Le marché immobilier est actuellement favorable aux spéculateurs.

Telle était l'évaluation du professeur Hoang Van Cuong, membre de la commission des finances et du budget de l'Assemblée nationale , lors du séminaire intitulé « Le marché immobilier vietnamien dans le contexte des amendements à la loi sur le foncier, le logement et le commerce immobilier ».

Le marché connaît une grave pénurie de logements abordables.

D'après M. Hoang Van Cuong, la demande du marché est actuellement très forte, notamment à Hanoï , où de nombreux projets affichent complet dès leur lancement. Toutefois, cela ne constitue pas nécessairement un bon signe.

« Ces derniers temps, des obstacles juridiques ont entraîné une diminution de l'offre. De plus, les coûts de mise en œuvre des projets augmentent et l'accès à des terrains non viabilisés devient plus difficile. Actuellement, l'offre se compose principalement de projets déjà entamés », a déclaré M. Cuong.

D'après un membre de la Commission des finances et du budget de l'Assemblée nationale, la flambée des prix de l'immobilier, conjuguée à une diminution des stocks et à l'absence d'augmentation de l'offre, va créer un déséquilibre sur le marché. Dans ce contexte, ce sont les spéculateurs qui en tireront le plus grand profit, et non les véritables acquéreurs.

Lors du séminaire, M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), a déclaré que la flambée des prix de l'immobilier était uniquement due à la loi de l'offre et de la demande. Si l'objectif est de freiner cette hausse, il convient d'agir sur l'offre plutôt que de recourir à des interventions administratives.

« Le marché est actuellement divisé en deux segments. L’un est le segment haut de gamme, destiné aux personnes aisées et aux investisseurs. L’autre est celui du logement social. Il est à noter que les logements abordables, le segment intermédiaire, sont quasiment inexistants », a souligné M. Dinh.

Le directeur de VARS estime que les logements abordables correspondent aux aspirations de la majorité des gens et constituent l'élément crucial qui manquait au tableau d'ensemble du marché. La disparition soudaine de ce segment, qui devrait être le plus populaire, est une anomalie. Les décideurs politiques doivent mettre en place une réglementation spécifique pour promouvoir ce segment ; ce n'est qu'à cette condition que le marché pourra véritablement se stabiliser.

Poursuivant la discussion sur l'impact des trois nouvelles lois immobilières, M. Dinh a suggéré que ces nouvelles politiques nécessitaient davantage de temps pour se diffuser sur le marché. Avec beaucoup d'empathie, le président de la VARS a déclaré que la mise en œuvre d'environ 300 lois en si peu de temps n'était pas chose aisée. Dans les faits, les autorités locales et les entreprises ont rencontré certaines difficultés dans l'application de ces nouvelles réglementations.

« Toutefois, il ne s'agit pas d'un problème insurmontable. Nous procéderons étape par étape, en recherchant et en corrigeant les erreurs au fur et à mesure. Dans l'ensemble, les entreprises restent très enthousiastes quant à l'introduction des trois nouvelles lois », a déclaré M. Dinh.

Perspectives du marché immobilier vietnamien

En ce qui concerne l'avenir du marché immobilier vietnamien, M. Nguyen Quang Thuan, président de Fiin Group JSC, estime que dans les 1 à 3 prochaines années, le secteur immobilier devra s'attaquer aux deux problèmes suivants pour réaliser une véritable percée.

Il s'agit tout d'abord de lever les obstacles juridiques. Les autorités doivent notamment privilégier les projets ne présentant que des problèmes mineurs, afin de permettre aux promoteurs de les mener à bien et de lancer la commercialisation.

« Deuxièmement, concernant l’environnement du crédit et les taux d’intérêt, nous devrons tôt ou tard ouvrir des canaux de financement non bancaires. Actuellement, cette ouverture est mal gérée et manque de diversification. Par ailleurs, les organismes compétents doivent également mettre en place un système de base de données foncières et un indice des prix de l’immobilier. Toutefois, il s’agira d’un projet de longue haleine », a commenté M. Thuan.

Concernant la question de la baisse des prix de l'immobilier, le dirigeant du groupe Fiin soutient les solutions visant à stimuler le marché. Cependant, M. Thuan craint que le recours exclusif aux fonds budgétaires ne suffise pas.

« Les trois acteurs – gouvernement, banques et investisseurs – doivent collaborer. Le gouvernement ne devrait s’engager à fournir un soutien juridique et des terrains constructibles que si les projets sont abordables. Une fois les aspects juridiques réglés, les banques s’engageront à accorder des prêts aux entreprises à des taux d’intérêt préférentiels, voire à verser directement des fonds aux acquéreurs de logements dans le cadre de ce projet », a proposé M. Thuan.

Dans un moment d'optimisme, le président du groupe Fiin a déclaré avec enthousiasme que si le marché immobilier se développe de manière stable et saine, si les investissements publics sont stimulés, si les capitaux étrangers continuent d'affluer et si le marché boursier est revalorisé, la croissance économique du Vietnam pourrait atteindre deux chiffres, jusqu'à 10 %, au cours des trois prochaines années.

« À ce moment-là, le Vietnam sera la nouvelle étoile du monde », a déclaré M. Thuan avec un enthousiasme débordant. De nombreux orateurs et invités présents à la conférence ont répondu par des applaudissements nourris.

Malgré les nombreux défis à venir, M. Hoang Van Cuong se montre optimiste quant à l'avenir du marché immobilier, qui présente des signes prometteurs. Cette appréciation repose sur deux facteurs. Premièrement, l'adoption de trois nouvelles lois immobilières a simplifié les procédures juridiques. Deuxièmement, la dynamique de croissance économique positive, dans le contexte de la « renaissance nationale », est un atout majeur.

« Lorsque l’économie est en croissance, le marché immobilier prospère. L’histoire des cycles de marché l’a démontré. Compte tenu des prévisions de croissance du PIB pour la période 2025-2030, nous pouvons être confiants quant à la poursuite de la croissance du marché immobilier », a commenté M. Cuong.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-dang-co-loi-cho-nguoi-dau-co-d227106.html