L'immobilier doit débloquer le « goulot d'étranglement » de l'évaluation foncière

Évaluation foncière spécifique, raccourcissement du processus de consultation en matière d'évaluation foncière

Lors de la conférence, le vice-ministre de la Construction , Nguyen Van Sinh, a présenté la situation du marché immobilier et a déclaré qu'au deuxième trimestre, l'offre de nouveaux biens immobiliers est restée limitée ; le volume et les prix des transactions ont diminué par rapport au trimestre précédent et à la même période en 2022 ; les capitaux IDE dans l'immobilier ont également diminué...

Le vice-ministre de la Construction, Nguyen Van Sinh, a fait son rapport lors de la conférence.

Selon le vice-ministre Sinh, les activités du Groupe de travail du Premier ministre chargé d'examiner, d'encourager et de guider l'élimination des difficultés et des obstacles dans la mise en œuvre de projets immobiliers pour les localités et les entreprises (ci-après dénommé le Groupe de travail) ont initialement obtenu des résultats positifs, contribuant à débloquer les « goulots d'étranglement » du marché.

Dans les prochains temps, le ministère de la Construction accélérera l'achèvement et soumettra à l'Assemblée nationale pour promulgation la loi modifiée sur le logement ; la politique de logement social entrera bientôt en vigueur, soit 45 jours après l'adoption de la loi.

Les dirigeants du ministère de la Construction ont proposé que le groupe de travail continue de collaborer avec les localités, les entreprises, etc., afin d'examiner et de lever les difficultés rencontrées par les projets. Le ministère de la Construction s'engage à collaborer avec les ministères, les services et les localités pour lever les obstacles juridiques et créer de nouvelles sources d'approvisionnement pour le marché immobilier.

Concernant le programme de crédit de 120 000 milliards de VND, le ministère de la Construction se coordonnera avec la Banque d'État ainsi qu'avec les agences compétentes pour examiner, établir et publier une liste d'investisseurs dans des projets de logements sociaux et de logements pour travailleurs éligibles aux prêts.

Afin de favoriser l'élimination des obstacles et de promouvoir le développement sain et stable du marché immobilier, le ministère de la Construction a « ordonné » à de nombreux ministères et branches de se coordonner.

Plus précisément, la Banque d’État continue de se concentrer sur la mise en œuvre d’une politique monétaire proactive, flexible, sûre, opportune et efficace, en garantissant la liquidité et la sécurité du système des établissements de crédit ; en continuant de réduire les taux d’intérêt pour soutenir la production et les entreprises, et en facilitant l’accès des particuliers et des entreprises au capital de crédit.

Le ministère de la Planification et de l'Investissement dirige, encourage et guide les localités pour éliminer les difficultés et les obstacles dans les procédures d'investissement, approuve les politiques d'investissement pour les projets de logement et d'immobilier, y compris les logements sociaux dans les zones urbaines et les logements pour les travailleurs afin d'augmenter l'offre sur le marché.

Le ministère de la Construction estime que le ministère des Finances doit contrôler les activités de mobilisation de capitaux des entreprises immobilières en bourse pour éviter la manipulation et l'« inflation » des prix.

Le ministère des Finances examine et évalue attentivement et spécifiquement la capacité de paiement des organisations et des entreprises émettant des obligations, y compris les entreprises immobilières, en particulier les obligations arrivant à échéance en 2023 et 2024.

Dans le même temps, contrôler les activités de mobilisation de capitaux des entreprises immobilières sur le marché boursier, éviter la spéculation, la manipulation et l'inflation des prix ; disposer de solutions efficaces pour promouvoir le développement du marché boursier et émettre des obligations d'entreprises saines et durables.

Concernant le foncier, le ministère de la Construction a demandé au ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement d'élaborer et de soumettre rapidement au gouvernement, pour examen et promulgation, un décret modifiant et complétant le décret 44 réglementant les méthodes d'évaluation foncière, élaborant et ajustant les cadres et les barèmes de prix fonciers ; mettant en place des activités spécifiques d'évaluation foncière et de conseil en évaluation foncière selon des procédures simplifiées. Parallèlement, il s'agit d'aider les localités à résoudre les difficultés et les problèmes liés à l'évaluation foncière.

Le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement doit se concentrer sur l'examen des lacunes, des limites et des obstacles des circulaires afin de les modifier et de les compléter rapidement conformément à son autorité, en particulier la circulaire n° 36/2014/TT-BTNMT du 30 juin 2014 détaillant les méthodes d'évaluation foncière ; l'élaboration et l'ajustement des tableaux des prix fonciers ; l'évaluation foncière spécifique et la consultation sur l'évaluation foncière à publier en même temps que le décret modifiant et complétant le décret n° 44 ; en mettant l'accent sur la construction et le perfectionnement du système d'information foncière.

Les localités doivent surmonter l’évitement et la peur des responsabilités.

Pour les comités populaires des provinces et des villes sous tutelle centrale, le ministère de la Construction recommande de renforcer le rôle et la responsabilité des dirigeants des agences et des unités ; de surmonter résolument la situation d'évitement et de poussée du travail, la peur de la responsabilité et l'absence d'audace de conseiller et de proposer la gestion du travail parmi un certain nombre de cadres et de fonctionnaires.

Selon le ministère de la Construction, les localités doivent simplifier les procédures administratives en fonction de leur autorité.

Parallèlement, continuer à consacrer des ressources et un temps raisonnable à l'examen et à la recension des projets immobiliers présentant des difficultés et des problèmes ; évaluer précisément les causes et les causes de ces difficultés et problèmes, et, sur cette base, orienter rapidement la résolution des difficultés et des problèmes concernant les questions juridiques et les procédures d'investissement et de construction relevant de l'autorité compétente. En cas de difficultés et de problèmes dépassant le cadre de l'autorité compétente, signaler et proposer des solutions claires à l'autorité compétente.

Le ministère de la Construction a demandé aux localités de continuer à se concentrer sur la mise en œuvre efficace du projet d'investissement dans la construction d'au moins 1 million d'appartements de logements sociaux pour les personnes à faible revenu et les travailleurs des parcs industriels au cours de la période 2021-2030 et du programme de crédit de 120 000 milliards de VND pour des prêts préférentiels pour développer des logements sociaux, des logements pour les travailleurs et rénover et reconstruire des immeubles d'appartements.

Les localités envisagent également de raccourcir les délais et de simplifier les procédures administratives en fonction de leur autorité ; en définissant clairement le point focal pour la mise en œuvre des procédures administratives dans l’établissement, l’évaluation et l’approbation des projets de logement, y compris les projets de logements sociaux et de logements pour travailleurs.

Lien source: https://thanhnien.vn/thao-go-cho-bat-dong-san-can-thong-nut-that-ve-dinh-gia-dat-185230803183052823.htm