Le marché d'Ho Chi Minh-Ville manque de nouveaux projets en construction.

Il n’y a aucun signe d’amélioration de l’offre.

Selon un rapport récemment publié par CBRE, au troisième trimestre 2024, le marché immobilier de Hô-Chi-Minh-Ville ne comptera que 127 nouveaux appartements à vendre. Tous ces appartements proviennent de la prochaine phase de projets ouverts à la vente et sont situés dans des quartiers éloignés du centre-ville. Par ailleurs, 300 appartements d'anciens projets, dont la vente a été temporairement suspendue ces un ou deux derniers ans à Thu Duc et dans le 7e arrondissement, sont actuellement revendus, et environ 2 700 appartements non encore officiellement ouverts à la vente ont commencé à être réservés.

« L'offre d'appartements n'a montré aucun signe d'amélioration même si la demande a progressivement augmenté », a déclaré un représentant de CBRE.

Toujours selon CBRE, à la fin du troisième trimestre, le marché comptait un certain nombre de projets auparavant juridiquement enchevêtrés dans les villes de Binh Thanh et de Thu Duc qui ont redémarré après avoir été résolus et devraient être officiellement ouverts à la vente en 2025. Il s'agit d'un signe positif de l'avancement de la résolution juridique des projets immobiliers à Ho Chi Minh-Ville, puisque le nombre de projets nouvellement autorisés dans la ville a fortement diminué depuis 2019.

La pénurie d'offre et les barrières juridiques impactent le marché immobilier à Ho Chi Minh-Ville (Photo : Hai Long).

Selon l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville (HoREA), 148 projets sont actuellement bloqués par des conditions juridiques aux trois niveaux, ce qui les empêche de se concrétiser. Premièrement, ils sont bloqués par certaines dispositions législatives. Deuxièmement, ils sont bloqués par des dispositions de textes réglementaires, notamment en raison de difficultés et de blocages dans les travaux d'évaluation foncière, notamment l'application de la méthode de l'excédent pour le calcul des redevances d'utilisation du sol et des loyers fonciers. Ce blocage empêche de nombreux investisseurs de respecter leurs obligations financières envers l'État et empêche les acquéreurs d'obtenir des permis de construire. Enfin, des problèmes de mise en œuvre se posent, certaines dispositions légales manquant de précision ou de cohérence et d'uniformité.

En réalité, au cours des trois dernières années, l'obtention de permis s'est avérée difficile, si bien que très peu de nouveaux projets ont été mis en œuvre à Hô-Chi-Minh-Ville. Par exemple, au deuxième trimestre 2024, le rapport du ministère de la Construction indiquait qu'un seul projet avait obtenu un permis de construire dans tout le Sud, soit bien moins que les neuf projets des régions du Nord et du Centre. C'est pourquoi les investisseurs et les clients ayant des besoins en logement peinent à accéder aux sources d'approvisionnement primaires, contraints d'acheter des produits secondaires ou de se tourner vers des projets exploités depuis de nombreuses années.

La garantie légale – une condition préalable pour de nombreux clients

Selon l'évaluation de Savills Vietnam, la demande actuelle se concentre principalement sur des projets dotés d'un statut juridique clair, d'investisseurs réputés et d'un avancement de construction garanti.

Projet rare à Hô-Chi-Minh-Ville, notamment dans le sud du pays, Essensia Sky, inauguré début septembre, est devenu un projet attendu avec impatience par de nombreux investisseurs et acquéreurs immobiliers. Après l'obtention du permis de construire et le lancement officiel des travaux, le projet progresse rapidement pour une livraison prévue en 2026, avec la mise en vente de 424 appartements conformes aux critères écologiques et sanitaires.

Essensia Sky est situé dans le complexe Essensia Nam Saigon, dans la zone urbaine de Dragon City, à l'entrée sud de Hô-Chi-Minh-Ville. Ce projet a été financé par Phu Long, une société reconnue comme l'un des principaux promoteurs urbains du Vietnam, avec une série de projets à travers le pays. C'est également la garantie qu'Essensia Sky assure les conditions légales et l'avancement des travaux, apportant ainsi la tranquillité d'esprit aux acheteurs.

« Au cours de la période d'achèvement des procédures juridiques, Phu Long a continuellement amélioré le cadre standard du projet, de la conception de l'espace, de la conversion technologique, de la qualité de la construction à la mise à niveau du système de services publics de soins de santé physique et mentale... Cela satisfera les exigences haut de gamme des clients pour un appartement vert et sain », a partagé le représentant des investisseurs.

Grâce à des documents juridiques complets, les clients peuvent être assurés de la liquidité, du transfert, de la location et de l’activité du projet Essensia Sky.

La zone urbaine est située en bordure de la rue Nguyen Huu Tho – une route de 60 m de large, à double sens et à quatre voies, longue de 16 km, traversant l'avenue Nguyen Van Linh, traversant Nha Be et le parc industriel de Hiep Phuoc. Elle est considérée comme un tronçon essentiel de l'axe nord-sud de Hô-Chi-Minh-Ville, reliant les provinces occidentales à la ville et reliant la route internationale traversant l'Asie.

Cet emplacement permet également de rejoindre facilement les 1er, 4e et 7e arrondissements. De là, il faut compter 5 minutes pour rejoindre le centre de Phu My Hung, 15 minutes pour le centre de Hô-Chi-Minh-Ville et 7 minutes pour rejoindre le parc industriel de Hiep Phuoc. Essensia Sky est facilement accessible depuis les infrastructures du sud de Saïgon, comme les écoles, les hôpitaux et les centres de loisirs.

Les temps de trajet seront encore raccourcis grâce à l'achèvement des projets d'infrastructures dans le Sud. Récemment, une branche du tunnel Nguyen Van Linh - Nguyen Huu Tho (District 7) vient d'être ouverte à la circulation. La rue Nguyen Huu Tho accueille également la ligne de métro n° 4, dont les travaux sont sur le point d'entrer en construction.

Les experts estiment que dans un contexte de pénurie d'offre, les projets bénéficiant d'avantages de localisation et surtout garantis par la réputation des investisseurs et l'assurance juridique, comme Essensia Sky, attireront la demande, contribuant ainsi à améliorer la situation du marché.

Photo : Hai Long

Source : https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-tphcm-khan-hiem-du-an-moi-khoi-cong-20241013154251577.htm