Marché immobilier « chaud » à court terme

Le quartier résidentiel de Dong Oi, quartier de Ninh My, ville de Hoa Lu, sera mis en candidature en mars 2025.

Toutefois, la croissance des prix et du volume des transactions dans les zones susmentionnées comporte des éléments spéculatifs et pose de nombreux risques pour le marché immobilier. Les autorités de nombreuses localités ont émis des avertissements sur cette situation et ont en même temps renforcé le contrôle et la gestion du marché.

Les statistiques du ministère de la Construction dans le rapport sur la situation du marché immobilier au premier trimestre 2025 qui vient d'être publié ont montré que l'ensemble du pays a enregistré 101 049 terrains négociés avec succès, soit une augmentation de 16,4% par rapport au trimestre précédent et de 3% par rapport à la même période l'année dernière. Dans le même temps, le nombre total de transactions réussies dans le segment des appartements et des maisons individuelles a atteint plus de 33 500 produits.

La comparaison de ces deux segments montre que le volume des transactions foncières au cours du dernier trimestre était plus de 3 fois supérieur au volume total des transactions de produits immobiliers traditionnels. Il s’agit d’un « changement de phase » rare, qui montre que l’argent afflue massivement vers le foncier.

Parallèlement au volume important de transactions, les prix des terrains ont également enregistré une forte hausse. Par exemple, à Bac Giang , les prix des terrains dans certains quartiers de la ville. Bac Giang a augmenté de plus de 20% par rapport à la fin de 2024. De même, à Phu Tho, dans certaines zones résidentielles, voire urbaines abandonnées depuis de nombreuses années dans les régions de Van Phu, Trung Vuong, Tho Son, Thanh Mieu, Gia Cam, les prix des terrains à vendre ont également augmenté de 20 à 30% par rapport à la même période l'année dernière. Ou à Hai Phong, les prix des terrains à Kien Thuy, An Dong et Thuy Nguyen ont augmenté de 15 à 20 % par rapport à fin 2024.

Dans la région du Sud, Nhon Trach ( Dong Nai ) continue de devenir un lieu de « fièvre foncière ». Au cours des trois premiers mois de l'année seulement, les prix des terrains dans certaines zones de Long Tho, Phu Dong et Phuoc Khanh ont augmenté de 20 à 30 %, et dans certains endroits de plus de 40 % par rapport à la même période l'année dernière.

Les experts affirment que la fusion des unités administratives provinciales a un certain impact sur le marché immobilier avec le phénomène de fortes augmentations de prix dans certaines zones. Cependant, cet état ne dure que peu de temps.

Concernant ce phénomène, le Dr Tran Xuan Luong, directeur adjoint de l'Institut vietnamien de recherche et d'évaluation du marché immobilier, a déclaré qu'à chaque fois que des informations sur la fusion des unités administratives provinciales apparaissent, le marché immobilier dans les zones concernées montre des signes de fortes fluctuations. Profitant des attentes des citoyens et des investisseurs concernant les changements dans la planification et les infrastructures, certains groupes spéculatifs sont rapidement entrés dans le jeu avec des astuces de profit.

« Le mécanisme d'inflation des prix commence souvent par la propagation de rumeurs sur l'urbanisme ou l'emplacement du nouveau centre administratif afin de stimuler la psychologie d'achat. Ensuite, ces groupes peuvent mener des transactions internes pour créer un faux effet de « fièvre », provoquant une flambée rapide des prix des terrains, bien au-delà de leur valeur réelle », a analysé M. Luong.

Cet expert recommande que pour éviter de tomber dans le « piège » de la fièvre virtuelle, les clients fassent la distinction entre le marché immobilier à valeur réelle et le marché virtuel. Un marché véritablement sain doit être basé sur les besoins d’achat réels et la capacité de paiement des citoyens, accompagnés d’une planification transparente et d’informations juridiques fournies par les autorités. D’autre part, l’immobilier sur le marché immobilier doit pouvoir générer des flux de trésorerie par le biais de la location ou de l’activité commerciale, et être soutenu par des infrastructures de transport et des services publics clairement formés ou en développement.

