Le marché immobilier vietnamien s'inquiète des difficultés liées à l'imposition d'une taxe de 46 % par les États-Unis

Le marché immobilier vietnamien sera confronté à des difficultés si les États-Unis imposent des droits de douane élevés sur les produits vietnamiens alors que les difficultés du secteur ne se sont pas encore rétablies - Photo : NGOC HIEN

Le marché immobilier vietnamien est confronté à des difficultés alors que les États-Unis imposent une taxe de 46 % sur les biens, ce qui affecte les flux d'IDE et le sentiment d'investissement.

S'adressant à Tuoi Tre Online le matin du 3 avril, les entreprises des secteurs de l'immobilier et des infrastructures des parcs industriels ont toutes prédit que le marché immobilier en général, en particulier le marché de l'immobilier industriel, serait confronté à des difficultés si la taxe correspondante de 46 % était mise en œuvre le 9 avril.

Le dirigeant d'une entreprise d'infrastructure industrielle a déclaré que récemment, de nombreuses entreprises ont intensifié leurs investissements dans de nombreux parcs industriels verts à coûts d'investissement élevés, dans l'espoir d'attirer des flux de capitaux d'IDE vers le Vietnam.

Parmi les principaux marchés d’exportation des entreprises d’IDE, les États-Unis restent l’un des marchés clés. Ces politiques tarifaires auront un impact majeur sur les flux de capitaux, le sentiment des investisseurs et les plans de production des entreprises opérant au Vietnam.

Dans le même temps, M. Dinh Minh Tuan, directeur de la région Sud de Batdongsan (membre du groupe Property Guru), a déclaré que si ce taux d'imposition très élevé était mis en œuvre, le Vietnam pourrait connaître une diminution des flux de capitaux d'IDE, entraînant des difficultés pour l'immobilier industriel et résidentiel.

Selon M. Tuan, si les multinationales réduisent ou reportent leurs projets d'expansion d'usines, la demande de terrains, d'espaces d'usine et de prix de location de parcs industriels pourrait diminuer, ce qui entraînerait une augmentation des stocks et le retard de la construction de nouveaux parcs industriels.

Cela affectera les zones qui sont actuellement les « stars » du développement immobilier industriel telles que Bac Ninh, Bac Giang , Hai Phong, Long An, Binh Duong...

En outre, M. Tuan a déclaré que la liquidité du marché immobilier dans les segments de milieu et de bas de gamme pourrait diminuer lorsque la main-d'œuvre des entreprises exportatrices est affectée par des réductions de production, des réductions d'heures de travail et des réductions de revenus, affectant la capacité des gens à acheter des maisons.

M. Tuan a également souligné le risque que la demande d'achat/location de maisons par les étrangers diminue, car les étrangers (principalement de Corée, du Japon, de Chine) achètent souvent des biens immobiliers haut de gamme ou investissent au Vietnam grâce à la croissance des IDE et des parcs industriels.

« Lorsque les IDE diminuent, le nombre d'experts étrangers travaillant au Vietnam diminue, ce qui entraîne une baisse de la demande de location et d'achat de maisons haut de gamme », a commenté M. Tuan.

En outre, M. Tuan a commenté que sous la pression de contrôler l'inflation et les taux de change, les acheteurs de maisons auront du mal à rembourser leurs dettes, ce qui entraînera une diminution du nouveau pouvoir d'achat, en particulier dans le segment de milieu de gamme.

« Le sentiment négatif suscité par les droits de douane de 46 % a également entraîné une période d'attentisme et de gel du marché immobilier. La gravité de la situation dépendra de la capacité de réaction du Vietnam et de l'évolution de la politique commerciale mondiale à venir », a déclaré M. Tuan.

Quels segments de l’immobilier seront affectés si les États-Unis imposent une taxe de 46 % ?

M. Tuan a commenté que les segments immobiliers qui seront grandement touchés sont l'immobilier de milieu de gamme, l'immobilier industriel et éventuellement les complexes hôteliers.

En outre, l'immobilier haut de gamme peut être moins affecté car les clients sont le groupe le moins affecté par les fluctuations à court terme et il peut ensuite y avoir le groupe foncier lorsque les prix sont encore bas et achètent principalement en attendant les augmentations de prix.

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NGOC HIEN

Source : https://tuoitre.vn/thi-truong-bat-dong-san-viet-lo-gap-kho-khi-my-ap-thue-46-20250403120345618.htm