Hausse des prix des appartements à Hô-Chi-Minh-Ville : causes et prévisions

La cause de l’augmentation des prix des appartements secondaires provient du déséquilibre entre l’offre et la demande.

Bien que le marché immobilier de Ho Chi Minh-Ville ait récemment vu de nombreux nouveaux projets d'appartements lancés, les prix de vente de nombreux projets secondaires (appartements dont la propriété a été transférée une ou plusieurs fois) dans le centre-ville et les banlieues ont encore fortement augmenté, dépassant même de loin l'ancien record.

Les prix des appartements à Ho Chi Minh-Ville augmentent rapidement.

Une enquête menée par un journaliste du journal Lao Dong révèle qu'à Vinhomes Central Park, quartier de My Thanh Tay, à Hô-Chi-Minh-Ville, un appartement de deux chambres d'une superficie de 80 m² coûte actuellement entre 8 et 9 milliards de VND (soit une augmentation de 800 millions de VND à 1 milliard de VND par rapport à l'année précédente). Un appartement de 90 m² dans le seul quartier de Landmark a atteint près de 12 milliards de VND, soit environ 15 % de plus qu'en 2024.

Les prix des appartements du projet The Sun Avenue ont fortement augmenté ces derniers mois après l'annonce de la suppression des obstacles dans le processus du livre rose.

Dans l'ancien arrondissement 7, le projet de Quoc Cuong Gia Lai a été mis en vente en début d'année à 54-55 millions de VND/m² (environ 3,6-3,7 milliards de VND/appartement de deux chambres, superficie de 73 m²). Cependant, le prix du marché a maintenant augmenté pour dépasser 64 millions de VND/m², soit l'équivalent de 4,3 milliards de VND/appartement (hors TVA). Si l'on inclut la TVA, le prix peut atteindre 4,8 milliards de VND. Certains appartements se négocient autour de 60-62 millions de VND/m².

Le quartier de Ben Van Don (ancien 4e arrondissement) n'est pas en reste. Le projet Tresor, financé par Novaland , a enregistré un prix d'un appartement d'une chambre (50 m²) de 3,2 à 3,3 milliards de VND au début de l'année, pour atteindre aujourd'hui 4 à 4,2 milliards de VND. Un appartement de deux chambres (58 m²) est proposé entre 5,4 et 5,5 milliards de VND, soit une hausse d'environ 30 % par rapport à l'année dernière. Parallèlement, le projet Icon 56, également financé par Novaland, est en cours de commercialisation, ce qui explique sa hausse des prix : un appartement d'une chambre de 50 m² est proposé à 5,2 milliards de VND, soit une hausse de 22 % par rapport à l'année dernière.

L'avenue Sun (quartier Binh Trung) a connu la plus forte hausse. M. Pham Minh Nguyen, un habitant de la ville, a déclaré que l'année dernière, un appartement de deux chambres (67 m²) avait été proposé entre 4,3 et 4,4 milliards de VND, mais qu'il n'avait pas été vendu. Actuellement, le prix a grimpé à 6,5-6,7 milliards de VND (environ 82 millions de VND/m²), soit une hausse de plus de 50 % en un an seulement. La principale raison, selon M. Nguyen, est l'annonce selon laquelle le projet est sur le point d'achever la délivrance des livres roses.

D'autres projets avec des prix de départ inférieurs mais qui viennent de terminer les procédures légales ont également augmenté de manière significative, tels que : Saigon Gateway (rue Vo Nguyen Giap, quartier Tang Nhon Phu) de 30 à 35 millions de VND/m² l'année dernière à 38 à 42 millions de VND maintenant ; TDH Riverview (quartier Tam Binh) est également passé de 30 à 35-36 millions de VND/m² ; Le projet Capella (rue Luong Dinh Cua, quartier An Khanh) a enregistré une augmentation de 22 % au cours de l'année écoulée, avec un prix moyen de 6 milliards de VND pour un appartement de 2 chambres d'une superficie de 87 m².

