Les nouveaux étudiants louent une chambre : se précipiter risque de « tomber dans un piège ».

(Dan Tri) - Des « chambres hantées » aux photos publicitaires qui donnent une impression trompeuse, de nombreux nouveaux étudiants sont devenus victimes lorsqu'ils cherchent une chambre à louer lors de leurs premiers jours loin de chez eux.

Les photos en ligne sont magnifiques, mais la chambre en réalité est décevante.

Chaque année scolaire, le marché locatif des grandes villes s'anime. C'est aussi l'occasion pour les criminels d'utiliser toutes sortes de stratagèmes pour s'enrichir.

L'une des astuces bien connues qui piège encore de nombreux étudiants consiste à « présenter les choses d'une certaine manière, mais la réalité d'une autre ».

Sur les réseaux sociaux et les sites de location, on trouve des photos de chambres lumineuses et impeccables, parfois agrémentées d'éclairages supplémentaires et d'une décoration étincelante. Mais une fois sur place, la réalité est souvent bien différente.

Thu Ha, étudiante à l'Université d'éducation de Hô Chi Minh-Ville, raconte : « Sur Facebook, la photo de la chambre était très jolie, spacieuse et bon marché. Mais une fois sur place, la chambre était vieille, humide et exiguë. Le propriétaire a prétendu que la chambre de la photo était déjà louée et m'a escroquée en me faisant verser un acompte pour une autre. »

La photo de gauche a été prise par le courtier pour présenter le bien aux clients, tandis que la photo de droite est la photo réelle prise lorsque le locataire est venu voir la chambre en personne (Photo : NVCC).

Ha n'est pas la seule dans cette situation ; de nombreux autres étudiants se trouvent dans le même cas. Minh Anh, étudiante à l'Université d' économie et de droit de l'Université nationale d'Hô-Chi-Minh-Ville, a déclaré avoir dû « avaler la pilule amère » de la perte de sa caution de 2 millions de dongs, car elle avait cru aux photos alléchantes.

« En réalité, la chambre est beaucoup plus petite que sur la photo, et la salle de bain donne sur la cour commune, contrairement à ce qui avait été décrit. Je voulais récupérer ma caution, mais le propriétaire a refusé de me la rendre », a déclaré Minh Anh.

De plus, de nombreux propriétaires et agents immobiliers ont recours à la technique consistant à exagérer la superficie et la qualité de la pièce. Ils prennent souvent des photos avec un objectif grand angle, ce qui donne l'impression que la petite pièce est spacieuse et lumineuse. Il arrive ainsi que la pièce ne fasse que 10 m² mais soit annoncée comme faisant 20 m².

« À notre arrivée, l’endroit était petit et étouffant, complètement différent de ce qui nous avait été promis. Mais comme nous avions déjà payé l’agent immobilier, les étudiants ont dû, à contrecœur, rester temporairement ou payer pour louer un autre logement, et ont souffert à tous les égards », a déclaré Bao Chau, étudiant à l’Université d’architecture de Hô Chi Minh-Ville.

Ces pratiques ne sont pas nouvelles, mais elles se produisent chaque année, car les nouveaux étudiants sont souvent pressés de trouver un logement sans avoir le temps de le vérifier. La peur de perdre leur place pousse nombre d'entre eux à verser un acompte sans examiner attentivement la chambre, ce qui permet à des propriétaires peu scrupuleux d'en profiter.

« Chambres fantômes » et faux courtiers

Une autre arnaque qui fait perdre de l'argent à de nombreux jeunes dès leur arrivée est celle des « chambres fantômes » : des chambres qui n'existent pas. Les escrocs profitent souvent de la propension des nouveaux étudiants à chercher les bonnes affaires en publiant des annonces de location à des prix incroyablement bas, accompagnées de formules telles que « Réservez vite ou il ne restera qu'une chambre ! » ou « Il ne reste qu'une seule chambre ! ».

L'astuce classique consiste à demander un acompte pour « confirmer » la réservation, puis… à disparaître.

De nombreux messages sur les groupes font état des arnaques de faux courtiers (Photo : Capture d'écran).

Bao Chau a raconté une expérience mémorable : « J’ai vu une annonce pour une chambre à louer à seulement 1,2 million de dongs par mois, bien moins cher que le prix moyen. L’annonce précisait qu’il fallait verser 500 000 dongs d’avance pour réserver, sinon quelqu’un d’autre prendrait la chambre. Je l’ai crue et j’ai fait le virement. Mais ensuite, ils ont bloqué mon numéro et je n’ai plus eu aucun contact. C’est seulement à ce moment-là que j’ai compris que je m’étais fait arnaquer, que j’avais perdu mon argent et que la chambre n’existait pas. »

De nombreux autres étudiants se sont retrouvés dans la même situation. Minh Quan, étudiant en deuxième année à l'Université d'industrie de Hô Chi Minh-Ville, raconte avoir perdu 700 000 VND en versant un acompte pour une « chambre hantée » annoncée dans le vieux quartier de Binh Thanh.

