Mise en œuvre pilote de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur les droits d'utilisation des terres

Le président de l'Assemblée nationale, Tran Thanh Man, a signé et publié la résolution n° 171/2024/QH15 de l'Assemblée nationale sur le pilotage de la mise en œuvre de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation des terres ou la détention de droits d'utilisation des terres.

Projet de logements commerciaux pour la réinstallation dans le quartier X2 Dai Kim, district de Hoang Mai, Hanoï . Illustration : Thanh Dat/VNA

La présente résolution réglemente la mise en œuvre pilote de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention ou la possession de droits d'utilisation du sol à l'échelle nationale dans les cas suivants : projets d'organisations commerciales immobilières recevant des droits d'utilisation du sol ; projets d'organisations commerciales immobilières disposant de droits d'utilisation du sol ; projets d'organisations commerciales immobilières disposant de droits d'utilisation du sol et recevant des droits d'utilisation du sol ; projets d'organisations commerciales immobilières créées par des organisations utilisant des terres pour la mise en œuvre de projets de logements commerciaux sur la zone des établissements de production et d'affaires devant être relocalisés en raison de la pollution environnementale, établissements devant être relocalisés conformément à la planification de la construction et à l'urbanisme. La mise en œuvre de projets de logements commerciaux n'entre pas dans le champ d'application de la présente résolution, mais est mise en œuvre conformément aux dispositions de la loi foncière, notamment : projets d'organisations commerciales immobilières recevant des droits d'utilisation du sol ; projets d'organisations commerciales immobilières disposant de droits d'utilisation du sol ou de terres et autres terrains. L'accord sur l'obtention de droits d'utilisation du sol pour la mise en œuvre d'un projet pilote est mis en œuvre par le transfert de droits d'utilisation du sol conformément aux dispositions de la loi foncière. Si le terrain ou la parcelle de terrain destiné à la mise en œuvre pilote est géré par un organisme ou une agence d'État, mais ne peut être séparé en un projet indépendant, ce terrain sera inclus dans la superficie totale du terrain destiné à la mise en place du projet et sera récupéré par l'État pour être attribué ou loué à des investisseurs afin de mettre en œuvre le projet, sans passer par une vente aux enchères des droits d'utilisation des terres, ni par un appel d'offres pour sélectionner les investisseurs qui réaliseront les projets utilisant les terres. La présente résolution s'applique aux entités suivantes : organismes d'État ; entreprises immobilières conformément aux dispositions de la loi sur les entreprises immobilières ; utilisateurs fonciers conformément aux dispositions de la loi foncière.

Les entreprises immobilières exercent leurs droits et obligations d'usagers du sol conformément aux dispositions de la présente résolution et de la loi foncière ; elles exercent leurs droits et obligations conformément aux dispositions de la loi foncière, du logement, de l'immobilier, de l'investissement et autres dispositions légales pertinentes. La présente résolution entrera en vigueur le 1er avril 2025 pour une durée de cinq ans. Après son expiration, les entreprises immobilières mettant en œuvre des projets pilotes, en fonction de l'avancement du projet d'investissement, poursuivront leur mise en œuvre jusqu'à son achèvement. Le bénéficiaire des droits d'usage du sol et de propriété des biens rattachés au terrain dans le cadre du projet pilote aura les droits et obligations des usagers du sol et des propriétaires de biens conformément aux dispositions légales. Source: https://baotintuc.vn/chinh-sach-va-cuoc-song/thi-diem-thuc-hien-du-an-nha-o-thuong-mai-thong-qua-thoa-thuan-nhan-quyen-su-dung-dat-20241212214806894.htm