Avec une baisse de 20 à 30 % par rapport au début de l'année 2021, de nombreux investisseurs acceptent même de perdre du capital, mais rencontrent encore de nombreuses difficultés. Telle est la situation morose du marché immobilier depuis près d'un an. Les experts prédisent que le creux des prix de l'immobilier pourrait perdurer pendant de nombreuses années, ce qui constitue une opportunité favorable pour les personnes ayant des besoins réels d'acquérir des terrains et des maisons.
Ayant investi dans cinq terrains dans les quartiers de Dong Van (Duy Tien) et de Phu Ly, M. Nguyen Van Q., du quartier de Dong Van, rencontre de nombreuses difficultés pour rembourser ses dettes. Selon ses calculs, lorsque les prix du foncier étaient élevés, la valeur totale de ses cinq terrains dépassait les 10 milliards de VND, alors qu'il devait environ 3 milliards de VND à la banque et à des tiers. Suite à la forte chute des prix de l'immobilier, la valeur de ces cinq terrains n'est plus que de 6 à 7 milliards de VND. Il rencontre actuellement de nombreuses difficultés lors des transactions, acceptant même de vendre le terrain à perte pour rembourser ses dettes et les intérêts de son emprunt bancaire, mais ne pouvant le transférer.
M. Q. a déclaré : « En calculant le total de mes actifs, il me reste environ 4 milliards de VND, mais la vie est très difficile avec 30 à 40 millions de VND d'intérêts par mois. Si je ne vends pas le terrain rapidement, dans un ou deux ans seulement, les intérêts engendreront des intérêts et il ne restera pas grand-chose. De plus, la banque qui m'emprunte risque d'être impayée à l'échéance du principal et des intérêts. »
Comme M. Q., de nombreuses entreprises et particuliers exploitant des biens immobiliers rencontrent actuellement des difficultés en raison de la faiblesse des transactions, malgré une baisse de 20 à 30 % des prix par rapport à l'année précédente. Les prix de l'immobilier dans les banlieues de Phu Ly, ses districts et ses villes sont en forte baisse. Dans certains endroits, les investisseurs acceptent une perte de 30 à 50 % sans pour autant pouvoir négocier. Les prix de l'immobilier ont fortement chuté en raison de la « hausse virtuelle » du passé : les spéculateurs achetaient et vendaient, alors que très peu de personnes avaient de réels besoins. La restriction des prêts aux investissements immobiliers par les banques, conjuguée au contrôle de l'État, a entraîné une baisse des prix de l'immobilier, qui est revenue aux prix réels.
Mme Nguyen Thi Lan, agent immobilier à Phu Ly, a déclaré : « L'année dernière, le marché immobilier a été calme, la demande de transactions ayant diminué de 80 % par rapport au pic. Il convient de noter que de nombreux emplacements immobiliers dans de belles zones urbaines dotées d'infrastructures synchrones et où de nombreux résidents rencontrent encore de nombreuses difficultés pour effectuer des transactions. Pendant cette période, de nombreux ménages ont accepté de limiter les pertes par rapport au prix d'investissement, mais ne peuvent toujours pas effectuer de transactions. Les plus démunis sont les particuliers qui spéculent et investissent des capitaux dans des terrains dans de nouvelles zones urbaines, dans le but de réaliser un profit rapide, mais jusqu'à présent, ils n'ont pas pu vendre et doivent effectuer des apports en capital par tranches. »
M. Vu Quang Huy, directeur du Bureau d'enregistrement foncier (Département des ressources naturelles et de l'environnement), a déclaré : « Par rapport à la période de pointe, le nombre de transactions de transfert de biens immobiliers par l'intermédiaire de l'unité a actuellement diminué de 30 à 40 %. Si, par le passé, certaines parcelles de terrain n'avaient obtenu des certificats que pour une semaine ou une quinzaine de jours et étaient transférées, cette situation a désormais considérablement diminué. Le taux d'octroi de certificats de droit d'utilisation des terres a diminué en raison du ralentissement du marché immobilier et de la forte baisse de la demande de transactions. »
Selon les experts économiques , le resserrement du crédit immobilier par les banques commerciales aura un impact sur les emprunts de capitaux destinés à l'achat de terrains spéculatifs, au morcellement et à la vente de terres, ainsi qu'à la collecte de terres agricoles pour les vendre et les acheter à profit, réduisant ainsi la volatilité des prix de l'immobilier. Cette mesure contribuera à une baisse progressive des prix de l'immobilier, jusqu'alors trop élevés, contribuant ainsi à la santé et à la stabilité du marché foncier. De plus, le resserrement du crédit immobilier par les banques contraint les investisseurs fonciers à utiliser leurs capitaux inutilisés pour des investissements à moyen et long terme, au lieu d'acheter et de vendre à court terme, ce qui fait grimper les prix sans cesse comme par le passé.
À l’heure actuelle, les experts immobiliers recommandent aux personnes ayant de réels besoins en matière de logement de choisir des emplacements adaptés à leurs conditions économiques pour y investir lorsque l’immobilier « touche le fond ».
Tran Huu
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