trop tôt pour conclure à une reprise du marché, car la reprise exige du temps et une feuille de route, et il est impossible de la précipiter. Cependant, compte tenu de l'évolution positive progressive, il est tout à fait possible de penser que l'immobilier a dépassé le creux de la vague et montre des signes de légère croissance à partir de 2024.

se développer plus positivement à partir de 2025 et se redresser en 2026.

« D'ici fin 2024, le marché immobilier est toujours en phase d'exploration, les acheteurs privilégient certains facteurs tels que la satisfaction des besoins réels en matière de logement, un statut juridique clair, de bonnes politiques de soutien financier, des rendements locatifs stables et l'optimisation de tous les types de coûts », a déclaré M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de PropertyGuru Vietnam.

L'immobilier industriel reste un secteur prometteur

Outre les observations générales sur le marché global, les experts soulignent que chaque segment connaît des évolutions spécifiques. Cependant, le segment de l'immobilier industriel constituera un point positif si les entreprises nationales et étrangères continuent de s'intéresser au marché vietnamien. Taseco Land (TAL) prévoit de développer cinq nouveaux parcs industriels de plus de 1 000 hectares au cours des cinq prochaines années.

De plus, les investisseurs étrangers représentent 75 % de la part de marché des entrepôts prêts à construire au Vietnam... La « course » à l'immobilier industriel national est également « chaude » car de plus en plus d'entreprises disposant d'un capital important dans la construction urbaine et de logements se sont tournées vers l'immobilier industriel.

Construction Investment Corporation (DIC Corp) envisage de développer quatre terrains de parc industriel d'environ 2 000 hectares. Récemment, DIC Holdings (membre de DIC Corp) a coopéré avec Van Thuong Industrial Park Infrastructure Development Company Limited pour obtenir la priorité comme entrepreneur général pour la construction d'infrastructures d'un projet de 400 hectares dans la ville de Phu My, dans la province de Ba Ria (Vung Tau) .

« Ma grande erreur a été de ne développer que les zones urbaines, sans prêter attention aux zones industrielles, ce qui a entraîné une perte considérable de revenus. Il est temps d'investir dans les zones industrielles écologiques, sinon nous serons laissés pour compte », a déclaré M. Nguyen Thien Tuan, président du conseil d'administration de DIC Corp.

De même, le groupe Ha Do ambitionne de pénétrer le secteur immobilier des parcs industriels, en commençant par la province de Ninh Thuan . Plus tôt cette année, l'entreprise a proposé d'investir dans deux pôles industriels de 100 hectares près du parc industriel de Ca Na, axés sur les hautes technologies, la transformation et la fabrication. Les dirigeants du groupe Ha Do ont déclaré que l'immobilier industriel serait le secteur de développement clé du groupe pour la période 2025-2030.

Outre son expertise dans le développement immobilier, la société par actions Khang Dien Housing Investment and Trading (KDI) intensifie également la course à l'immobilier industriel avec le projet de parc industriel Le Minh Xuan à Hô-Chi-Minh-Ville. Le représentant de l'entreprise a indiqué que les indemnisations et le déblaiement du site étaient en cours afin que le projet puisse être mis en service dès l'année prochaine.

À partir des mouvements ci-dessus, M. Luu Quang Tien, directeur adjoint de FERI, a prédit que le marché de l'immobilier industriel continuera de croître dans les temps à venir, en particulier lorsque les accords de libre-échange (ALE) entreront en vigueur et que le Vietnam attirera de plus en plus d'investissements étrangers dans le secteur manufacturier.

« L'immobilier industriel restera un atout majeur du secteur lorsque la situation macroéconomique s'améliorera, que la demande locative et l'offre de nouveaux locaux augmenteront, parallèlement à la croissance continue des investissements étrangers dans le secteur manufacturier. L'offre devrait légèrement progresser à court terme et augmenter significativement à long terme, avec la planification de nombreux nouveaux terrains industriels », ont commenté les experts de la FERI.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/sau-giai-doan-phong-thu-than-trong-thi-truong-bat-dong-san-sap-chuyen-minh-d219953.html