Le marché immobilier pourrait se redresser et se développer à partir du deuxième trimestre 2024

Le marché 2023 restera atone

En conséquence, dans le rapport envoyé au Premier ministre pour la conférence en ligne visant à évaluer les résultats de la mise en œuvre de la résolution n° 33/NQ-CP du gouvernement et à proposer des solutions pour éliminer les difficultés et les obstacles du marché immobilier, le président de l'Association immobilière du Vietnam a déclaré que le marché en 2023 restera calme et ne pourra se redresser, se développer de manière plus saine, plus transparente et plus standardisée qu'à partir du deuxième ou du troisième trimestre 2024.

Pour que ce développement puisse se réaliser, le Dr Nguyen Van Khoi estime que cela dépend des progrès de l’environnement juridique ; perspectives de croissance économique positives; En outre, les produits du marché immobilier deviendront de plus en plus diversifiés, en particulier l'offre de logements augmentera fortement si le projet d'un million de logements sociaux et de logements pour travailleurs est bien organisé et mis en œuvre.

Commentant l'évolution des autres segments, ce rapport montre que le segment des appartements avec la plus grande proportion du marché ne pourra se redresser qu'à partir de la mi-2024. Toutefois, la structure de l’offre sera de plus en plus diversifiée.

En particulier, l'offre et le taux d'absorption du segment haut de gamme et de luxe continueront d'augmenter avec des projets d'investisseurs réputés dans les grandes villes. Dans les segments milieu et bas de gamme, le taux d’absorption sera plus faible même si la demande reste très élevée en raison d’une offre de plus en plus limitée. De plus, les prix des appartements continueront d’augmenter.

Le marché immobilier peut se redresser et se développer à partir du deuxième trimestre 2024, image 1 — Le niveau des prix des appartements devrait continuer à augmenter.

Dans le segment des villas et des maisons de ville haut de gamme, on ne s’attend pas à une percée à court terme. Les anciennes zones urbaines des grandes villes ne devraient pas connaître de changements majeurs au cours de la période 2023-2025, ni en termes de prix ni en termes de volume de transactions, en raison de fonds fonciers de plus en plus limités, d'emplacements de choix moins nombreux et d'une faible rentabilité.

Pour les zones voisines/villes satellites des grandes villes ou les zones avec une nouvelle planification urbaine/de district, en particulier autour de Hanoi et de Ho Chi Minh-Ville, il est prévu qu'il y aura toujours des augmentations locales des prix et du volume des transactions en raison de la conversion des terres agricoles en terres résidentielles et en terres urbaines.

Dans le secteur des logements sociaux, y compris les logements sociaux et les logements commerciaux abordables, la demande de logements dans ce segment dépasse toujours la capacité d'offre du marché. Mais du côté de la demande, en raison de la capacité de paiement réelle très limitée des personnes à faibles revenus, des politiques de soutien au crédit plus efficaces sont nécessaires pour accroître la liquidité de ce segment stratégique national du logement.

En outre, d’autres segments tels que l’immobilier touristique, les complexes hôteliers et l’immobilier industriel devraient tous croître et se développer au cours de la période 2023-2025, sous l’influence de nombreux facteurs.

De nombreuses difficultés ont été résolues

Également en ce qui concerne la vision et le développement du marché immobilier, selon le ministère de la Construction, ces derniers temps, les ministères, les branches et les localités ont identifié l'élimination des difficultés du marché immobilier et la promotion du développement sûr, sain et durable du marché immobilier comme des tâches urgentes et importantes sur lesquelles il faut se concentrer.

Le ministère de la Construction a publié de nombreux documents pour encourager et guider, et la Banque d'État a également publié de nombreux documents pour éliminer les difficultés en matière de capital de crédit afin de promouvoir le développement de logements sociaux, mettre en œuvre le projet « Investir dans la construction d'au moins 1 million d'appartements de logements sociaux pour les personnes à faible revenu et les travailleurs des parcs industriels » et mettre en œuvre le programme de crédit d'environ 120 000 milliards de VND pour des prêts préférentiels afin de développer des logements sociaux, des logements pour les travailleurs et de rénover et reconstruire des appartements. Avec la contribution des agences centrales et locales. À ce jour, 41 projets de logements sociaux et de logements ouvriers d’une envergure d’environ 19 516 unités ont été réalisés.

Ces derniers temps, le crédit immobilier a également augmenté, de nombreuses banques ont également restructuré les conditions de remboursement de la dette avec un capital total de plus de 14 300 milliards de VND. Parallèlement aux solutions synchrones précédentes, le marché a montré des signes d'amélioration, le deuxième trimestre 2023 présente moins de difficultés qu'auparavant et aura plus de signaux positifs dans les temps à venir.

En ce qui concerne les activités visant à éliminer les difficultés des projets immobiliers, le Groupe de travail du Premier ministre (Groupe de travail) a travaillé directement avec de nombreuses localités, a reçu, examiné et traité 112 documents relatifs à 174 projets immobiliers, avec de nombreuses recommandations sur la planification, le logement social, la rénovation d'anciens appartements, les permis de construire, les transferts de projets, etc.

Le marché immobilier peut se redresser et se développer à partir du deuxième trimestre 2024, image 2 — De nombreux projets ont été suspendus ces derniers temps.

À Hô-Chi-Minh-Ville, le Groupe de travail a fourni des orientations et répondu à environ 30 recommandations relatives à 180 projets de logements et de zones urbaines ; ainsi que 37 pétitions d'entreprises et de particuliers. Grâce à cela, jusqu'à présent, Ho Chi Minh-Ville a dirigé et résolu 67 projets, dont 28 projets ont été sous la direction et la supervision du Groupe de travail, et 39 projets ont été examinés par la localité.

À Hanoi, le Groupe de travail a répondu et fourni des orientations sur environ 20 recommandations relatives à 712 projets de logement et de zones urbaines. En outre, 12 pétitions d'entreprises ont été soumises au Comité populaire de Hanoi pour être résolues conformément à son autorité. Jusqu’à présent, Hanoi a dirigé et résolu 419 projets.

Grâce aux efforts déployés pour soutenir et fournir de nombreuses solutions au cours du temps passé, le marché immobilier montrera bientôt des signes d’une légère reprise à court terme. Cependant, en raison de l’impact de nombreux facteurs mentionnés ci-dessus, 2023 reste un obstacle difficile à surmonter pour le marché. Par conséquent, l’espoir d’une reprise du marché immobilier se situe toujours dans la période 2024-2025.

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