Le marché immobilier attirera-t-il en 2024 d’importants flux de trésorerie ?

L'économiste Dr Nguyen Tri Hieu a indiqué qu'à partir de maintenant et avant le Têt, un volume important de dépôts bancaires arrivera à échéance. Avec la baisse des taux d'intérêt, de nombreux investisseurs ne seront plus intéressés par l'épargne. Ils se tourneront plutôt vers des canaux d'investissement plus rentables, notamment l'immobilier ou les secteurs de la production et des affaires, car la demande de consommation augmentera en fin d'année.

Si cela est vrai, il y aura un flux de trésorerie important dans l’immobilier, ce qui est un signal positif pour aider le marché à se redresser progressivement.

Le marché immobilier devrait attirer des flux de trésorerie en 2024. (Photo d'illustration : Cong Hieu).

Partageant le même point de vue, le Dr Nguyen Huu Huan, de l'Université d'économie de Ho Chi Minh-Ville, a déclaré que depuis qu'il a été fortement affecté par la politique de resserrement du crédit et les incidents liés à l'émission d'obligations depuis la mi-2022, le marché immobilier est littéralement immobile.

Les conditions commerciales sont moroses, la confiance des investisseurs est ébranlée, les difficultés sont omniprésentes et de nombreuses entreprises doivent déclarer faillite. Les entreprises encore présentes sur le marché doivent redoubler d'efforts pour surmonter ces difficultés.

Depuis le début de l'année 2023, le gouvernement a émis de nombreuses politiques pour éliminer les difficultés et les obstacles pour les entreprises et le marché immobilier avec une grande détermination à « briser la glace » et à restaurer le marché dans une direction saine et durable.

L’un des points positifs jusqu’à présent est que l’assouplissement de la politique monétaire a encouragé l’argent à affluer vers les canaux d’investissement plutôt que vers la simple épargne.

Cet expert a également déclaré que le marché boursier montrait des signes d'amélioration, enregistrant une hausse record du nombre de nouveaux comptes ouverts et une nouvelle hausse des liquidités. Si le marché continue d'évoluer dans cette direction, les flux de trésorerie commenceront bientôt à alimenter le marché immobilier en bénéfices boursiers.

« Un tel changement dans les flux de trésorerie entraînera des attentes d'augmentation de la liquidité pour le marché immobilier, créant un tremplin pour enregistrer une reprise et une reprise progressive en 2024 », a commenté M. Huan.

Donnant une prédiction plus prudente, l'économiste Dr Dinh The Hien a déclaré que le flux de trésorerie dans l'immobilier s'améliorera, mais pas soudainement, mais progressivement.

Pour expliquer cette affirmation, M. Hien a analysé qu'en 2012, le marché immobilier s'est figé et que des créances douteuses sont apparues, engorgeant de nombreuses banques. À cette époque, l'État a dû consacrer cinq ans à la stabilisation de la situation. Aujourd'hui, les créances douteuses ne préoccupent plus les banques, mais les obligations immobilières sont devenues un fardeau qui entrave l'afflux de capitaux sur le marché.

Par conséquent, en 2024, les flux de trésorerie du secteur immobilier s'amélioreront progressivement, mais pas encore massivement. L'économie et la consommation intérieures auront besoin de toute l'année 2024 pour surmonter les difficultés.

Selon les données du ministère de la Construction , à la fin du mois de novembre 2023, les crédits en cours pour les activités commerciales immobilières ont atteint plus d'un million de milliards de VND.
Le rapport indique que les crédits en cours pour les projets d'investissement dans la construction urbaine et les projets de développement de logements s'élevaient à 283 876 milliards de VND ; les crédits en cours pour les projets de bureaux s'élevaient à 39 096 milliards de VND ; les crédits en cours pour les projets de construction de zones industrielles et de zones franches d'exportation s'élevaient à 67 557 milliards de VND ; les crédits en cours pour les projets touristiques , écologiques et de villégiature s'élevaient à 45 177 milliards de VND.
123 083 milliards de VND représentent le solde créditeur impayé pour les prêts destinés à la construction, à la réparation et aux maisons à vendre et à louer ; le solde créditeur impayé pour les prêts destinés à l'achat de droits d'utilisation des terres est de 68 694 milliards de VND ; le solde créditeur impayé pour les autres investissements immobiliers et commerciaux est de 335 565 milliards de VND.

Chau Anh

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