M. Phan Quoc Danh, courtier dans une agence immobilière, a déclaré que le prix des appartements secondaires à l'est de Hô-Chi-Minh-Ville a récemment augmenté plus fortement que dans d'autres quartiers, la plupart des nouveaux projets affichant des prix de départ très élevés. Par exemple, juste à côté de l'avenue Sun, le projet The Prive de Dat Xanh se vend 120 millions de VND/m². Eton Park, non loin de là, affiche également un prix similaire, tandis que Global City atteint désormais 140 millions de VND/m². Cette situation a pesé sur le marché, entraînant une forte hausse des prix des appartements secondaires.

Il n’est pas difficile d’expliquer le prix des appartements à Ho Chi Minh-Ville.

M. Ta Trung Kien, directeur de la société immobilière Wowhome, a déclaré qu'il était compréhensible que de nombreux projets d'appartements aient été livrés et que leurs problèmes juridiques aient été résolus, ce qui a entraîné une hausse des prix. Quant à The Sun Avenue, la forte hausse récente s'explique non seulement par des facteurs juridiques, mais aussi par l'effet d'entraînement des projets voisins.

Selon M. Kien, de nombreux projets voisins d'autres investisseurs ont été vendus à plus de 100 millions de VND/m² l'année dernière. « Cet écart de prix important incite vendeurs et acheteurs de projets livrés à augmenter les prix pour se rapprocher du nouveau niveau. De plus, l'infrastructure routière de cette zone est bien reliée à l'est de Hô-Chi-Minh-Ville et à l'axe routier Ba Ria-Vung Tau (vieille ville), ce qui répond aux besoins des acheteurs de logements en matière de déplacements et de travail après le réaménagement des unités administratives », a expliqué M. Kien.

Le Dr Pham Viet Thuan, directeur de l'Institut d'économie et d'environnement de Hô-Chi-Minh-Ville, a analysé la principale raison de la hausse des prix des appartements secondaires, notamment pour les projets récemment finalisés, due au déséquilibre entre l'offre et la demande. Depuis de nombreuses années, l'offre de nouveaux appartements est en baisse constante, et les projets de milieu de gamme et abordables ont quasiment disparu du marché. Parallèlement, la demande de logements reste élevée, notamment à Hô-Chi-Minh-Ville.

Parallèlement, une série de projets bloqués pour des raisons juridiques ont été résolus, permettant aux investisseurs d'accélérer le processus de transfert. Cela a à la fois instauré la confiance et stimulé la demande d'achat. La délivrance de certificats d'achat pour des projets précédemment bloqués a également contribué à la hausse de la valeur des appartements, notamment ceux livrés depuis de nombreuses années mais bien situés.

Outre les facteurs juridiques, les projets d'infrastructures clés, tels que la ligne 1 du métro, l'élargissement des axes routiers ou les nouveaux centres commerciaux, agissent comme des pôles d'attraction pour les flux de trésorerie. « Toute zone bénéficiant d'infrastructures a constaté une nette hausse des prix. Par exemple, le long de la rue Pham Van Dong ou dans certains quartiers de la vieille ville de Thu Duc, les prix des appartements ont fortement augmenté suite à l'amélioration du trafic. »

Ce contexte, combiné au fait que les prix de vente primaires de nombreux nouveaux projets sont déjà très élevés, a incité de nombreux acheteurs à se tourner vers le marché secondaire, où ils peuvent trouver des appartements idéalement situés, bénéficiant d'un statut juridique clair et de prix encore plus abordables que ceux des projets récemment lancés. Cette pression de la demande continue de faire grimper les prix des appartements anciens, créant un nouveau niveau de prix sur le marché.

La demande de recherche a augmenté de 70 %

Selon les données de Batdongsan.com.vn, la demande d'appartements à Hô-Chi-Minh-Ville a de nouveau augmenté à la mi-2025, le nombre de recherches ayant augmenté de 70 %. De fait, au deuxième trimestre, de nombreux projets ont continué de lancer de nouveaux produits, mais la plupart se situaient dans le segment haut de gamme, avec des prix compris entre 80 et 100 millions de VND/m² ou plus, comme The Global City, Celadon City, CitiGrand, Alta Height… Le niveau des prix primaires a continué d'augmenter de 4 à 6 % pour les nouveaux projets et de 2 à 4 % pour les anciens.

Source : https://nld.com.vn/gia-chung-cu-thu-cap-leo-thang-196250811200521105.htm