Identifiera les numéros de maison, les immeubles d'appartements

En conséquence, le ministère de la Sécurité publique prévoit d'identifier les numéros de maison et d'appartement afin de déterminer le nombre de biens immobiliers possédés par chaque personne. Parallèlement, il déploiera une plateforme nationale de négociation immobilière permettant d'identifier les personnes et les organisations effectuant des transactions. Cela contribuera à la transparence du marché immobilier.

Pour identifier un bien immobilier, il est nécessaire d'identifier le numéro de la maison et le propriétaire de ce bien. Ainsi, l'identification du numéro de la maison et de l'appartement permettra de déterminer le nombre de biens immobiliers appartenant au propriétaire (adresse de la maison, numéro de l'appartement). Il sera alors possible de créer un réseau d'identification immobilière associé à chaque citoyen, que d'autres unités intermédiaires pourront exploiter.

Auparavant, la résolution 164 du 4 octobre 2023 du gouvernement avait chargé le ministère de la Construction de présider et de coordonner avec le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement, le ministère de la Culture, des Sports et du Tourisme et le ministère de la Sécurité publique la recherche et le développement d'une solution unifiée pour la gestion de la numérotation des maisons, la numérotation et l'apposition des plaques d'immatriculation des maisons, et de guider les comités populaires des provinces et des villes pour le déploiement et la mise en œuvre.

Sẽ định danh số nhà, căn hộ chung cư - Ảnh 1. — L’identification des numéros de maison et d’appartement devrait contribuer à rendre le marché immobilier transparent.

Actuellement, le ministère de la Construction et le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement sont les deux organismes publics chargés de la gestion des données relatives aux numéros de maison et aux logements. L'objectif est de numéroter précisément chaque maison, appartement ou terrain selon une règle unifiée. À partir de cette règle, le ministère de la Sécurité publique constitue une base de données des numéros de maison, combinée aux informations recueillies auprès des comités populaires à tous les niveaux, selon le principe de normalisation des données pour identifier les numéros de maison.

Le ministère des Finances étudie et élabore également un projet de loi sur la taxe foncière, incluant des recherches sur les taxes sur les résidences secondaires et les taxes sur les maisons et terrains vacants. Ce projet de loi, qui devrait être ajouté au programme d'élaboration des lois et ordonnances de 2024, sera soumis à l'Assemblée nationale pour commentaires lors de sa 8e session (octobre 2024) et approuvé lors de sa 9e session (mai 2025).

À ce propos, le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville a proposé d'augmenter le taux d'imposition des terrains non agricoles destinés à l'habitation, jusqu'à un maximum de cinq fois le taux actuel. Parallèlement, le taux de l'impôt sur le revenu des personnes physiques applicable à la cession d'un deuxième bien immobilier ou plus devrait être augmenté, mais pas plus de deux fois le taux actuel.

Selon M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville, le marché immobilier manque actuellement de transparence, car la base de données nationale de mégadonnées n'est pas encore entièrement construite. Les données ne sont pas encore connectées entre les secteurs. Pour mettre en œuvre ces données, il est nécessaire de mener à bien le projet 06 (mise en place de mégadonnées) sur lequel travaille le ministère de la Sécurité publique. La mise en œuvre de ce projet 06 va de pair avec la mise en place de l'administration en ligne. Dans le cadre de ce projet 06, les informations sur le marché immobilier ne constituent qu'une partie de l'information. Ce projet s'inscrit dans le cadre de l'orientation générale du gouvernement visant à garantir la mise en place de bases de données spécifiques dans tous les domaines.

Une fois toutes les informations personnelles intégrées au Projet 06, chaque individu ne disposera que d'un seul numéro d'identification personnel. Auparavant, chaque individu utilisait de nombreux types de documents pour acheter des biens immobiliers à différents endroits, sans que personne ne le sache. Désormais, tout est centralisé. Il suffit alors de consulter le numéro d'identification personnel pour afficher tous ses actifs. Les autorités connaîtront le nombre de maisons et de biens immobiliers de chaque individu : quelles maisons sont habitées, louées ou abandonnées. Le secteur fiscal utilisera alors le big data pour contrôler la taxation de chaque type de bien immobilier. Cela permettra de garantir la transparence du marché et d'aider l'État à le gérer efficacement. Cependant, chaque secteur doit être régi par des lois pour garantir la transparence, afin d'éviter toute fuite de données personnelles, notamment concernant la gestion du secteur fiscal, le volume de financement, le volume de biens immobiliers… À l'avenir, la loi exigeant que les achats immobiliers soient réglés par voie bancaire contribuera également à la transparence du marché.

« Ainsi, la signature entre le ministère de la Sécurité publique et la Poste vietnamienne constitue une première étape. Elle sera ensuite signée avec d'autres ministères et services pour la gestion globale. Grâce au big data, l'État aura une vision claire de toutes les transactions immobilières des citoyens. Le Projet 06 vise à instaurer une société avec une gestion étatique stricte et transparente. À ce moment-là, chacun devra faire preuve d'honnêteté, d'ouverture et de transparence en toutes circonstances », a déclaré M. Chau.

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