Marché immobilier : la chaleur se propage progressivement

Les taux d’intérêt bancaires sont à leur plus bas niveau depuis 20 ans ; Les politiques juridiques sur l'immobilier telles que : la loi foncière 2024, la loi sur le logement 2023, la loi sur les affaires immobilières 2023 avec de nombreux nouveaux points ont été progressivement complétées. Il s’agit d’installations qui devraient avoir un impact positif sur le marché immobilier en 2024.

La foi est revenue ?

Dès le début de l'année, le marché immobilier a reçu de nombreux signaux positifs après que les mécanismes et les politiques de « sauvetage » du marché à partir de 2023 ont eu suffisamment de temps pour « pénétrer » et qu'une série de nouvelles réglementations dans les projets de loi modifiant et complétant la loi foncière, la loi sur le logement, la loi sur les affaires immobilières, etc. ont été adoptées par l'Assemblée nationale . De nombreux investisseurs ont commencé à revenir sur le marché et ceux qui ont un réel besoin d’acheter un bien immobilier ont également commencé à planifier la réalisation de leur rêve de posséder une maison.

Après une période de silence...

Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles le marché immobilier est en difficulté. Parmi eux, il existe des obstacles et des chevauchements dans les procédures juridiques qui empêchent de nombreuses entreprises de développer des projets comme prévu. La loi révisée sur le logement récemment adoptée par l'Assemblée nationale et entrée en vigueur, ainsi qu'une série de politiques de soutien du marché mises en œuvre, laissent présager une reprise rapide du marché immobilier et un développement durable dans les temps à venir.

D'après les opérations réelles des entreprises d'investissement dans les projets immobiliers, M. Vu Manh Thang, directeur général du groupe HLT Vinh Phuc , a déclaré que la loi sur le logement adoptée par l'Assemblée nationale ouvre de nombreux espoirs pour éliminer les difficultés du marché. En particulier, le fait de ne pas encore réglementer la durée de propriété des immeubles d’habitation et de mobiliser davantage de ressources pour développer le logement social contribuera à promouvoir un développement du marché plus équilibré.

Selon M. Thang, le marché immobilier de la province présente actuellement des prix très raisonnables. En particulier, le foncier a montré l'attrait du « canal d'investissement roi » pour revenir, et le segment foncier à la périphérie des parcs industriels a reçu le plus d'attention depuis fin 2023 jusqu'au début de cette année.

Les réglementations modifiées et à venir contribueront à assouplir et à atténuer progressivement les goulets d’étranglement actuels. Avec les politiques de soutien au crédit appliquées, le marché immobilier s’améliorera, notamment à partir de la mi-2024.

À partir du 1er janvier 2025, les trois lois nouvellement modifiées, à savoir la loi foncière, la loi sur les affaires immobilières et la loi sur le logement, entreront en vigueur. De nombreux investisseurs affirment que les changements liés aux lois dans les secteurs du logement et de l’immobilier récemment votées par l’Assemblée nationale constitueront un grand pas en avant en matière de politique.

Ce sera également l’un des cadres juridiques importants avec de nombreuses réglementations qui ont un impact positif sur le marché, les investisseurs et les clients. Les lois comportent de nouveaux points qui sont jugés appropriés à la pratique, garantissant ainsi la cohérence et l’uniformité des réglementations juridiques. Dans le même temps, il promet d’apporter une « bouffée d’air frais » pour aider le marché immobilier à devenir plus propre et plus transparent.

Coup de pouce des taux d'intérêt bancaires

En plus des politiques juridiques en cours d'achèvement, le marché immobilier a reçu un soutien supplémentaire de la part des banques lorsque les taux d'intérêt de l'épargne sont tombés à un niveau historiquement bas au cours des 20 dernières années. On ne peut pas encore parler d’activité intense, mais nous commençons à ressentir la reprise progressive du marché immobilier. C’est le partage de nombreux investisseurs lorsqu’ils parlent du marché immobilier dans la province aujourd’hui.

« Les taux d'intérêt ont fortement chuté, j'ai donc décidé d'investir dans l'immobilier avec un objectif de placement de 3 à 5 ans. À mon avis, acheter un bien immobilier en ce moment est raisonnable, car cela offre plus d'opportunités que de risques. La baisse des taux d'intérêt des prêts permet à de nombreuses personnes d'accéder à des capitaux pour acheter un logement ou investir. Dans quelques mois, le marché va se réchauffer, les prix de l'immobilier vont augmenter et il sera difficile d'acquérir un bien satisfaisant », a déclaré Mme Nguyen Thu Ha, investisseuse à Vinh Yen.

... le marché immobilier devrait se réchauffer en 2024.

Après une période de stagnation, les transactions sur le marché immobilier ont récemment « repris ». Selon les données des agences immobilières, depuis le début de l'année civile jusqu'à aujourd'hui, le marché des maisons de ville et des terrains dans les localités de la province se porte plutôt bien, les « biens bon marché et écrasants » ont presque été liquidés et les prix ont également recommencé à augmenter. L’un des facteurs qui influence grandement le marché aujourd’hui est que le crédit bancaire devient moins cher pour tous les secteurs économiques , y compris l’immobilier.

« Lorsque les taux d'intérêt sur l'épargne bancaire atteignent des niveaux plancher, les gens ne sont plus intéressés par les dépôts bancaires. L'argent revient vers des placements plus rentables, et l'immobilier est considéré comme un segment d'investissement sûr et attractif. Comparé au pic du marché, le niveau des transactions est inférieur, mais on constate clairement que la mentalité défensive a disparu. Les personnes disposant de liquidités sont désormais prêtes à « déposer de l'argent » si elles trouvent un produit adapté », a déclaré M. Nguyen Tien Hai, courtier immobilier.

Selon M. Hai, l'économie se porte peut-être mieux, mais la « santé » des entreprises immobilières est encore faible, ce qui rend impossible une croissance rapide du marché. Toutefois, avec la pression exercée par les banques pour réduire les taux d’intérêt, ainsi que les politiques juridiques qui sont finalisées et mises en pratique, la reprise du marché immobilier n’est pas difficile à prévoir dans un avenir proche.

Article et photos : Thieu Vu

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