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| De nombreuses personnes viennent acheter des terrains dans les zones foncières de la ville de Thai Nguyen . |
Les investisseurs se précipitent pour « chasser les biens »
Selon un journaliste du journal Thai Nguyen, depuis le Nouvel An lunaire, le marché immobilier de la province s'est enflammé de jour en jour. De nombreux quartiers de la ville de Thai Nguyen, comme la zone urbaine de Thang Long, la ville de Danko et le quartier résidentiel n° 1 près du centre commercial GO!, ont été le théâtre d'une vague de hausses de prix. En un peu plus d'un mois, le prix de nombreux terrains a été multiplié par 4 à 5. Plus précisément, un terrain avec vue sur le lac dans la zone urbaine de Thang Long est actuellement proposé à la vente à plus de 42 millions de VND/m², soit une hausse de plus de 5 millions de VND/m² par rapport à la période précédant le Têt.
Les représentants de certaines grandes sociétés immobilières et bureaux de transaction à Thai Nguyen tels que Minh Tan Land, Hong Phat Land, Construction and Architecture Real Estate Joint Stock Company... ont affirmé : Le nombre de transactions a explosé, en particulier dans les segments des terrains, des maisons de ville et des appartements.
M. Le Duc Quyet, du bureau de transactions immobilières Le Quyet Land, a déclaré : « Le nombre de clients souhaitant acheter des terrains a considérablement augmenté, principalement des clients souhaitant acquérir des maisons et des terrains avec un plan d'urbanisme clair et des documents juridiques complets. Ils recherchent des terrains bénéficiant d'un bel emplacement et de toutes les commodités nécessaires pour anticiper les informations concernant la fusion de la province. »
Outre le centre-ville, les banlieues comme les communes de Quyet Thang et de Phuc Xuan sont également devenues des pôles d'attraction lors du lancement du projet de complexe hôtelier international 6 étoiles. Les terrains de petite et moyenne taille, évalués à moins de 1,5 milliard de dôngs, ont rapidement été prisés par les petits investisseurs.
Mme Nguyen Minh Tam, du quartier de Tan Lap, ville de Thai Nguyen, a déclaré : « Je cherche des terrains depuis quelques semaines, mais les prix ne cessent d'augmenter. Hier, ils étaient à 1,2 milliard et le lendemain à 1,4 milliard. Je suis très inquiète, car j'ai peur de rater une occasion si je n'achète pas, mais si j'achète, j'ai peur que les prix soient gonflés. »
Un représentant du service des impôts de la ville de Thai Nguyen a déclaré : « Au cours des deux premiers mois de cette année seulement, nous avons reçu près de 2 500 dossiers de transfert de droits d'utilisation du sol. Le montant des taxes perçues sur les transactions a également augmenté de plus de 30 % par rapport à la même période l'an dernier. »
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| Les prix des terrains dans la zone urbaine de Danko (ville de Thai Nguyen) sont à nouveau en hausse. |
De nombreux facteurs se combinent pour faire grimper les prix des terrains
Les experts affirment que la récente augmentation des prix de l'immobilier à Thai Nguyen City n'est pas simplement due à la nouvelle de la fusion des provinces, mais est également le résultat de nombreux facteurs.
Bien qu'aucune décision officielle n'ait été prise concernant la fusion avec une quelconque localité, le fait que Thai Nguyen ait été choisi comme siège de la Banque d'État de la région V, du Département des impôts de la région VII et du Trésor de l'État de la région VII est immédiatement devenu un « catalyseur » pour que le marché immobilier soit dynamique.
L'attente d'un nouveau centre administratif et économique après la fusion entraîne un important afflux de capitaux sur le marché foncier. L'histoire des fusions précédentes montre que les zones choisies comme centres administratifs enregistrent souvent des hausses de prix de 30 à 50 % en peu de temps.
Parallèlement, le contexte de hausse de l'inflation et de pics constants du prix de l'or a incité de nombreux investisseurs à se tourner vers l'immobilier. Nombreux sont ceux qui estiment que l'achat de terrains en cette période est à la fois une opportunité d'anticiper la planification et un moyen de préserver les flux de capitaux face aux fluctuations imprévisibles de l'économie.
Par ailleurs, les changements politiques majeurs apportés par la loi foncière, la loi sur les affaires immobilières et la loi révisée sur le logement, entrées en vigueur à la mi-2024, ont également créé une nouvelle vague sur le marché. La simplification des procédures et le renforcement de la légalité rassure les acheteurs lorsqu'ils dépensent de l'argent, ce qui accroît encore la demande sur le marché.
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| Les habitants de la commune de Phuc Xuan (ville de Thai Nguyen) ont nivelé des terres pour les vendre avant d'apprendre que de nombreux investisseurs cherchaient à acheter des terres dans les banlieues. |
Avertissement sur le risque de « fièvre virtuelle »
Bien que le marché soit très dynamique, de nombreux experts s'inquiètent du risque d'une « fièvre virtuelle » et de la formation d'une « bulle » immobilière à Thai Nguyen. Profitant de la peur de rater quelque chose, les courtiers et les agents immobiliers répandent de fausses rumeurs, faisant grimper rapidement les prix des terrains, bien au-delà de leur valeur réelle.
Face à des projets complexes, les experts immobiliers recommandent aux investisseurs d'être extrêmement vigilants et de ne pas se fier à la masse ni aux informations non vérifiées. Choisir des zones dotées d'un plan d'urbanisme clair, d'un statut juridique complet et d'un réel potentiel de développement est essentiel pour limiter les risques.
M. Pham Duc Thuan, directeur du bureau de représentation de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) à Thai Nguyen, a déclaré : « Ce type de fièvre foncière se développe souvent rapidement, avec des hausses de prix virtuelles dues à la pression psychologique et aux rumeurs. Sans contrôle, il est facile pour les petits investisseurs d'acheter lorsque les prix sont gonflés, puis de se retrouver bloqués lorsque le marché se calme. »
M. Thuan a également recommandé aux investisseurs de calculer soigneusement et de limiter l’utilisation d’un effet de levier financier important dans le contexte de nombreuses fluctuations imprévisibles du marché.
Selon les experts, le marché immobilier de Thai Nguyen continuera de connaître de fortes fluctuations dans les années à venir. Par conséquent, seuls les investisseurs qui comprennent le marché, disposent d'une stratégie à moyen et long terme et de ressources financières suffisantes peuvent optimiser leurs profits grâce à ce marché potentiel, mais aussi risqué.
Source : https://baothainguyen.vn/thoi-su-thai-nguyen/202503/thi-truong-bat-dong-san-bien-dongco-hoi-lon-nhung-rui-ro-can-ke-2c204fb/
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