Le marché immobilier pourrait se redresser et se développer à partir du deuxième trimestre 2024

Le marché en 2023 sera encore calme

En conséquence, dans le rapport envoyé au Premier ministre pour la conférence en ligne visant à évaluer les résultats de la mise en œuvre de la résolution n° 33/NQ-CP du gouvernement et à proposer des solutions pour éliminer les difficultés et les obstacles du marché immobilier, le président de l'Association vietnamienne de l'immobilier a déclaré que le marché en 2023 restera calme et ne pourra se redresser, se développer de manière plus saine, plus transparente et plus standardisée qu'à partir du deuxième ou du troisième trimestre 2024.

Pour parvenir à un tel développement, le Dr Nguyen Van Khoi estime que cela dépendra de l'évolution du cadre juridique, de perspectives de croissance économique positives et du développement d'infrastructures modernes et synchrones. Par ailleurs, l'offre immobilière se diversifiera de plus en plus, notamment grâce à la bonne organisation et à la mise en œuvre du projet d'un million de logements sociaux (NƠXH) et de logements ouvriers.

Concernant l'évolution des autres segments, ce rapport montre que le segment des appartements, qui représente la plus forte part du marché, ne pourra se redresser qu'à partir de mi-2024. Cependant, la structure de l'offre sera de plus en plus diversifiée.

En particulier, l'offre et le taux d'absorption des segments haut de gamme et de luxe continueront de progresser grâce aux projets d'investisseurs réputés des grandes villes. Le taux d'absorption des segments milieu de gamme et abordable sera plus faible, malgré une demande toujours très forte en raison d'une offre de plus en plus limitée. De plus, les prix des appartements continueront d'augmenter.

Le marché immobilier peut se redresser et se développer à partir du deuxième trimestre 2024, figure 1 — Le niveau des prix des appartements devrait continuer à augmenter.

Pour le segment des villas et maisons de ville haut de gamme, une percée est peu probable à court terme. Les quartiers anciens des grandes villes ne devraient connaître aucune évolution majeure, ni en termes de prix ni en termes de volume de transactions, entre 2023 et 2025, en raison de la raréfaction des fonds fonciers, de la raréfaction des emplacements de premier choix et d'une faible rentabilité.

Pour les zones voisines/villes satellites des grandes villes ou les zones avec une nouvelle planification urbaine/de district, en particulier autour de Hanoi et de Ho Chi Minh-Ville, il est prévu qu'il y aura toujours des augmentations locales des prix et du volume des transactions en raison de la conversion des terres agricoles en terres résidentielles et en terres urbaines.

Pour les logements sociaux, y compris les logements sociaux et les logements commerciaux abordables, la demande de logements dans ce segment dépasse toujours l'offre du marché. Cependant, du côté de la demande, la capacité de paiement réelle des personnes à faibles revenus étant très limitée, des politiques de soutien au crédit plus efficaces sont nécessaires pour accroître la liquidité de ce segment stratégique national du logement.

En outre, d’autres segments tels que l’immobilier touristique, les complexes hôteliers et l’immobilier industriel devraient tous croître et se développer au cours de la période 2023-2025, sous l’influence de nombreux facteurs.

De nombreuses difficultés ont été résolues

Également en ce qui concerne la vision et le développement du marché immobilier, selon le ministère de la Construction, ces derniers temps, les ministères, les branches et les localités ont identifié l'élimination des difficultés du marché immobilier et la promotion du développement sûr, sain et durable du marché immobilier comme des tâches urgentes et importantes sur lesquelles il faut se concentrer.

Le ministère de la Construction a publié de nombreux documents d'orientation, et la Banque d'État a également publié de nombreux documents visant à lever les difficultés d'accès au financement pour promouvoir le développement du logement social, mettre en œuvre le projet « Investissement dans la construction d'au moins un million de logements sociaux pour les personnes à faibles revenus et les travailleurs des zones industrielles » et mettre en œuvre le programme de crédit d'environ 120 000 milliards de dongs vietnamiens sous forme de prêts préférentiels pour le développement du logement social, du logement ouvrier, ainsi que la rénovation et la reconstruction d'immeubles d'habitation. Avec la contribution des organismes centraux et locaux, 41 projets de logements sociaux et de logements ouvriers, représentant environ 19 516 logements, ont été réalisés à ce jour.

Ces derniers temps, le crédit immobilier a également progressé, et de nombreuses banques ont restructuré leurs conditions de remboursement de dette, pour un capital total de plus de 14 300 milliards de dôngs. Grâce aux solutions synchrones précédentes, le marché a montré des signes d'amélioration. Le deuxième trimestre 2023 a été moins difficile que le précédent et de nouveaux signes positifs devraient apparaître à l'avenir.

En ce qui concerne les activités visant à éliminer les difficultés des projets immobiliers, le Groupe de travail du Premier ministre (Groupe de travail) a travaillé directement avec de nombreuses localités, a reçu, examiné et traité 112 documents relatifs à 174 projets immobiliers, avec de nombreuses recommandations sur la planification, le logement social, la rénovation d'anciens appartements, les permis de construire, les transferts de projets, etc.

Le marché immobilier peut se redresser et se développer à partir du deuxième trimestre 2024, figure 2 — De nombreux projets ont été suspendus ces derniers temps.

À Hô-Chi-Minh-Ville, le Groupe de travail a encadré et répondu à une trentaine de pétitions concernant 180 projets de logements et d'aménagement urbain, ainsi qu'à 37 pétitions d'entreprises et de particuliers. Grâce à cela, Hô-Chi-Minh-Ville a dirigé et résolu 67 projets, dont 28 projets sous la supervision du Groupe de travail et 39 projets soumis à une évaluation locale.

À Hanoï, le Groupe de travail a répondu et guidé une vingtaine de pétitions concernant 712 projets de logements et d'aménagement urbain. Par ailleurs, 12 pétitions d'entreprises ont été soumises au Comité populaire de Hanoï, conformément à ses compétences. À ce jour, Hanoï a dirigé et mené à bien 419 projets.

Grâce aux efforts déployés pour soutenir le déménagement et aux nombreuses solutions proposées, le marché immobilier devrait bientôt montrer des signes de légère reprise à court terme. Cependant, en raison de l'impact des nombreux facteurs mentionnés précédemment, l'horizon 2023 reste difficile à franchir pour le marché. Par conséquent, la reprise du marché immobilier est encore attendue pour 2024-2025.

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