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| Les terrains à bâtir de la ville de Thai Nguyen attirent de nombreux acheteurs. |
Les investisseurs se précipitent pour « dénicher des bonnes affaires ».
D'après les observations des journalistes du quotidien Thai Nguyen, depuis le Nouvel An lunaire, le marché immobilier de la province s'emballe de jour en jour. De nombreux quartiers de la ville de Thai Nguyen, comme la zone urbaine de Thang Long, la ville de Danko et le quartier résidentiel n° 1 près du centre commercial GO!, connaissent une flambée des prix. En un peu plus d'un mois, le prix de nombreux terrains a été multiplié par quatre ou cinq. À titre d'exemple, un terrain avec vue sur le lac dans la zone urbaine de Thang Long est actuellement proposé à la vente à plus de 42 millions de VND/m², soit une augmentation de plus de 5 millions de VND/m² par rapport à la période précédant le Têt.
Des représentants de plusieurs grandes sociétés et agences immobilières de Thai Nguyen, telles que Minh Tan Land, Hong Phat Land et la Société par actions immobilière de construction et d'architecture, ont confirmé que le nombre de transactions a fortement augmenté, notamment dans les segments des terrains, des maisons de ville et des appartements.
M. Le Duc Quyet, de l'agence immobilière Le Quyet Land, a déclaré : « Le nombre de clients souhaitant acheter des terrains a considérablement augmenté, principalement ceux qui recherchent des maisons et des terrains avec des plans d'aménagement clairs et des documents juridiques complets. Ils sont à la recherche de parcelles de terrain bien situées et dotées de toutes les commodités afin de profiter des informations relatives à la fusion provinciale. »
Depuis le lancement du projet de complexe hôtelier international 6 étoiles, non seulement le centre-ville, mais aussi les zones périurbaines comme les communes de Quyet Thang et Phuc Xuan sont devenues des zones très prisées. Les parcelles de terrain de petite et moyenne taille, dont le prix est inférieur à 1,5 milliard de VND, sont très recherchées par les petits investisseurs.
Mme Nguyen Minh Tam, du quartier de Tan Lap, à Thai Nguyen, a déclaré : « Cela fait des semaines que je cherche un terrain, et les prix ne cessent d’augmenter. Hier, il coûtait 1,2 milliard de VND, et le lendemain, 1,4 milliard. Je suis très inquiète, car j’ai peur de rater une bonne affaire si je n’achète pas, mais si j’achète, j’ai peur que le prix soit artificiellement gonflé. »
Un représentant du service des impôts de la ville de Thai Nguyen a indiqué : « Au cours des deux premiers mois de cette année seulement, nous avons reçu près de 2 500 demandes de transfert de droits d’utilisation des sols. Le montant des taxes perçues sur ces transactions a également augmenté de plus de 30 % par rapport à la même période l’an dernier. »
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| Les prix des terrains dans la zone urbaine de Danko (ville de Thai Nguyen) sont de nouveau en forte hausse. |
Plusieurs facteurs convergent pour faire grimper les prix des terrains.
Les experts estiment que la flambée des prix de l'immobilier à Thai Nguyen City durant cette période n'est pas simplement due à l'annonce de la fusion provinciale, mais résulte également d'une combinaison de facteurs.
Bien qu'aucune décision officielle n'ait été prise concernant la fusion avec une quelconque localité, le choix de Thai Nguyen comme emplacement du siège de la Banque d'État du Vietnam de la région V, du Département des impôts de la région VII et du Trésor public de la région VII est immédiatement devenu un « catalyseur » pour un marché immobilier dynamique.
L'anticipation de l'émergence d'un nouveau centre administratif et économique suite à la fusion entraîne un afflux important de capitaux sur le marché foncier. Historiquement, les fusions précédentes ont montré que les zones choisies comme centres administratifs connaissent souvent une hausse des prix fonciers de 30 à 50 % en peu de temps.
Dans le même temps, l'inflation galopante et la flambée continue des prix de l'or incitent de nombreux investisseurs à se tourner vers l'immobilier. Nombre d'entre eux estiment ouvertement qu'acheter des terrains aujourd'hui est à la fois une opportunité d'anticiper l'avenir et un moyen de protéger leur capital contre les fluctuations imprévisibles de l'économie.
Par ailleurs, d'importantes modifications législatives, notamment celles apportées à la loi foncière, à la loi sur les transactions immobilières et à la loi sur le logement, qui entreront officiellement en vigueur mi-2024, ont insufflé un nouvel élan au marché. La simplification des procédures et le renforcement du cadre juridique rassurent les acheteurs lors de leurs investissements, contribuant ainsi à stimuler significativement la demande.
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| Les habitants de la commune de Phuc Xuan (ville de Thai Nguyen) nivellent des terrains en vue de leur vente, anticipant des informations selon lesquelles de nombreux investisseurs cherchent à acheter des terrains dans les zones périurbaines. |
Mise en garde contre le risque de « bulle spéculative »
Malgré le dynamisme du marché, de nombreux experts s'inquiètent du risque croissant de bulle immobilière à Thai Nguyen. Profitant de la peur de rater une opportunité (FOMO), les agences immobilières et les spéculateurs fonciers répandent de fausses rumeurs, faisant flamber les prix des terrains, bien au-delà de leur valeur réelle.
Face à la complexité de la situation, les experts immobiliers recommandent aux investisseurs une extrême prudence et les mettent en garde contre tout effet de mode ou information non vérifiée. Choisir des zones bénéficiant d'une planification claire, d'une documentation juridique complète et d'un réel potentiel de développement est essentiel pour minimiser les risques.
M. Pham Duc Thuan, directeur du bureau de représentation de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS) à Thai Nguyen, a déclaré : « Ce type de flambée des prix fonciers se développe généralement rapidement, avec des hausses artificielles alimentées par la psychologie et les rumeurs. Sans contrôle adéquat, il est très facile pour les petits investisseurs d'acheter lorsque les prix sont gonflés, puis de se retrouver piégés lorsque le marché se stabilise. »
M. Thuan a également conseillé aux investisseurs d'examiner attentivement leurs options et de limiter le recours à un effet de levier financier élevé sur un marché volatil et imprévisible.
D'après les experts, le marché immobilier de Thai Nguyen continuera de connaître d'importantes fluctuations dans les prochains mois. Par conséquent, seuls les investisseurs maîtrisant parfaitement le marché, dotés d'une stratégie à moyen et long terme et disposant de ressources financières suffisantes pourront optimiser leurs profits dans ce secteur potentiellement lucratif, mais aussi risqué.
Source : https://baothainguyen.vn/thoi-su-thai-nguyen/202503/thi-truong-bat-dong-san-bien-dongco-hoi-lon-nhung-rui-ro-can-ke-2c204fb/
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