Le marché immobilier de luxe chinois se redresse rapidement.

À Shanghai, les familles fortunées achètent des maisons de luxe à un rythme record, tandis que dans d'autres grandes villes, les acheteurs s'intéressent également aux propriétés haut de gamme, considérées comme une alternative moins risquée au marché boursier.

La semaine dernière, la société singapourienne CapitaLand a vendu les 75 appartements de son projet de luxe à Shanghai en seulement 45 minutes après son lancement, empochant 3,1 milliards de yuans (492,4 millions de dollars).

Le marché immobilier haut de gamme chinois se redresse rapidement, image 1 — Les prix de l'immobilier de luxe le long du fleuve Huangpu à Shanghai sont de nouveau à la hausse. Photo : AFP.

Situé dans le district central de Huangpu, ce projet immobilier est proposé à 168 000 yuans le mètre carré. Il est déjà presque cinq fois plus demandé. En février, le prix moyen des logements neufs à Shanghai s'élevait à 65 920 yuans le mètre carré, selon le site d'information immobilière Fang.com.

En avril, les promoteurs immobiliers de Shanghai ont vendu pour 24 milliards de yuans de logements de luxe d'une valeur de 20 millions de yuans ou plus, soit une hausse de 156 % par rapport à l'année précédente, selon le fournisseur de données China Real Estate Information Corp (CRIC).

« Shanghai a vu au moins trois lots de logements de luxe vendus cette année, ce qui suffit à démontrer la résilience du marché immobilier haut de gamme de la ville et pourrait être un signe que le marché immobilier chinois s’améliore », a déclaré Yan Yuejin, directeur de l’institut de recherche et de développement E-house China, basé à Shanghai.

M. Yan a également noté que les projets immobiliers très demandés à Shanghai sont tous situés en centre-ville, ajoutant que la reprise du segment haut de gamme s'étendra au marché de masse.

Les observations de Yan sont similaires à celles de Bob Li, un homme d'affaires de Shanghai, qui a déclaré à l'agence de presse que sa famille cherchait à acheter une maison de luxe dans un emplacement de choix car elle s'attendait à ce que les prix augmentent en raison de l'offre limitée.

« La rareté des maisons de luxe, notamment celles situées le long du fleuve Huangpu, les rend abordables malgré leurs prix exorbitants. Il est peu probable que leurs prix baissent compte tenu de l'intérêt suscité par les nouveaux logements récemment mis sur le marché », a-t-il déclaré.

M. Li a déclaré avoir participé à quatre loteries immobilières le mois dernier, sans succès jusqu'à présent. La loterie est un mécanisme utilisé par les promoteurs pour sélectionner les acheteurs lorsqu'un nouveau projet est très demandé.

En dehors de Shanghai, la reprise du marché du logement de luxe est lente mais constante dans les autres villes de premier rang.

À Pékin, les transactions sur le segment haut de gamme ont progressé de 51,3 % en avril par rapport au mois précédent, pour atteindre 9 milliards de yuans. Ce montant reste toutefois inférieur de 18,8 % à celui enregistré à la même période l'an dernier.

À Shenzhen, le pôle technologique chinois, les transactions ont progressé de 6,6 % en avril par rapport au mois précédent, pour atteindre 1,4 milliard. Ce chiffre reste toutefois inférieur de 33,3 % à celui de l'année précédente.

« Sur le marché du neuf, l’augmentation de l’offre de biens immobiliers haut de gamme, conjuguée au fait que certains projets sont proposés à des prix encore inférieurs à ceux des maisons de luxe d’occasion, stimule considérablement le moral du marché », ont déclaré les analystes de CRIC dans un rapport de mars.

Le rapport souligne également l'influence croissante des particuliers fortunés à travers le pays comme un autre pilier soutenant la stabilité et la reprise du marché du logement de luxe.

La reprise du marché du logement de luxe intervient alors que le gouvernement fait sa tentative la plus ambitieuse à ce jour pour sauver le marché immobilier en difficulté du pays.

Les prix des logements neufs aux États-Unis ont baissé de 0,6 % en avril par rapport au mois précédent, enregistrant ainsi un onzième mois consécutif de recul. Sur le marché de l'occasion, les prix ont chuté de 0,9 %, marquant un douzième mois consécutif de baisse, selon les données officielles.

« Les mesures annoncées cette fois-ci ciblent à la fois l’offre et la demande et contribueront à accélérer la reprise du marché immobilier », a déclaré Shen Meng, directeur de la société d’investissement Chanson & Co., basée à Pékin.

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