Le marché des maisons-boutiques et des maisons de ville de luxe est atone, mais l'offre neuve continue d'augmenter fortement.

À Hanoï, de nombreux immeubles commerciaux et maisons de ville valant des millions de dollars sont fermés et inoccupés, tandis que l'offre de logements neufs a explosé au cours du premier semestre 2025.

Une série d'immeubles commerciaux valant des millions de dollars sont fermés et silencieux, sans locataires.

Autrefois un segment « en vogue » recherché par les investisseurs grâce à la possibilité d'y vivre et d'y exercer une activité commerciale ou de louer les locaux, les maisons de ville commerciales (maisons-boutiques) du marché immobilier d'Hanoï connaissent aujourd'hui un déclin et une stagnation.

Dans le quartier de Him Lam (arrondissement de Ha Dong), de nombreuses maisons-boutiques bénéficiant d'une large façade et d'un emplacement de choix sur la rue To Huu sont laissées à l'abandon depuis des années. La plupart affichent des panneaux « À louer », seules quelques-unes servent de parking ou de restaurants, ce qui contribue à l'abandon du quartier.

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Le prix de vente des maisons-boutiques varie ici de 20 à 40 milliards de VND (équivalent à 200 à 440 millions de VND/m2), tandis que le prix de location des unités terminées est d'environ 50 à 60 millions de VND/mois et celui des unités inachevées de 25 à 30 millions de VND/mois.

Une situation similaire s'est produite dans le quartier Galaxy Van Phuc (arrondissement de Ha Dong), où plusieurs maisons-boutiques de la rue To Huu, abandonnées depuis des années malgré des panneaux « À louer », restent inoccupées. Bien que leur valeur unitaire se situe entre 16 et 45 milliards de VND, nombre de ces maisons-boutiques, valant des millions de dollars, sont aujourd'hui délabrées, envahies par les mauvaises herbes et les ordures.

Le quartier urbain de Duong Noi ne fait pas exception à cette tendance, de nombreuses villas et maisons de ville valant des millions de dollars tombant en ruine et envahies par les mauvaises herbes.

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Il est à noter que, malgré la lenteur prolongée du marché, l'outil d'historique des prix du site web batdongsan montre que le prix de vente des maisons de faible hauteur dans ces zones a augmenté de 30 à plus de 40 % par rapport à la même période de l'année dernière.

L'offre de logements de faible hauteur à Hanoï continue d'augmenter fortement.

Contrairement à la triste réalité des maisons-boutiques et des maisons de ville existantes, l'offre de nouveaux logements de faible hauteur à Hanoï a continué d'augmenter fortement au cours des six premiers mois de 2025.

Selon le rapport de CBRE, au deuxième trimestre 2025, le marché de Hanoï a enregistré plus de 1 000 maisons individuelles à vendre, soit une baisse de 32 % par rapport au premier trimestre, mais cinq fois plus qu’à la même période en 2024. Au cours des six premiers mois de l’année, l’offre totale de maisons individuelles neuves a atteint plus de 2 500 unités, soit une augmentation de près de neuf fois par rapport à la même période en 2024.

Bien que le nombre de logements mis en vente ait diminué, le nombre de nouveaux projets a augmenté, avec cinq projets déployés dans des zones plus diversifiées telles que Tay Ho, Long Bien, Gia Lam et Dan Phuong. Cela témoigne de la tendance à l'expansion des espaces constructibles et de l'arrivée de nombreux nouveaux investisseurs sur le marché.

Parallèlement à l'offre, les prix de vente primaires ont également continué d'augmenter, avec une moyenne d'environ 230 millions de VND/m2 de terrain (hors TVA, frais d'entretien et remises), soit une légère augmentation de 1,5 % par rapport au trimestre précédent.

Un représentant de CBRE a déclaré que l'apparition de projets situés près du centre a contribué à faire grimper les prix, de nombreux produits étant proposés à la vente à plus de 200 millions de VND/m².

En termes de liquidités, le deuxième trimestre 2025 a enregistré plus de 2 600 transactions de logements de faible hauteur, dépassant ainsi l’offre nouvellement mise sur le marché au cours de la même période. Cette évolution démontre que la demande de biens immobiliers fonciers reste stable et demeure privilégiée par les acheteurs.

Mme Nguyen Hoai An, directrice de la succursale de CBRE à Hanoï, prévoit que l'offre totale de maisons individuelles à vendre à Hanoï en 2025 atteindra plus de 6 300 unités, dont près de 3 800 unités pour le second semestre.

En particulier, certains projets de faible hauteur qui avaient été temporairement suspendus sont relancés et se préparent à ouvrir la prochaine phase à la vente.

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Source : https://baonghean.vn/shophouse-lien-ke-trieu-do-e-am-nhung-nguon-cung-moi-van-tang-manh-10302858.html