Éliminer les difficultés du marché immobilier

Promouvoir un développement efficace du marché immobilier.

(VLO) Le Premier ministre Pham Minh Chinh vient de présider une conférence en ligne pour évaluer les résultats de la mise en œuvre de la résolution n° 33/NQ-CP du 11 mars 2023 du gouvernement sur un certain nombre de solutions pour éliminer et promouvoir le marché immobilier afin de se développer de manière sûre, saine et durable et proposer des solutions pour éliminer les difficultés et les obstacles pour ce marché.

Le Premier ministre a souligné que l'esprit est de gérer la situation clairement, de résoudre les difficultés à tous les niveaux, de résoudre les difficultés à ce niveau et de travailler avec les entités concernées pour les résoudre...

Depuis la conférence nationale en ligne pour promouvoir le développement sain et durable du marché immobilier le 17 février 2023, le Premier ministre a publié la résolution 33 et de nombreuses circulaires, décrets et dépêches guidant la suppression des difficultés.

Le vice-ministre de la Construction Nguyen Van Sinh a déclaré qu'au deuxième trimestre 2023, l'offre de biens immobiliers et de logements est encore limitée, avec seulement 7 projets achevés avec 2 424 unités (852 appartements ; 1 572 maisons individuelles), le nombre de projets n'est que d'environ 50 % par rapport au premier trimestre 2023 et d'environ 29 % par rapport au deuxième trimestre 2022, la mise en œuvre est retardée ou complètement arrêtée car de nombreux projets sont confrontés à des difficultés et des problèmes juridiques, de sources de capitaux, etc.

Selon les données du Département de la construction des localités avec rapports (58/63 provinces), au deuxième trimestre 2023, il y a eu 96 977 transactions réussies.

Parmi ceux-ci, le volume des transactions s'est principalement concentré sur le segment foncier avec 67 525 transactions réussies, soit environ 99,98 % par rapport au premier trimestre 2023, environ 31,57 % par rapport au deuxième trimestre 2022. Le prix de vente des villas et des terrains à projets dans de nombreuses localités au cours du trimestre a continué de baisser d'environ 2 à 5 % par rapport au trimestre précédent.

Concernant la mise en œuvre du programme de 120 000 milliards de VND, le vice-gouverneur de la Banque d'État du Vietnam, Dao Minh Tu, a déclaré que, jusqu'à présent, 9 comités populaires provinciaux ont envoyé des documents annonçant la liste des projets participant au programme à la Banque d'État avec 23 projets et 1 comité populaire provincial a annoncé sur le portail d'information électronique (Phu Tho) avec 3 projets ; La demande totale de prêts de ces 26 projets s'élève à environ 12,8 billions de VND.

Actuellement, les banques commerciales abordent de manière proactive environ 16 projets figurant sur la liste annoncée. M. Dao Minh Tu a proposé que les comités populaires des provinces et des villes annoncent d'urgence la liste des projets de logements sociaux, de logements pour les travailleurs et de rénovation et reconstruction d'immeubles d'appartements.

Dans le même temps, les entreprises et les sociétés immobilières restructurent de toute urgence leurs produits, leurs sources de biens, leurs ressources, leurs problèmes de capitaux et leurs problèmes de marché.

Selon les entreprises immobilières, récemment, le gouvernement et le Premier ministre ont prêté attention, écouté, compris et ont donné des directives fermes pour éliminer les difficultés rencontrées par la communauté des affaires.

Selon le président du conseil d'administration de Nova Real Estate Group Joint Stock Company (Novaland), Bui Thanh Nhon, dans le contexte où les entreprises sont érodées par la pandémie, l'inflation et l'instabilité mondiale, la résolution 33 émise par le gouvernement est comme une source précieuse d'oxygène au bon moment, aidant le monde des affaires à éviter l'instabilité, prévenant rapidement de nombreuses conséquences négatives affectant les ressources financières, la dynamique de développement du pays, la compétitivité des entreprises et la sécurité sociale.

Le Premier ministre Pham Minh Chinh a estimé que la mise en œuvre de la résolution 33 a eu certains effets, contribuant à ce que la situation soit meilleure chaque mois que le mois précédent, chaque trimestre meilleure que le trimestre précédent, et espérons que 2023 sera meilleure que 2022.

Cependant, au-delà des résultats obtenus, il subsiste des difficultés et des problèmes liés au droit, au marché des capitaux, aux procédures administratives, à la décentralisation et à la délégation de pouvoir...

Le Premier ministre a demandé de continuer à examiner le cadre juridique pour voir où se situent les problèmes. Il est notamment nécessaire d’accélérer la mise en place de salles des marchés immobiliers afin de favoriser la capacité d’autorégulation du marché et de limiter l’intervention administrative.

Les ministères et les branches locales se concentrent sur le travail de planification avec les branches, les régions, les localités et les sous-régions et le terminent de toute urgence.

En outre, il est nécessaire de mettre en œuvre résolument une politique monétaire proactive, flexible, souple, opportune, plus efficace mais contrôlée (réduction des taux d’intérêt débiteurs, augmentation des limites de crédit, restructuration de la dette, prolongation et report de la dette, etc.) ; se concentrer sur l’amélioration de l’efficacité de la coordination des politiques. Ces politiques contribueront à « fournir de l’oxygène et de la nutrition » aux entreprises.

Le Premier ministre a souligné que les localités et les belles terres dotées de transports pratiques devraient être prioritaires pour la production et les affaires, créant ainsi des emplois et attirant les gens vers le travail. Ce n’est que lorsque les gens viendront travailler qu’il y aura des gens pour vivre là-bas. Ce n’est que lorsque les gens viendront vivre là-bas qu’il y aura des gens pour acheter des maisons, ce qui développera l’immobilier et les zones urbaines.

C’est une question de droit, prouvée par la pratique. Parallèlement, il faut restructurer de manière appropriée les segments de l’immobilier, en accordant une attention particulière aux logements sociaux, aux logements pour les travailleurs et aux logements pour les personnes à revenus moyens. La structure immobilière déraisonnable rend impossible l’accès au logement pour de nombreuses personnes ayant des besoins réels.

Parallèlement à cela, en promouvant le logement social, le logement des travailleurs et la rénovation des anciens appartements, les dirigeants des provinces et des villes doivent se concentrer sur ce travail, en le mettant en œuvre de manière substantielle, efficace et non formelle.

Selon le département de la construction de Vinh Long, au cours des 6 premiers mois de 2023, des informations sur le quatrième trimestre de 2022 et le premier trimestre de 2023 sur le logement et le marché immobilier ont été annoncées. Dans le même temps, les comités populaires des localités ont été chargés d'examiner et de résumer les cas d'investissement dans la construction de rangées de maisons et de zones résidentielles à vendre par des organisations et des particuliers qui ne respectent pas les réglementations sur le foncier, l'investissement, la construction, le logement et les affaires immobilières... La situation du logement et le marché immobilier sont fondamentalement stables. L'ensemble de la province ne met pas en œuvre de nouveaux projets d'investissement pour construire des logements commerciaux, des logements sociaux et des logements pour les travailleurs, et il n'existe aucun projet ou appartement admissible à la vente de futurs logements. Toutefois, pour les projets de logements sociaux en cours de réalisation, les progrès ne sont pas garantis.

Article et photos : NAM ANH

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