Le marché immobilier de Da Nang montre des signes de reprise positive

Depuis le début de l'année 2024, le nombre de transactions immobilières a considérablement augmenté par rapport à la même période en 2023. En particulier, de nombreux projets de logements commerciaux, maisons de ville combinées à des commerces... ont été lancés, mis en œuvre et achevés, apportant des signes d'amélioration continue du marché immobilier dans les temps à venir.

Plusieurs projets de logements en construction dans le district de Hai Chau apportent des signaux positifs au marché immobilier de Da Nang. Photo : HOANG HIEP

Certains projets de logements en construction dans le district de Hai Chau apportent des signaux positifs au marché immobilier de Da Nang . Photo : HOANG HIEP

Selon le directeur adjoint du département de la construction, Tran Van Hoang, au premier trimestre 2024, le nombre de transactions immobilières dans la ville a été enregistré à 2 117 appartements et maisons individuelles, soit une augmentation de 145 % par rapport à la même période en 2023 et une augmentation de 103,2 % par rapport au quatrième trimestre 2023. Parallèlement à cela, la ville compte 5 projets de logements commerciaux autorisés pour une nouvelle construction. « Le marché immobilier de la ville de Da Nang commence à montrer des signes positifs et devrait s'améliorer progressivement dans les temps à venir », a déclaré M. Tran Van Hoang.

Le Département de la Construction surveille également de manière proactive et supervise étroitement le fonctionnement des projets de logements sociaux dans la ville ; Dans le même temps, 25 demandes de location de logements sociaux et 84 demandes d'achat de logements sociaux ont été approuvées, contribuant ainsi à résoudre les besoins de logement des habitants et des travailleurs de la ville. Parallèlement à cela, le département surveille régulièrement et rappelle aux investisseurs de mettre en œuvre l’avancement du projet conformément au plan ; Il est recommandé aux organisations et aux particuliers participant à des transactions immobilières d’étudier attentivement le statut juridique du projet et de n’effectuer des transactions que dans des projets immobiliers qualifiés pour être mis en activité. Le Département de la Construction a également fait rapport au Ministère de la Construction sur la mise en œuvre du programme de crédit de 120 000 milliards de VND et sur les difficultés et problèmes ; À partir de là, proposer et recommander au ministère d'ajuster les conditions pour que les investisseurs du projet empruntent des capitaux du programme de crédit de 120 000 milliards de VND pour investir dans le logement social dans la région.

Selon le rapport sur le marché immobilier à Da Nang et ses environs au premier trimestre 2024 de DKRA Group Joint Stock Company, la demande globale pour le segment foncier a enregistré des signes positifs, avec une consommation en hausse d'environ 30 % par rapport à fin 2023, les prix secondaires ont enregistré une légère augmentation de 2 à 3 %, la liquidité a connu de nombreux changements positifs... Dans le segment des appartements, l'offre a augmenté de 33 % par rapport à la même période en 2023 ; L'offre et la consommation nouvelles sont principalement réparties dans le district de Ngu Hanh Son. Alors que certains projets à Da Nang sont en phase d'acceptation des réservations et de préparation au lancement des produits sur le marché, l'offre devrait connaître certains progrès dans les mois à venir. Les mesures positives prises par le gouvernement pour éliminer les difficultés du marché, notamment les difficultés juridiques et financières, devraient créer les conditions propices à la reprise du marché dans les temps à venir.

M. Vo Hong Thang, directeur des services de conseil et de développement de projets chez DKRA Group Joint Stock Company, prévoit : « Au deuxième trimestre 2024, le marché immobilier de Da Nang et de ses environs devrait connaître une évolution spécifique, en fonction de chaque segment. Le marché foncier a légèrement progressé, la liquidité et les prix secondaires ont enregistré des signaux plus positifs qu'au premier trimestre. Concernant le segment des appartements, avec la mise en vente de certains grands projets par les médias, l'offre nouvelle introduite sur le marché au deuxième trimestre devrait connaître des évolutions plus positives qu'au premier trimestre ; la liquidité sur les marchés primaire et secondaire pourrait augmenter. »

Compte tenu de la situation récente dans la ville où de nombreux projets de logements (appartements, villas, maisons de ville combinées à des commerces) ont été autorisés à la construction, ont commencé la construction, ont mis en œuvre la construction ou ont reçu des réservations pour l'achat d'appartements, les investisseurs s'attendent à ce que ces projets conduisent le marché immobilier à la croissance. En particulier, les appartements constituent également une orientation d’investissement et de développement immobilier durable, adaptée à la situation actuelle et aux tendances en matière de logement des résidents urbains à l’avenir. Pham Van Sung, directeur de la société par actions d'investissement et de développement immobilier Van Dat, a déclaré qu'en raison des fonds fonciers de plus en plus limités et de l'augmentation des prix des terrains, les appartements sont un segment immobilier qui non seulement résout les problèmes de logement, mais crée également un environnement approprié associé à un style de vie civilisé pour les résidents urbains à un coût raisonnable.

Les revenus du logement et du foncier ont augmenté
Selon le Bureau des statistiques de la ville, au cours des 4 premiers mois de 2024, les recettes provenant du logement et du terrain dans la ville ont atteint 862,57 milliards de VND, soit 10,9 % des recettes totales du budget de l'État dans la ville, soit 55,9 % de plus que la même période en 2023 (553,249 milliards de VND). Les ventes au détail de bois et de matériaux de construction ont augmenté de 18,3 % au cours de la même période. En raison de la demande accrue de construction, les prix de certains matériaux de construction, des matériaux d’entretien des logements, des prix des logements locatifs et d’autres services liés au logement ont augmenté.

HOANG HIEP

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