BHG - La vente aux enchères immobilières (Enchères) est une forme populaire de vente immobilière, garantissant indépendance, honnêteté, publicité, transparence, équité et objectivité. Elle protège également les droits et les intérêts légitimes des propriétaires, des participants aux enchères, des gagnants, des acheteurs et des organismes de vente aux enchères. Cependant, le fonctionnement des enchères immobilières dans la province présente encore de nombreux problèmes à résoudre.
Récemment, le Comité populaire provincial a émis de nombreuses directives et dépêches officielles pour diriger, rectifier et guider les agences, unités et localités ayant des biens mis aux enchères afin qu'elles mettent en œuvre strictement et correctement les réglementations sur les procédures légales relatives aux enchères de biens immobiliers ; en se concentrant sur les enchères de droits d'utilisation des terres ; les enchères de biens immobiliers sont des bureaux de travail associés au transfert des droits d'utilisation des terres ; les enchères de droits d'exploitation des mines de sable et de gravier.
Selon les informations du Centre provincial de services aux enchères immobilières, l'unité construit, consolide et fournit des services d'enchères pour 16 types d'actifs, conformément aux procédures et principes stipulés dans la loi de 2016 sur les enchères immobilières. Les missions de l'unité sont réparties sur l'ensemble du territoire provincial, avec des actifs divers mis aux enchères, notamment des enchères complexes et très compétitives de droits d'exploitation minière. Le processus d'exécution des enchères garantit publicité, transparence et conformité aux réglementations légales. Jusqu'à présent, les activités d'enchères immobilières sont connues de nombreux organismes, organisations et particuliers et ont acquis une certaine notoriété.
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| Site de collecte de minéraux pour les matériaux de construction courants dans la ville de Vinh Tuy (Bac Quang) |
Français De 2020 à 2025, le Centre provincial de service d'enchères a mis aux enchères avec succès un certain nombre d'actifs de valeur tels que : l'école politique provinciale, le parc aquatique de Ha Phuong, les droits d'exploitation de 12 mines minérales... Signature de 438 contrats d'enchères ; prix de départ total supérieur à 1 250 milliards de VND ; prix de départ des enchères réussies 593 milliards de VND ; prix de vente 1 244 milliards de VND ; dépassant le prix de départ 651 milliards de VND ; frais de service d'enchères 2,6 milliards de VND ; paiement budgétaire 261 millions de VND. Les résultats de la mise en œuvre des enchères garantissent une conformité totale avec la réglementation.
Actuellement, l'Assemblée nationale a promulgué la loi modifiant et complétant un certain nombre d'articles de la loi sur les ventes aux enchères immobilières de 2024, entrée en vigueur le 1er janvier 2025, réglementant les activités d'évaluation immobilière pour les rendre plus complètes et transparentes ; résolvant les situations de chevauchement et de conflit dans le système juridique, spécialisant et professionnalisant les activités d'évaluation immobilière ; prévenant et empêchant la collusion dans la baisse et l'inflation des prix ; et assainissant les activités d'évaluation immobilière. Les résultats statistiques dans la province montrent que la valeur des actifs vendus est bien supérieure au prix de départ, contribuant aux recettes budgétaires de l'État et au développement socio-économique local. L'efficacité et l'efficience de la gestion publique des activités d'évaluation immobilière se sont progressivement améliorées.
Cependant, les installations et les entrepôts nécessaires aux activités d'enchères font encore défaut. Les recettes provenant des frais de service des enchères du Centre provincial de services d'enchères sont faibles, car la valeur des actifs mis aux enchères est généralement faible et le prix de départ des actifs mis aux enchères est éloigné du prix du marché, ce qui entraîne un taux élevé d'échecs. Cependant, le niveau d'autonomie des dépenses courantes attribué par le Comité populaire provincial à l'unité est élevé, ce qui ne correspond pas aux recettes de l'unité, ce qui entraîne des difficultés pour payer les salaires et les cotisations salariales des fonctionnaires. L'enchère des droits d'exploitation minière a été un succès, avec une valeur importante. Cependant, en raison de la spécificité de la localité, les mines mises aux enchères sont principalement des mines inexplorées. Par conséquent, après l'organisation de l'enchère, de nombreuses étapes et procédures doivent être franchies, telles que l'octroi de licences d'exploration, la mise en place de projets d'investissement, l'octroi de licences d'investissement et l'octroi de licences d'exploitation minière, après quoi l'unité disposant des actifs peut finaliser les procédures de paiement des frais.
D'autre part, le temps nécessaire pour mener à bien les procédures ci-dessus est estimé à 1 an. Le prix de départ et le prix d'adjudication gagnant sont tous deux calculés provisoirement sur la base des réserves de ressources prévues. Dans les temps à venir, en raison de l'impact de mécanismes politiques tels que : l'abolition de la forme de gestion des actifs par vente aux enchères des droits d'utilisation des terres associés au transfert d'actifs sur des terrains qui sont des bureaux de travail conformément au décret 03/2025/ND-CP, du 1er janvier 2025 du gouvernement réglementant la réorganisation de la gestion des biens publics tels que les biens immobiliers ; les travaux de réorganisation de l'organisation des gouvernements locaux à deux niveaux affecteront la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres.
Pour résoudre ces difficultés, la province s'attache à améliorer la qualité et l'efficacité de la propagande, de la diffusion et de l'éducation relatives aux lois sur les droits d'utilisation des terres, en les adaptant aux conditions locales et aux situations pratiques ; à améliorer l'efficacité et l'efficience de la gestion étatique des droits d'utilisation des terres, en se concentrant sur les sujets des comités populaires des communes nouvellement créées après la réorganisation du gouvernement. Elle révise et complète la réglementation relative aux enchères de droits d'utilisation des terres, aux redevances d'utilisation des terres et aux baux fonciers dans la province, en veillant au strict respect des dispositions de la loi sur les terres, les droits d'utilisation des terres et les lois connexes.
Français Le directeur du Département de la Justice Truong Huy Huan a déclaré : Le secteur conseillera au Comité populaire provincial de se concentrer sur la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres pour mettre en œuvre des projets d'investissement de grande valeur, avec des emplacements favorables, du potentiel, adaptés au développement socio-économique de la localité. Vente aux enchères du droit d'exploitation des minéraux inexplorés. Renforcer l'inspection et la supervision de l'application de la loi par les personnes ayant l'autorité de gérer les actifs, les personnes possédant des actifs dans les communes lors de la mise en vente des actifs ; procédures d'enchères pour l'organisation des enchères en ligne des droits d'utilisation des terres ; traitement strict des agences, organisations, fonctionnaires, et employés publics qui enfreignent la loi sur les enchères des droits d'utilisation des terres.
Article et photos : Kim Tien
Source : https://baohagiang.vn/kinh-te/202506/thao-go-kho-khan-trong-dau-gia-tai-san-0351713/
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