DNVN – Évaluant les difficultés liées au logement social, M. Hoang Van Cuong, membre de la Commission des finances et du budget de l'Assemblée nationale, a déclaré que la réglementation relative à l'accès au foncier et aux fonds pour le logement s'était assouplie. Il est important de mettre rapidement en pratique ces nouvelles politiques et réglementations.
Lors du séminaire « Développement du logement social (NƠXH) dans le contexte des nouvelles politiques » du 12 septembre, M. Ha Quang Hung, directeur adjoint du département du développement du logement et du marché immobilier du ministère de la Construction , a déclaré que la demande de NƠXH est actuellement très forte. Le développement de ce type de logement se heurte encore à de nombreuses difficultés et défis, notamment en matière de réglementation.
Cependant, avec les nouvelles réglementations de la loi sur le logement, de la loi foncière et du décret n° 100/2024/ND-CP détaillant un certain nombre d'articles de la loi sur le logement sur le développement et la gestion des logements sociaux, ces goulots d'étranglement ont été fondamentalement résolus.
Le décret a consacré un chapitre à la réglementation de l'ordre et des procédures liées aux étapes d'investissement des projets de logements sociaux, en fournissant des instructions relativement détaillées sur les étapes, depuis la construction, la proposition de politique jusqu'à l'approbation de la planification, l'approbation de la politique d'investissement, la sélection des investisseurs jusqu'à l'étape finale... La spécification de cet ordre permettra de surmonter la situation où chaque localité suit un ordre et une procédure différents.
Séminaire sur les solutions pour accompagner les entreprises dans la mise en œuvre de projets de logements sociaux.
Plus précisément, le décret ne se limite pas à guider les étapes de mise en œuvre d'un projet de logement social, du début à la fin. Il confie également au Comité populaire provincial la responsabilité de mettre en œuvre, d'établir et d'approuver les plans d'urbanisme et de construction afin de réserver suffisamment de terrains pour le développement de logements sociaux en fonction de la demande. Cette demande est déterminée dans le programme général de développement du logement et approuvée par les autorités compétentes.
En outre, le décret fournit également des orientations sur la responsabilité des investisseurs spécialisés dans les projets de logements commerciaux en matière d'attribution de terrains destinés à la construction de logements sociaux. Il fournit également des indications sur les documents à fournir pour justifier les conditions d'accès aux politiques de logement.
Le décret prévoit également la simplification des procédures administratives. Ainsi, dans le cas des projets de logements sociaux qui procèdent à des appels d'offres pour sélectionner les investisseurs et utilisent le critère du prix de vente, les investisseurs n'ont plus à procéder à des évaluations.
« En ce qui concerne la politique, nous estimons que cette fois-ci les procédures administratives ont été considérablement raccourcies, raccourcies en termes de conditions, de procédures... », a déclaré M. Hung.
Évaluant la suppression des obstacles liés au logement social, M. Hoang Van Cuong, membre de la Commission des finances et du budget de l'Assemblée nationale, a déclaré que l'accès au foncier et aux fonds pour le développement du logement social était autrefois strictement réglementé, mais qu'il bénéficie désormais d'une réglementation plus souple. Cette suppression permettra d'élargir les ressources, les conditions d'accès et les opportunités de développement du logement social, et d'accélérer l'accès des projets de logement social aux politiques. L'important est de mettre rapidement en pratique ces nouvelles politiques et réglementations.
Du point de vue d'une entreprise ayant réalisé de nombreux projets, M. Truong Anh Tuan, président du conseil d'administration de Hoang Quan Real Estate, a déclaré qu'après la promulgation de la loi sur le logement et du décret 100/2024/ND-CP, les obstacles liés aux procédures, à la légalité, aux mécanismes politiques, au foncier, aux procédures administratives, aux sources de financement et aux cibles de clientèle ont été levés pour les entreprises, créant ainsi une dynamique importante. C'est une condition suffisante pour mettre en œuvre le programme d'investissement visant à construire un million de logements sociaux d'ici 2030.
Toutefois, pour aider les entreprises à créer des logements sociaux, M. Tuan a déclaré qu'une politique plus large était nécessaire pour les aider à emprunter des capitaux. Le taux d'intérêt actuel pour le logement social est acceptable, mais la Banque d'État et les banques commerciales doivent mettre en place des politiques de soutien pour faciliter l'accès des entreprises aux prêts.
Ha Anh
Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/som-dua-cac-chinh-sach-moi-ve-nha-o-xa-hoi-di-vao-cuoc-song/20240912072235210
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