Aucun signe d'amélioration de l'approvisionnement n'est constaté.
D'après un rapport récemment publié par CBRE, au troisième trimestre 2024, le marché immobilier d'Hô-Chi-Minh-Ville ne comptera que 127 appartements neufs à vendre. Ces logements proviendront tous de la phase suivante de projets récemment mis en vente et seront situés dans des quartiers excentrés. Par ailleurs, 300 appartements issus d'anciens projets immobiliers, confrontés à des problèmes juridiques et dont la vente avait été temporairement suspendue ces deux dernières années dans les quartiers de Thu Duc et du 7e arrondissement, sont actuellement proposés à la vente. Enfin, environ 2 700 appartements, dont la vente n'a pas encore été officiellement ouverte, font l'objet de réservations.
« L’offre d’appartements n’a montré aucun signe d’amélioration, même si la demande a progressivement augmenté », a déclaré un représentant de CBRE.
Toujours selon CBRE, à la fin du troisième trimestre, plusieurs projets immobiliers à Binh Thanh et Thu Duc, auparavant bloqués juridiquement, ont pu redémarrer après résolution des litiges et devraient être officiellement mis en vente en 2025. Il s'agit d'un signe positif quant à l'avancement du processus de résolution juridique des projets immobiliers à Hô Chi Minh-Ville, car le nombre de nouveaux projets autorisés dans la ville a fortement diminué depuis 2019.
La pénurie d'offre et les barrières juridiques ont un impact sur le marché immobilier à Hô Chi Minh-Ville (Photo : Hai Long).
Selon l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA), 148 projets immobiliers sont actuellement bloqués par des obstacles juridiques à tous les niveaux, les empêchant ainsi de se concrétiser. Premièrement, certains éléments de la loi les bloquent. Deuxièmement, des dispositions de la réglementation locale posent problème, notamment des difficultés et des blocages liés à l'évaluation foncière, en particulier l'application de la méthode du surplus pour le calcul des taxes et loyers fonciers. Ces problèmes empêchent de nombreux investisseurs de remplir leurs obligations financières envers l'État et privent les acquéreurs de leurs titres de propriété (livret rose). Enfin, des difficultés de mise en œuvre surviennent lorsque certaines dispositions légales manquent de précision ou de cohérence.
En réalité, ces trois dernières années, l'obtention des permis de construire a été difficile, ce qui explique le très faible nombre de nouveaux projets mis en œuvre à Hô Chi Minh-Ville. Par exemple, au deuxième trimestre 2024, le rapport du ministère de la Construction indiquait qu'un seul projet avait reçu un permis pour toute la région Sud, contre neuf dans chacune des régions Nord et Centre. C'est pourquoi les investisseurs et les acheteurs de logements peinent à accéder aux sources d'approvisionnement initiales et doivent se tourner vers des produits de seconde main ou opter pour des projets exploités depuis de nombreuses années.
Garantie légale – une condition préalable pour de nombreux clients
Selon l'évaluation de Savills Vietnam, la demande actuelle se concentre principalement sur des projets bénéficiant d'un statut juridique clair, d'investisseurs réputés et d'une progression de construction garantie.
Projet rare à Hô Chi Minh-Ville, et plus particulièrement dans le sud de la ville, Essensia Sky, lancé début septembre, suscite déjà l'intérêt de nombreux investisseurs et acquéreurs. Après avoir obtenu son permis de construire et démarré officiellement les travaux, le projet avance rapidement pour une livraison prévue en 2026, proposant 424 appartements répondant à des critères écologiques et sanitaires.
Essensia Sky est situé dans le complexe Essensia Nam Saigon, au cœur du quartier de Dragon City, à l'entrée sud d'Hô-Chi-Minh-Ville. Ce projet est réalisé par Phu Long, une entreprise reconnue comme l'un des principaux promoteurs immobiliers du Vietnam, avec de nombreux projets à travers le pays. C'est également un gage de conformité aux normes juridiques et de respect des délais de construction, assurant ainsi la tranquillité d'esprit des acquéreurs.
« Pendant la finalisation des procédures légales, Phu Long a continuellement amélioré le cadre de référence du projet, de la conception spatiale à la conversion technologique, en passant par la qualité de la construction et la modernisation du système de services de santé physique et mentale… Cela permettra de satisfaire aux exigences élevées des clients en matière d’appartements écologiques et sains », a déclaré le représentant de l’investisseur.
Grâce à des documents juridiques complets, les clients peuvent avoir l'esprit tranquille quant à la liquidité, le transfert, la location et l'activité du projet Essensia Sky.
La zone urbaine est située en bordure de la rue Nguyen Huu Tho, une voie à double sens de 60 m de large et à quatre voies, longue de 16 km, qui traverse l'avenue Nguyen Van Linh, puis Nha Be, jusqu'au parc industriel de Hiep Phuoc. Cet axe est considéré comme crucial sur l'axe de circulation nord-sud de Hô Chi Minh-Ville, reliant les provinces de l'Ouest à la ville et permettant l'accès à la route internationale traversant l'Asie.
Cet emplacement facilite également les déplacements vers les arrondissements 1, 4 et 7. De là, il faut 5 minutes pour rejoindre le centre de Phu My Hung, 15 minutes pour le centre d'Hô Chi Minh-Ville et 7 minutes pour le parc industriel de Hiep Phuoc. Essensia Sky bénéficie d'une excellente desserte des infrastructures extérieures du sud de Saïgon, notamment les écoles, les hôpitaux et les centres de loisirs.
Les temps de trajet seront encore réduits grâce à la poursuite des travaux d'infrastructure dans le sud du pays. Plus récemment, un tronçon du tunnel Nguyen Van Linh - Nguyen Huu Tho (7e arrondissement) a été ouvert à la circulation. La rue Nguyen Huu Tho sera également desservie par la ligne 4 du métro, dont la construction est sur le point de commencer.
Les experts estiment que, dans un contexte d'offre limitée, les projets bénéficiant d'une situation géographique avantageuse et surtout garantis par la réputation des investisseurs et une assurance juridique, tels qu'Essensia Sky, attireront la demande, contribuant ainsi à améliorer la situation du marché.
Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-tphcm-khan-hiem-du-an-moi-khoi-cong-20241013154251577.htm
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