D’après le rapport de Savills pour le troisième trimestre 2024 , les prix de location et les taux d’occupation des appartements meublés sont restés stables, et tous deux ont progressé sur un an. Le taux d’occupation est demeuré stable à 83 % d’un trimestre à l’autre, en légère hausse de 2 points de pourcentage sur un an.
Le prix de location des appartements meublés à Hanoï a atteint 588 000 VND/m²/mois au troisième trimestre 2024, soit une baisse de 2 % en moyenne par rapport au trimestre précédent, en raison d’une diminution de 4 % pour la catégorie A et de 2 % pour la catégorie C, mais tout de même une légère augmentation de 2 % sur un an.
L'offre d'appartements meublés de catégorie A reste principalement concentrée à Tay Ho. À Hai Ba Trung, Gia Lam et Long Bien, l'offre est quant à elle de catégorie B.
Performance des appartements meublés avec services au troisième trimestre 2024 (Source : Savills Vietnam).
M. Matthew Powell, directeur de Savills Hanoi, a expliqué : « L’abondance des investissements directs étrangers et l’expansion des zones industrielles attirent de nombreux experts étrangers au Vietnam. Cela contribue à créer une demande stable pour le secteur des appartements meublés avec services. »
Selon ce dirigeant, de nombreuses entreprises tendent désormais à diversifier leurs chaînes d'approvisionnement ou à délocaliser complètement leurs lignes de production hors de Chine, car les coûts de main-d'œuvre et de production dans ce pays ne sont plus aussi compétitifs qu'auparavant.
Dans ce contexte, le Vietnam apparaît comme une destination attrayante grâce à sa situation stratégique au cœur de l'Asie du Sud-Est.
Parallèlement, le Vietnam bénéficie d'un avantage en matière de coûts de main-d'œuvre, avec un revenu moyen dans le secteur manufacturier de 329 USD/mois, parmi les plus bas de la région. Comparé à ses voisins, ce chiffre n'est supérieur qu'à celui de l'Indonésie et environ 3,4 fois inférieur à celui de la Chine.
Par ailleurs, le gouvernement vietnamien a continuellement mis en place des politiques fiscales préférentielles sur les sociétés afin d'accroître la capacité du Vietnam à attirer les investissements étrangers.
Selon l'Office général des statistiques, en août 2024, le total des IDE au Vietnam atteignait 20,5 milliards de dollars américains, soit une augmentation de 7 % par rapport à l'année précédente.
Les investissements directs étrangers réalisés ont atteint 14,2 milliards de dollars américains, en hausse de 8 % sur un an, enregistrant ainsi leur plus haut niveau des 5 dernières années.
Rien qu'à Hanoï, les investissements directs étrangers ont atteint 1 476,3 millions de dollars américains, soit une forte augmentation de 71 % par rapport à l'année précédente, avec 178 nouveaux projets autorisés.
Ce phénomène ne se limite pas à la capitale ; les provinces du nord voisines de Hanoï, telles que Bac Ninh, Phu Tho, Bac Giang et Thai Nguyen, connaissent également d'importants flux de capitaux, ce qui accroît la demande de logements en attirant de plus en plus d'experts étrangers.
D'après les données du ministère du Plan et de l'Investissement, en septembre 2024, Bac Ninh était en tête avec un capital d'investissement enregistré total de plus de 4,5 milliards de dollars américains, représentant 18,2 % du capital d'investissement total du pays, soit 3,47 fois plus qu'à la même période.
Bien que la demande de logements de la part d'experts étrangers soit en hausse, l'offre d'appartements meublés dans ces provinces reste limitée.
Parallèlement, la qualité des logements ne répond pas aux normes les plus élevées. C'est pourquoi les experts étrangers privilégient toujours Hanoï pour s'y installer, afin de bénéficier d'un accès facile à un large éventail de services et à une offre de logements de qualité.
Le développement des infrastructures reliant Hanoï aux provinces voisines facilite également l'accès des experts étrangers au centre-ville ainsi que leurs déplacements vers les provinces limitrophes de la capitale.
Parmi les projets les plus remarquables figurent la route nationale 1A, la route nationale 18 et l'autoroute Hanoi-Thai Nguyen...
Grâce à une demande stable, le taux d'occupation des appartements meublés au troisième trimestre 2024 est resté à 83 %, en hausse de 2 points de pourcentage sur un an.
L'offre totale d'appartements meublés avec services hôteliers dans la capitale a atteint 6 246 unités au dernier trimestre, et 2 372 unités supplémentaires devraient être mises en service en 2025, issues de quatre projets. L'offre future d'appartements meublés avec services hôteliers se concentre principalement dans le centre-ville et l'ouest de la ville : 83 % dans le centre-ville et les 17 % restants dans l'ouest.
Source : https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-can-ho-dich-vu-huong-loi-tu-tang-truong-fdi-204241011195042126.htm
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