Le marché restera calme en 2023.
En conséquence, dans le rapport transmis au Premier ministre pour la conférence en ligne visant à évaluer les résultats de la mise en œuvre de la résolution n° 33/NQ-CP du gouvernement et à proposer des solutions pour lever les difficultés et les obstacles rencontrés par le marché immobilier, le président de l'Association vietnamienne de l'immobilier a déclaré que le marché resterait calme en 2023 et ne pourrait se redresser, se développer de manière plus saine, plus transparente et plus normalisée qu'à partir du deuxième ou du troisième trimestre 2024.
Pour parvenir à un tel développement, le Dr Nguyen Van Khoi estime que cela dépend de l'évolution du cadre juridique, de perspectives de croissance économique positives et du développement d'infrastructures modernes et adaptées. Par ailleurs, l'offre immobilière se diversifiera, notamment grâce à une forte augmentation du nombre de logements disponibles si le projet de construction d'un million de logements sociaux (NƠXH) et de logements pour travailleurs est correctement organisé et mis en œuvre.
Concernant l'évolution des autres segments, ce rapport indique que le segment des appartements, qui représente la plus grande part du marché, ne pourra se redresser qu'à partir de mi-2024. Cependant, la structure de l'offre sera de plus en plus diversifiée.
En particulier, l'offre et le taux d'absorption des segments haut de gamme et de luxe continueront de progresser grâce aux projets d'investisseurs de renom dans les grandes villes. Le taux d'absorption des segments moyen de gamme et abordable sera plus faible, malgré une demande toujours très forte, en raison d'une offre de plus en plus limitée. Par ailleurs, le prix des appartements continuera d'augmenter.
Le prix des appartements devrait continuer d'augmenter.
Pour le segment des villas et maisons de ville haut de gamme, une percée est peu probable à court terme. Dans les vieux quartiers des grandes villes, les prix et le volume des transactions devraient rester stables entre 2023 et 2025, en raison de la raréfaction des terrains disponibles, de la rareté des emplacements de choix et de la faible rentabilité.
Pour les zones voisines/villes satellites des grandes villes ou les zones ayant fait l'objet d'une nouvelle planification urbaine/de district, notamment autour de Hanoï et d'Hô Chi Minh-Ville, il est prévu que les prix et le volume des transactions connaîtront encore des hausses locales en raison de la conversion des terres agricoles en terres résidentielles et urbaines.
Dans le secteur du logement social, incluant le logement social et le logement commercial abordable, la demande dépasse toujours l'offre. Cependant, compte tenu de la capacité de paiement réelle très limitée des ménages à faibles revenus, des politiques de soutien au crédit plus efficaces sont nécessaires pour accroître la liquidité de ce segment stratégique national du logement.
En outre, d'autres segments tels que l'immobilier touristique, les complexes hôteliers et l'immobilier industriel devraient tous croître et se développer au cours de la période 2023-2025, sous l'influence de nombreux facteurs.
De nombreuses difficultés ont été résolues
Toujours en lien avec la vision et le développement du marché immobilier, selon le ministère de la Construction, ces derniers temps, les ministères, les branches et les collectivités locales ont identifié la suppression des difficultés du marché immobilier et la promotion d'un développement sûr, sain et durable de ce marché comme des tâches urgentes et importantes sur lesquelles il convient de se concentrer.
Le ministère de la Construction a publié de nombreux documents incitatifs et d'orientation, et la Banque d'État a également publié plusieurs documents visant à faciliter l'accès au crédit pour promouvoir le développement du logement social, mettre en œuvre le projet « Investissement dans la construction d'au moins un million de logements sociaux pour les personnes à faibles revenus et les travailleurs des zones industrielles » et déployer un programme de crédits préférentiels d'environ 120 000 milliards de VND pour le développement du logement social, le logement des travailleurs et la rénovation et la reconstruction d'immeubles d'habitation. Grâce à la contribution des agences centrales et locales, 41 projets de logements sociaux et de logements des travailleurs, représentant environ 19 516 unités, ont été achevés à ce jour.
Ces derniers temps, le crédit immobilier a progressé et de nombreuses banques ont restructuré les échéances de remboursement de dettes pour un montant total de plus de 14 300 milliards de VND. Parallèlement aux mesures prises précédemment, le marché a montré des signes d'amélioration ; le deuxième trimestre 2023 s'est avéré moins difficile qu'auparavant et d'autres signaux positifs sont attendus dans les prochains mois.
En ce qui concerne les activités visant à lever les difficultés liées aux projets immobiliers, le Groupe de travail du Premier ministre (Groupe de travail) a travaillé directement avec de nombreuses localités, a reçu, examiné et traité 112 documents relatifs à 174 projets immobiliers, avec de nombreuses recommandations sur la planification, le logement social, la rénovation d'appartements anciens, les permis de construire, les transferts de projets, etc.
De nombreux projets ont été mis en suspens ces derniers temps.
À Hô-Chi-Minh-Ville, le Groupe de travail a traité une trentaine de requêtes relatives à 180 projets de logement et d'aménagement urbain, ainsi que 37 requêtes émanant d'entreprises et de particuliers. Grâce à ce travail, la ville d'Hô-Chi-Minh-Ville a mené à bien 67 projets, dont 28 sous la direction et le contrôle du Groupe de travail, et 39 ayant fait l'objet d'un examen local.
À Hanoï, le groupe de travail a traité une vingtaine de requêtes relatives à 712 projets de logement et d'aménagement urbain, et a formulé des recommandations à leur sujet. Par ailleurs, douze requêtes émanant d'entreprises ont été soumises au Comité populaire de Hanoï, qui est compétent pour statuer sur ces dossiers. À ce jour, Hanoï a encadré et validé 419 projets.
Grâce aux efforts déployés ces derniers temps pour soutenir la résolution des problèmes et proposer de nombreuses solutions, le marché immobilier devrait bientôt montrer des signes de légère reprise. Cependant, en raison de l'impact de nombreux facteurs mentionnés précédemment, l'année 2023 représente toujours un obstacle important à surmonter. Par conséquent, la reprise du marché immobilier est toujours attendue entre 2024 et 2025.
Source
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