Le marché hôtelier à Hanoï se porte bien.

Le tourisme retrouve des niveaux proches de ceux d'avant la pandémie.

Au premier trimestre 2024, le secteur touristique vietnamien a affiché de nombreux signes de reprise, avec 4,6 millions de visiteurs internationaux, soit une hausse de 72 % sur un an et de 3 % par rapport au premier trimestre 2019 (avant la pandémie). Les experts de Savills estiment que cette reprise a dynamisé le marché hôtelier. Par ailleurs, la fermeture des établissements de faible qualité contribue à la bonne santé de ce marché.

D'après le rapport socio -économique du premier trimestre 2024 publié par l'Office général des statistiques, le produit intérieur brut (PIB) devrait progresser de 5,66 % au premier trimestre par rapport à la même période de l'année précédente, un taux de croissance supérieur à celui enregistré au premier trimestre des années 2020 à 2023. Le secteur des services a enregistré une croissance de 6,12 %, contribuant à hauteur de 52,23 % à la valeur ajoutée totale de l'économie. L'activité commerciale a été dynamique, le secteur du tourisme a connu une forte reprise grâce à l'efficacité des politiques de visas favorables et des programmes de relance, et le chiffre d'affaires à l'exportation des principaux produits a fortement progressé.

Depuis début 2024, Hanoï , l'une des principales destinations touristiques, a accueilli 6,5 millions de visiteurs, soit une hausse de 11 % par rapport à l'année précédente. Parmi eux, 1,4 million étaient des visiteurs internationaux (en progression de 40 %) et 5,1 millions des visiteurs nationaux (en hausse de 5 %). Cette augmentation du nombre de touristes offre de belles perspectives au secteur hôtelier. Ce chiffre ne représente que 87 % des données de 2019, ce qui indique un potentiel de croissance important.

Immobilier - Le marché hôtelier d'Hanoï se porte bien. — Le marché touristique vietnamien a enregistré des signes positifs de manière continue ces derniers temps. (Photo : Suckhoedoisong)

M. Matthew Powell, directeur de Savills Hanoi, a déclaré : « Le secteur du tourisme a enregistré une reprise assez satisfaisante ces derniers temps. L’activité hôtelière dans les grandes villes comme Hanoï et Hô Chi Minh-Ville a retrouvé des niveaux proches de ceux d’avant la pandémie de Covid-19. On peut affirmer que le tourisme intérieur, incluant les voyages d’agrément et d’affaires, a largement contribué à cette reprise. Le taux d’occupation des chambres sur des marchés comme Hanoï, en particulier, est considéré comme très bon, à 65 % au premier trimestre 2024, soit une hausse de 1 point de pourcentage par rapport au trimestre précédent et de 7 points de pourcentage sur un an. »

Concernant les arrivées de touristes internationaux à Hanoï au cours des trois premiers mois de 2024, le marché a enregistré 4,6 millions d'arrivées, soit une hausse de 72 % sur un an et de 3 % par rapport au premier trimestre 2019. Les visiteurs coréens arrivent en tête avec 1,2 million d'arrivées, en progression de 150 % sur un an. Viennent ensuite les visiteurs chinois avec 890 000 arrivées, soit six fois plus qu'au premier trimestre 2023.

M. Matthew Powell a indiqué que, bien que le nombre de touristes chinois au Vietnam soit relativement stable par rapport aux autres marchés de la région, il demeure inférieur à celui d'avant la pandémie. Cependant, le marché bénéficie d'une plus grande diversité en termes de provenance des touristes internationaux, notamment du Japon, de Malaisie, d'Australie, de Thaïlande, du Cambodge et des États-Unis.

Il convient notamment de souligner la croissance du nombre de touristes indiens. Actuellement, le marché vietnamien bénéficie d'un grand nombre de vols en provenance des principales villes indiennes, et l'on s'attend à ce que davantage de vols directs soient mis en place à l'avenir afin de répondre à la demande touristique croissante des Indiens au Vietnam.

« Le Vietnam a réalisé des progrès remarquables en matière de reprise du tourisme, avec un fort potentiel touristique, répondant aux divers intérêts des touristes, tels que des paysages naturels, des villes aux montagnes, de la mer bleue et du sable blanc aux forêts primaires luxuriantes, le tout accompagné de valeurs culturelles et d'une cuisine attrayante. »

« Grâce à ses atouts, le Vietnam attire l’attention des chaînes hôtelières de luxe, créant ainsi davantage d’espace pour la reprise et le développement du secteur touristique en général et de l’immobilier touristique en particulier », a déclaré le directeur de Savills Hanoi.

Immobilier - Le marché hôtelier à Hanoï est en bonne forme (Figure 2). — M. Matthew Powell, directeur de Savills Hanoi

Il ne reste plus beaucoup de projets d'hôtels 3 étoiles à Hanoï.

Parallèlement à la forte reprise du secteur touristique, les performances des hôtels 4 et 5 étoiles sont également en forte croissance, tandis que l'offre d'hôtels 3 étoiles se raréfie progressivement. Selon les informations de Savills, l'offre hôtelière au deuxième trimestre 2024 s'élevait à 11 120 chambres réparties dans 67 projets, soit une baisse de 1 % par rapport au trimestre précédent. Cependant, avec l'obtention officielle du label 4 étoiles pour deux projets et du label 5 étoiles pour quatre autres en 2023, l'offre a enregistré une hausse de 8 % sur un an.

Concernant la répartition de l'offre hôtelière, le directeur de Savills Hanoi a indiqué que la tendance s'oriente progressivement vers le segment des hôtels 4 et 5 étoiles. Le marché a constaté la fermeture d'établissements de qualité médiocre. De fait, au cours de l'année écoulée, Hanoi a accueilli la réouverture de nombreux hôtels 5 étoiles, tels que le Mövenpick, et prochainement les hôtels Hilton et Fusion. Parmi les autres projets 5 étoiles notables figurent le L7 Westlake, le Dusit Tu Hoa Palace, le Ritz-Carlton, le Four Seasons, le Waldorf Astoria Hanoi et le Fairmont.

Il apparaît que le développement des segments 4 et 5 étoiles témoigne de la demande croissante des clients pour des hébergements haut de gamme et tout confort. On prévoit que neuf projets 5 étoiles représenteront 76 % de l'offre future, tandis que les projets 4 étoiles en représenteront 24 %. Aucun projet 3 étoiles ne devrait ouvrir à Hanoï dans les trois prochaines années.

N. Giang

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