Non seulement les terres et les logements sont concernés, mais la fusion des frontières administratives provinciales crée également des mouvements pour l'immobilier industriel. Les experts s’attendent même à ce que cela crée un « coup de pouce » pour le marché immobilier industriel du Vietnam au cours de la période de transition stratégique ; créer un levier pour la formation de zones industrielles et urbaines à grande échelle, plus attractives aux yeux des investisseurs internationaux.

M. Thomas Rooney, directeur adjoint du département de conseil industriel de Savills Hanoi, a déclaré que la fusion des unités administratives n'est pas simplement un changement en termes de frontières, mais vise également à rationaliser l'appareil, à réduire la fragmentation de la planification et à accroître la compétitivité entre les localités. Si elle est correctement mise en œuvre, elle ouvrira la voie à la formation d’écosystèmes urbains et industriels intégrés, plus attractifs pour les flux d’investissement étrangers de plus en plus sélectifs dans leurs destinations.

En conséquence, les provinces peuvent planifier davantage de nouveaux parcs industriels avec des superficies plus grandes, offrant ainsi davantage d’options aux entreprises. En augmentant les fonds fonciers, les entreprises nationales et étrangères trouveront facilement des emplacements appropriés pour ouvrir des usines, évitant ainsi la pénurie de terrains industriels dans les localités à forte demande.

De plus, après la fusion, les provinces avec des superficies plus grandes ont les conditions pour diviser le zonage plus clairement, développant ainsi des parcs industriels spécialisés ou des complexes industriels tels que des parcs industriels de soutien ou des parcs industriels de soutien spécialisés spécialisés dans la fourniture de composants et de pièces de rechange pour les grandes industries manufacturières ou une industrie manufacturière spécifique comme l'automobile et les semi-conducteurs.

« Les localités qui attirent déjà les investissements avec brio, une fois fusionnées et mieux coordonnées en matière de planification, se compléteront en termes d'infrastructures, de main-d'œuvre et d'orientation vers le développement. Une croissance à grande échelle permet aux localités d'atteindre des normes plus élevées en matière d'infrastructures et de gestion, améliorant ainsi leur position dans la chaîne de valeur mondiale », a analysé M. Thomas.

Il faudra toutefois relever des défis à court terme avant de pouvoir bénéficier des avantages à long terme. Parce que l’ajustement des limites administratives affectera inévitablement une série de facteurs allant de l’aménagement du territoire, de l’octroi de licences d’investissement aux procédures juridiques liées à l’environnement et à la construction.

Ainsi, selon M. Thomas Rooney, à court terme, les entreprises pourraient être confrontées à des difficultés en raison de changements de gestion et de politiques qui n'ont pas encore été synchronisés entre les localités fusionnées. Toutefois, à long terme, il s’agit d’une formidable opportunité de reconstruire un cadre juridique plus transparent et plus efficace. La coordination et l’unification des procédures dans les nouvelles zones administratives permettront de gagner du temps et d’améliorer la confiance des investisseurs.

Pour l’immobilier industriel, où la stabilité et la clarté de la planification sont essentielles, l’unification des procédures et des politiques ouvrira la voie à des parcs industriels à grande échelle, intégrant des infrastructures logistiques, des villes satellites et des connexions de transport interrégionales.

Si la fusion est réalisée en synchronisation avec les investissements dans les infrastructures, notamment les routes de ceinture, les ports maritimes, les aéroports et les infrastructures numériques, les parcs industriels ne seront plus limités par des frontières administratives. Les entreprises peuvent alors accéder à une main-d’œuvre provenant de plus d’endroits, avec des coûts d’exploitation plus optimaux.

Le développement des infrastructures interrégionales favorise également un éloignement des marchés industriels traditionnels, où l’offre est limitée et les coûts d’investissement augmentent. Les nouvelles localités dotées de fonds fonciers importants et bon marché et d’infrastructures améliorées auront la possibilité de devenir de nouveaux centres industriels.

NBO

Source : https://baoninhbinh.org.vn/thi-truong-bat-dong-san-nong-trong-ngan-han-856556.htm