C'est l'avis du Prof. Dr. Hoang Van Cuong, membre de la Commission des finances et du budget de l'Assemblée nationale lors de l'atelier « Le marché immobilier vietnamien dans le contexte de la modification de la loi sur le foncier, le logement et l'immobilier ».
Le marché manque cruellement de logements abordables.
Selon M. Hoang Van Cuong, la demande actuelle du marché est très forte, notamment à Hanoï , et de nombreux projets sont vendus dès leur lancement. Cependant, ce n'est pas forcément un bon signe.
« Ces derniers temps, des problèmes juridiques ont entraîné une baisse de l'offre. De plus, les coûts de mise en œuvre des projets augmentent et l'accès à des terres propres est plus difficile. Actuellement, l'offre se compose principalement de projets déjà lancés », a déclaré M. Cuong.
Selon le membre de la Commission des finances et du budget de l'Assemblée nationale, la flambée des prix de l'immobilier, dans un contexte de baisse des stocks sans augmentation de l'offre, déséquilibrera le marché. Ce sera alors le moment où les spéculateurs en profiteront le plus, au détriment des acquéreurs.
S'exprimant lors de l'atelier, M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), a déclaré que la flambée des prix de l'immobilier résultait simplement de la loi de l'offre et de la demande. Si l'on veut « calmer » les prix de vente, il faut agir sur l'offre, plutôt que sur l'intervention administrative.
« Le marché est actuellement divisé en deux segments. Le premier est le segment haut de gamme, destiné aux personnes disposant de bonnes conditions financières et aux investisseurs. Le second est le segment du logement social. Il convient de noter que les produits abordables, le segment intermédiaire, sont quasiment inexistants », a souligné M. Dinh.
Le directeur de VARS a déclaré que les projets abordables sont le souhait de la majorité et qu'il s'agit d'un élément essentiel manquant dans la vision globale du marché. La disparition soudaine d'un segment qui aurait dû être le plus populaire est une anomalie. Les décideurs politiques doivent mettre en place une réglementation spécifique pour promouvoir ce segment, afin que le marché puisse véritablement se stabiliser.
Examinant plus en détail l'impact des trois nouvelles lois immobilières, M. Dinh a déclaré que la nouvelle politique avait besoin de plus de temps pour pénétrer le marché. Partageant ce point de vue, le président de la VARS a déclaré qu'il n'était pas facile de mettre en œuvre environ 300 lois en peu de temps. De fait, les autorités locales et les entreprises ont rencontré certaines difficultés lors de la mise en œuvre de la nouvelle réglementation.
« Cependant, ce n'est pas un problème complexe. Nous allons le résoudre, mener des recherches et corriger le problème dès que possible. Dans l'ensemble, les entreprises sont toujours très enthousiastes à l'idée de l'adoption de ces trois nouvelles lois », a déclaré M. Dinh.
Perspectives du marché immobilier vietnamien
En ce qui concerne l'avenir du marché immobilier vietnamien, M. Nguyen Quang Thuan, président de Fiin Group JSC, a déclaré que dans les 1 à 3 prochaines années, le secteur immobilier doit gérer les deux problèmes suivants pour véritablement faire une percée.
Tout d'abord, l'aspect juridique. Les autorités doivent donc donner la priorité aux projets qui ne présentent que des problèmes mineurs, en créant les conditions nécessaires pour que les investisseurs puissent les finaliser et les mettre en vente.
Le deuxième point concerne l'environnement du crédit et les taux d'intérêt. Tôt ou tard, nous devrons ouvrir un canal de financement non bancaire. Actuellement, cette mesure est mal mise en œuvre et manque de diversification. Outre les deux idées précédentes, les agences doivent également mettre en place une base de données foncières et un indice des prix de l'immobilier. Cependant, ce sera un projet à long terme », a commenté M. Thuan.
Concernant la baisse des prix de l'immobilier, le dirigeant du groupe Fiin soutient la solution visant à stimuler le marché. Cependant, M. Thuan craint que le recours au seul financement budgétaire ne soit pas suffisant.
« Les trois entités, à savoir le gouvernement, les banques et les investisseurs, doivent collaborer. Le gouvernement ne s'engage à fournir un soutien juridique et des terrains propres que si les entreprises réalisent des projets abordables. Une fois la procédure juridique terminée, les banques s'engageront à prêter aux entreprises à des taux d'intérêt préférentiels, voire à verser directement les fonds aux acquéreurs du projet », a suggéré M. Thuan.
Dans un moment optimiste, le président du groupe Fiin a déclaré avec enthousiasme que si le marché immobilier se développe de manière stable et saine, si l'investissement public est encouragé, si les capitaux IDE arrivent en continu, si le marché boursier est mis à niveau, etc., la croissance économique du Vietnam pourrait atteindre deux chiffres, jusqu'à 10 % dans les 3 prochaines années.
« À ce moment-là, le Vietnam sera la nouvelle star mondiale », a déclaré M. Thuan sur un ton très positif. De nombreux intervenants et invités présents à la conférence ont répondu par un tonnerre d'applaudissements.
Malgré les nombreux défis à venir, M. Hoang Van Cuong se montre également optimiste quant à l'avenir du marché immobilier, qui montre des signes prometteurs. Cette évaluation s'appuie sur deux facteurs : d'abord, la libéralisation du marché immobilier, grâce à l'adoption de trois nouvelles lois immobilières ; ensuite, la dynamique de croissance positive de l'économie à l'ère de la croissance nationale.
« Lorsque l'économie croît, l'immobilier prospère. Les cycles de marché l'ont prouvé. Compte tenu des prévisions de croissance du PIB pour la période 2025-2030, nous pouvons être certains que le marché immobilier poursuivra sa croissance », a commenté M. Cuong.
Source : https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-dang-co-loi-cho-nguoi-dau-co-d227106.html
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