« Vague » d'actions immobilières

Mme Ngoc, une investisseuse à Ho Chi Minh-Ville, a investi 400 millions de VND dans deux actions immobilières « en vogue » comme recommandé par un courtier et a réalisé un bénéfice, même si les actions de ce secteur ne sont plus bon marché.

Les investisseurs surveillent les tableaux de prix électroniques d'une société de valeurs mobilières à Ho Chi Minh- Ville.

« Après le krach boursier de la mi-2022, j'ai désormais le sentiment de gagner partout où j'achète, en particulier les actions immobilières », a déclaré Mme Ngoc.

Durant les premiers mois de l'année, elle n'a investi que dans les valeurs bancaires et de détail, souhaitant accumuler des actifs stables. Cependant, son appétit pour les investissements a progressivement changé à partir de mai, lorsque de nombreuses valeurs immobilières ont commencé à progresser et que les courtiers ont continuellement recommandé les perspectives de ce groupe.

VHM a été la première action qu'elle a ajoutée à son portefeuille, à 65 000 VND. Elle prévoyait initialement de clôturer le bénéfice à environ 88 000 VND, mais elle n'a pas encore tout vendu, malgré la forte hausse qui a porté le cours à 94 000 VND. « Le marché est bon, je n'en ai donc vendu que la moitié ; le reste est toujours en circulation, car je souhaite attendre une nouvelle hausse. Si le marché montre des signes de retournement, je clôturerai rapidement », a déclaré Mme Ngoc.

Cette investisseuse admet que sa tolérance au risque est de plus en plus élevée. Après avoir subi une lourde perte avec PDR il y a trois ans, elle a recommencé à acheter cette action lorsqu'elle a entendu parler d'une importante opération de fusion-acquisition. En déboursant plus de 150 millions de VND alors que PDR valait 16 000 VND par action, elle a réalisé un bénéfice d'environ 18 000 VND. Quelques jours plus tard, le cours s'est ajusté, elle a recommencé à investir et réalise aujourd'hui un bénéfice d'environ 22 %.

Moins audacieux que Mme Ngoc, M. Chi (34 ans) a vendu de nombreuses actions immobilières de son portefeuille lorsque la hausse a atteint 10 à 15 %. Au cours des trois derniers mois, il a continuellement acheté et vendu des actions, qu'elles soient de grande, moyenne ou petite capitalisation. VIC, NLG, NVL, HDG ou DXG figuraient toutes dans son portefeuille.

Pour LDG, une penny stock qui a augmenté de 170 % en moins d'un mois, il est également « entré et sorti plusieurs fois » mais le montant était insignifiant.

Selon les statistiques de l'équipe d'analyse de Guotai Junan Vietnam Securities Company, incluant les trois bourses, la hausse moyenne des actions immobilières depuis le début de l'année est de 19 %, surpassant la performance de l'indice VN (17,4 %). De nombreuses actions ont également retrouvé leur valeur nominale après une forte hausse, notamment NVL et DXS.

Le marché a enregistré des dizaines de titres affichant des taux de croissance exceptionnels par rapport à l'indice représentatif de la Bourse de Hô-Chi-Minh-Ville, parmi lesquels les valeurs à grande capitalisation VIC et VHM ont progressé respectivement de 190 % et 120 %. Si l'on exclut les actions de la famille Vingroup , la croissance du groupe immobilier est estimée à environ 17 %.

Commentant les facteurs affectant les cours des actions, Mme Pham Hoang Bao Nga, responsable de l'équipe d'analyse des actions de SSI Research, a déclaré que deux événements notables ont affecté le marché immobilier au cours du premier semestre de l'année.

Premièrement, l'Assemblée nationale a adopté des résolutions sur des mécanismes spéciaux, pilotant le soutien à la relance des projets immobiliers bloqués et favorisant le développement du logement social. Deuxièmement, une série de projets ont été approuvés en matière de politiques d'investissement, d'urbanisme et de permis de construire entre la fin de l'année dernière et le début de cette année.

