Le marché s'inverse après la nouvelle loi : le programme immobilier Vinhomes, spécialisé dans les immeubles de faible hauteur, domine avec un profit composé de 16 % par an.

ANTD.VN - Le marché immobilier bénéficie d'une nouvelle dynamique, alimentée à la fois par les politiques macroéconomiques et par les interventions des investisseurs. Parmi les mesures les plus marquantes, citons la gamme de logements de faible hauteur Vinhomes, offrant un rendement annuel composé minimum de 16 %, bien supérieur aux taux d'intérêt des comptes d'épargne et plus sûr qu'un placement en or.

L'offre diminue, les prix augmentent

Conformément à la loi de 2023 sur le commerce immobilier, à compter du 1er août 2024, les droits d'utilisation des sols ne seront plus transférés aux personnes qui construisent des maisons ou divisent des parcelles de terrain destinées à la vente dans les quartiers, districts et villes des zones urbaines de classe spéciale, de type I, II et III.

Le Dr Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association vietnamienne de l'immobilier, a déclaré que la nouvelle réglementation agit comme un « filtre » permettant d'éliminer les cas où l'on demande des terrains pour des projets, puis où l'on divise ces terrains en parcelles et où l'on les vend, ce qui ne génère aucune efficacité économique .

Par ailleurs, M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn pour la région Sud, a indiqué que le durcissement des règles de lotissement et de vente des terrains pourrait affecter à la fois l'offre et le prix de vente des biens immobiliers. Plus précisément, la nouvelle réglementation entraînera une diminution de l'offre sur le marché.

Il convient de noter que le marché immobilier connaîtra également un tournant majeur lorsque la loi foncière de 2024 stipulera la détermination des prix des terrains selon les principes du marché.

« Les prix des logements continueront d’augmenter, car le coût des composants du produit sera plus élevé lorsque la nouvelle loi entrera en vigueur », a prédit M. Tuan.

Selon les experts, la nouvelle grille tarifaire foncière entraînera une hausse des coûts liés au foncier, tels que le déblaiement des terrains, les indemnités de remise en état des sols, les taxes et redevances foncières… En particulier, la hausse la plus importante concernera le segment des immeubles de faible hauteur, car les redevances d'utilisation du sol représentent une part importante, allant de 25 à 50 %.

« La publication du barème des prix fonciers aura un effet domino, entraînant une hausse de 15 à 20 % des prix de l’immobilier et du logement par rapport à la période précédente », a déclaré le ministère de la Construction .

Les nouvelles réglementations confèrent un avantage en termes de prix de vente aux projets prêts à être livrés.

Dans un contexte de diminution de l'offre et de hausse des prix, les projets ayant obtenu leur permis de construire, et notamment ceux prêts à être livrés, bénéficieront d'un avantage considérable. Ceci explique la domination du marché par les projets achevés de Vinhomes. L'afflux de capitaux investis dans la gamme de produits « Vin » est d'autant plus important grâce au programme « Engagement pour doubler les profits : plus sûr que l'épargne ».

Dormez sur vos deux oreilles grâce à des profits garantis à partir de 16 % par an.

Considéré comme un véritable succès sur le marché immobilier en cette fin d'année, le programme « Engagement pour doubler vos profits – Plus sûr que l'épargne » est réservé aux logements de faible hauteur avec intérieurs aménagés au sein des grands projets de Vinhomes. Ainsi, dès leur investissement, les investisseurs se voient garantir un rendement de 6 % par an, Vinhomes s'engageant à verser des loyers correspondant à 18 % de la valeur de l'investissement pendant 36 mois.

La politique novatrice de Vinhomes apporte des avantages concrets et certains aux investisseurs.

L'économiste Dinh The Hien a estimé que le rendement annuel de 6 % promis par Vinhomes est plus élevé et plus sûr que celui des dépôts d'épargne, la plupart des banques n'appliquant actuellement que des taux d'intérêt dégressifs inférieurs à 5-6 % par an. Sans compter que ce taux d'intérêt est également érodé par l'inflation, ce qui rend le montant réellement perçu par les déposants insignifiant.

Partageant cet avis, le professeur agrégé Dinh Trong Thinh, de l'Académie des finances, a déclaré que le niveau d'engagement locatif est particulièrement attractif, offrant ainsi d'excellentes opportunités aux investisseurs. De plus, grâce aux immeubles de faible hauteur déjà construits par Vinhomes, les investisseurs peuvent les visiter avant de s'engager. Ils peuvent même évaluer la plus-value potentielle du bien grâce à l'important écosystème de services et d'activités et aux espaces commerciaux dynamiques que chaque projet crée.

En particulier, contrairement à la pratique courante du « achat et de la vente » sur le marché, Vinhomes accompagne toujours ses clients et investisseurs dans l’augmentation de la valeur immobilière, en ajoutant continuellement des équipements et en créant des destinations attractives pour attirer résidents et touristes.

« Les clients font confiance à Vinhomes car, dans les faits, l'entreprise tient toujours ses promesses, de la création des infrastructures et d'un écosystème complet à la gestion. La réputation de la marque Vinhomes est excellente, ce qui contribue à la valorisation constante et durable de ses biens immobiliers. Comparés aux projets d'autres investisseurs, les acheteurs perçoivent la sécurité et la fiabilité des biens immobiliers Vinhomes comme étant bien supérieures », a souligné le professeur agrégé Dinh Trong Thinh.

Les données de Batdongsan.com.vn montrent également qu'au cours des 5 à 6 dernières années, malgré la pandémie de Covid-19 et une longue période de stagnation du marché immobilier, les prix des programmes immobiliers Vinhomes ont connu une croissance régulière, généralement de 10 % à 70 % par an. À titre d'exemple, les projets Vinhomes Ocean Park 1 et Vinhomes Green Bay ( Hanoï ) ont enregistré des hausses respectives de 20 % et 28,5 % par an. Le programme Vinhomes Imperia (Hai Phong) a quant à lui connu une augmentation allant jusqu'à 50 % par an. Enfin, le programme Vinhomes Riverside (Hanoï) a même atteint une hausse de 70 % par an.

Les immeubles de faible hauteur de Vinhomes ont enregistré, dans de nombreux projets, des hausses de prix impressionnantes, de 10 % à 70 % par an.

Partant de ce constat, le Dr Dinh The Hien estime qu'en acquérant des biens immobiliers de faible hauteur Vinhomes, les investisseurs seront assurés de bénéficier d'un profit composé bien supérieur à celui de l'épargne, et plus sûr que celui d'un investissement dans l'or.

En particulier, au cours du dernier mois de l'année, la faiblesse des taux d'intérêt sur l'épargne a entraîné une fuite de capitaux de plusieurs milliards de dongs hors du système bancaire. Conjuguée au retournement du marché immobilier suite à la nouvelle loi, cette situation incite les investisseurs à orienter leurs flux de trésorerie vers les projets immobiliers de faible hauteur de Vinhomes, qui leur offrent des rendements attractifs et garantis.

Source : https://www.anninhthudo.vn/thi-truong-xoao-truc-sau-luat-moi-bds-thap-tang-vinhomes-chiem-song-voi-loi-nhuan-kep-tu-16nam-post598340.antd