« La chambre avait l'air très jolie et était proche de l'école. Mais quand je suis arrivée à l'adresse indiquée, c'était juste une maison fermée à clé. Les voisins ont dit que personne n'y avait jamais loué », a raconté Quan.

Le point commun de ces affaires est que les escrocs profitent souvent de l'inexpérience et de l'impatience des étudiants. Avec quelques photos retouchées trouvées sur internet et des promesses alléchantes, ils parviennent facilement à gagner la confiance de personnes pressées de trouver un logement. Un virement de quelques centaines de milliers de dollars peut paraître peu, mais pour de nombreux étudiants loin de chez eux, c'est le budget pour une semaine de nourriture.

Facturer des frais exorbitants au nom de la sécurité

Même s'ils ont une chambre, les étudiants peuvent se faire arnaquer par des frais abusifs. De nombreux propriétaires invoquent la sécurité et la commodité pour soutirer de l'argent aux locataires.

Dang Khoa, étudiant à l'université Nguyen Tat Thanh, raconte : « Récemment, suite à de nombreux incendies et explosions, ma résidence étudiante a installé des extincteurs, des masques et des alarmes incendie. Mais au lieu de prendre en charge les frais, le propriétaire exigeait plusieurs centaines de milliers de yuans par chambre. Ce qui me met en colère, c'est que ce prix est le double du prix du marché. Il est clair qu'ils profitent de la situation pour soutirer plus d'argent aux étudiants. »

Thu Phuong, étudiante à l'Université des sciences sociales et humaines de l'Université nationale de Hô Chi Minh-Ville, et un groupe d'amis ont un jour été confrontés à une situation où, après avoir déménagé, le propriétaire a immédiatement réclamé des frais « sortis de nulle part » et a demandé à les déduire tous de la caution.

Cependant, Thu Phuong a pris la parole avec courage, fournissant des preuves de l'état de la chambre et du contrat afin que, finalement, le propriétaire ne puisse pas « tricher ».

Le message relate l'histoire de la « fraude » du propriétaire dont Thu Phuong a été victime (Photo : Capture d'écran).

De plus, de nombreux étudiants ont signalé avoir été contraints de payer des frais supplémentaires, tels que le ménage, la sécurité, l'accès à Internet, et même des frais de stationnement anormalement élevés. Bien que chaque frais pris individuellement ne soit pas excessif, leur somme cumulée représente un fardeau important pour des étudiants dont les ressources financières sont déjà limitées.

Beaucoup considèrent ces frais comme un « piège caché ». Au départ, le loyer affiché est abordable, mais une fois les frais ajoutés, le loyer mensuel total est presque aussi élevé que celui d'une chambre en centre-ville.

En réalité, il s'agit d'une astuce souvent utilisée par les propriétaires pour fidéliser leurs locataires. Ils savent que les étudiants hésitent souvent à déménager en raison des démarches liées à la recherche et au transport, et qu'après la signature du bail, les locataires doivent donc fermer les yeux sur les frais supplémentaires. Cela engendre non seulement des difficultés financières, mais aussi de la frustration et un climat de méfiance entre propriétaires et locataires.

Selon M. Tien Dung, consultant immobilier à Hô Chi Minh-Ville, la principale raison pour laquelle les étudiants se laissent facilement tromper est leur avidité pour les économies à moindre coût et leur empressement à agir vite.

« Les gens ont souvent peur de perdre la chambre, alors ils transfèrent de l'argent pour la réserver immédiatement, sans aller la voir en personne ni lire attentivement le contrat. C'est la plus grosse erreur », a-t-il déclaré.

Lors de la recherche d'un logement, il est conseillé aux étudiants de s'y prendre tôt afin d'avoir un large choix. Le plus important est de visiter directement le logement, d'en vérifier soigneusement l'état et les environs. Le contrat doit clairement indiquer le coût de l'électricité, de l'eau, d'internet et les conditions de départ.

Les étudiants ne doivent absolument pas déposer de loyer en ligne et doivent privilégier la recherche de logements par le biais de recommandations d'amis, de groupes réputés ou de centres de soutien aux étudiants.

Ces témoignages ne servent pas seulement d'avertissement aux nouveaux étudiants, mais reflètent aussi une dure réalité du marché locatif actuel. Trouver un logement convenable n'est pas seulement une question d'installation, mais aussi une première leçon de prudence et d'autonomie dans une ville inconnue.

Phuong Thao, Khanh Ly

Source : https://dantri.com.vn/giao-duc/tan-sinh-vien-di-thue-phong-tro-voi-vang-la-dinh-bay-20250901062610676.htm