« Le cycle de vie d'un projet est relativement long et les démarches d'autorisation légale ne peuvent pas améliorer immédiatement les résultats commerciaux globaux du secteur. Cependant, cette évolution suscite des attentes quant à une reprise générale du secteur immobilier, moteur de la récente hausse des prix », a expliqué Mme Nga.

Partageant un point de vue similaire, Mme Nguyen Thi My Lien, responsable de l'analyse chez Phu Hung Securities Company, a ajouté cinq facteurs clés qui soutiennent la reprise du secteur immobilier et influencent ainsi les cours des actions. Il s'agit de la forte demande immobilière, du retour des flux de trésorerie d'investissement dans l'immobilier, de la résolution des problèmes juridiques, du maintien de taux d'intérêt bas et d'investissements importants dans les infrastructures pour accroître la connectivité.

Après la récente flambée des cours, Mme Lien a souligné que la valorisation des actions immobilières n'est plus bon marché, surtout comparée à celle d'autres secteurs comme la banque, l'industrie pharmaceutique, la distribution, les biens de consommation et les matières premières. Elle a également indiqué qu'en raison des difficultés financières et de l'augmentation des droits d'utilisation des terrains liée à l'application de la nouvelle grille tarifaire, les entreprises immobilières pourraient avoir des difficultés à partager immédiatement leurs bénéfices avec leurs actionnaires par le biais de dividendes.

« Cependant, si nous regardons à plus long terme, la période actuelle peut être considérée comme le creux à moyen terme de l'industrie et des actions de ce groupe », a déclaré un expert de Phu Hung Securities.

De nombreux investisseurs ont déclaré avoir réalisé de gros bénéfices grâce aux actions immobilières, mais de nombreux experts s'accordent à dire que la hausse actuelle des prix est plus différenciée que celle des années précédentes.

Selon les statistiques de SSI Research, début juillet, 20 actions immobilières résidentielles cotées à la Bourse de Hô-Chi-Minh-Ville ont enregistré une hausse supérieure à celle de l'indice VN, tandis que 30 actions n'ont pas suivi le rythme du marché. Le point commun de ces actions en forte hausse, selon les experts de SSI, est qu'elles proviennent d'entreprises détenant d'importants fonds fonciers propres, ayant progressé sur le plan juridique ou étant en phase de lancement de projets.

« Les investisseurs doivent sélectionner et suivre de près les projets importants des entreprises immobilières qui les intéressent pour prendre des décisions, au lieu de croire que la reprise générale du secteur est une opportunité pour tout le monde », a recommandé Mme Nga.

Mme Tran Thi Hong Nhung, directrice adjointe de l'analyse et du conseil en investissement chez Guotai Junan Securities Company (Vietnam), a déclaré que le marché s'approche de son pic historique et que le sentiment de prudence augmente progressivement alors que de nombreux investisseurs commencent à envisager de prendre des bénéfices.

Dans ce contexte, il n'est pas impossible d'exclure la possibilité d'une pression vendeuse inattendue, entraînant une correction à court terme. Elle recommande donc aux investisseurs de contrôler proactivement la proportion d'actions dans leurs portefeuilles à un niveau modéré, tout en limitant le recours aux marges, notamment pour les actions ayant connu une forte hausse ces derniers temps.

« Pour le secteur immobilier en particulier, la priorité devrait être donnée aux entreprises disposant de fonds fonciers propres, d'un statut juridique clair et d'un important carnet de commandes pour la période 2025-2026. Ces facteurs soutiendront les résultats commerciaux à moyen terme et contribueront à minimiser les risques liés à la détention d'actions », a déclaré Mme Nhung.

HA (selon Vietnamnet)

Source : https://baohaiphongplus.vn/song-co-phieu-bat-dong-san-416614.html