Le marché pivote après une nouvelle loi, l'immobilier de faible hauteur de Vinhomes domine avec un bénéfice composé de 16%/an

ANTD.VN - Le marché immobilier bénéficie de nouvelles impulsions, tant dues aux politiques de gestion macroéconomique qu'aux mesures de relance des investisseurs. Le plus important est la gamme de produits de faible hauteur Vinhomes, qui offre un bénéfice composé minimum de 16 % par an, bien supérieur aux taux d'intérêt de l'épargne et plus sûr que l'or.

L'offre diminue, les prix augmentent

Conformément à la loi de 2023 sur les affaires immobilières, à compter du 1er août 2024, les droits d'utilisation des terres ne seront pas transférés aux personnes qui construisent des maisons ou divisent et vendent des parcelles de terrain dans les quartiers, districts et villes des zones urbaines de classe spéciale, de type I, II et III.

Le Dr Nguyen Van Dinh, vice-président de l'Association immobilière du Vietnam, a déclaré que la nouvelle réglementation est comme un « filtre » pour aider à éliminer les cas de demande de terrain pour des projets, puis de division et de vente de parcelles, ce qui n'apporte pas d'efficacité économique .

Parallèlement, M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan.com.vn pour la région Sud, a indiqué que le durcissement des règles de lotissement et de vente des terrains pourrait affecter l'offre et les prix de vente des biens immobiliers. Plus précisément, la nouvelle réglementation entraînera une contraction de l'offre sur le marché.

Il est à noter que le marché immobilier va également fortement évoluer lorsque la loi foncière de 2024 stipulera la détermination des prix des terrains selon les principes du marché.

« Les prix des logements continueront d’augmenter, car les composants du produit seront plus élevés lorsque la nouvelle loi entrera en vigueur », a prédit M. Tuan.

Selon les experts, la nouvelle liste des prix des terrains entraînera une augmentation des coûts liés au foncier, tels que le défrichement des sites, les indemnités de récupération des terres, les taxes et frais fonciers... En particulier, la plus forte augmentation concernera le segment des immeubles de faible hauteur, car les frais d'utilisation du sol représentent une part importante, allant de 25 à 50 %.

"La liste des prix des terrains aura une réaction en chaîne, déclenchant une augmentation de 15 à 20% des prix de l'immobilier et des logements par rapport à avant", a déclaré le ministère de la Construction .

Les nouvelles réglementations donnent aux projets prêts à être livrés un avantage en termes de prix de vente

Dans un contexte de baisse de l'offre et de hausse des prix, les projets dont les procédures d'autorisation de construction sont terminées, notamment ceux prêts à être livrés, bénéficieront d'un avantage absolu. C'est pourquoi les projets achevés de Vinhomes dominent le marché. En particulier, l'afflux de capitaux d'investissement dans la gamme de produits « Vin family » est encore plus important grâce à l'impulsion supplémentaire du programme « Engagement pour doubler les profits – Mieux vaut prévenir que guérir ».

« Dormez bien » avec des bénéfices garantis à partir de 16 %/an

Considéré comme un succès sur le marché immobilier en fin d'année, le programme « Engagement pour doubler les profits – Plus sûr que d'économiser » est réservé aux immeubles de faible hauteur dont l'intérieur est terminé dans les grands projets de Vinhomes. Ainsi, dès leur apport, les investisseurs seront assurés d'un rendement de 6 % par an, Vinhomes s'engageant à verser un loyer de 18 % de la valeur de l'investissement pendant 36 mois.

La politique de blockbuster de Vinhomes apporte des avantages pratiques et certains aux investisseurs.

L'économiste Dinh The Hien estime que le bénéfice de 6 % par an promis par Vinhomes est plus élevé et plus sûr que l'épargne, alors que la plupart des banques appliquent actuellement des taux d'intérêt de mobilisation inférieurs à 5-6 % par an. De plus, ce taux est également « érodé » par l'inflation, ce qui rend le montant réel perçu par les déposants insignifiant.

Partageant le même avis, le Dr Dinh Trong Thinh, professeur associé à l'Académie des Finances, a déclaré que le niveau d'engagement locatif est très attractif, offrant de belles opportunités aux investisseurs. De plus, les immeubles de faible hauteur achevés par Vinhomes permettent aux investisseurs de les visiter en personne avant de payer. Ils peuvent même évaluer le potentiel de hausse des prix du produit grâce au vaste écosystème utilitaire et aux espaces commerciaux dynamiques créés par chaque projet.

En particulier, contrairement à la pratique « d’achat et de vente » sur le marché, Vinhomes accompagne toujours les clients et les investisseurs dans l’augmentation de la valeur de l’immobilier, en ajoutant continuellement des équipements et en créant des destinations attrayantes pour attirer les résidents et les touristes.

« Les clients nous font confiance car ils voient toujours Vinhomes comme elle le promet, de la création des services publics à la gestion en passant par un écosystème complet. La réputation de Vinhomes est excellente, ce qui contribue à une hausse constante et durable des prix de l'immobilier chez Vinhomes. Comparativement aux projets d'autres investisseurs, les acheteurs apprécient la sécurité et la fiabilité des biens immobiliers proposés par Vinhomes », a déclaré le Dr Dinh Trong Thinh, professeur associé .

Français Les données de Batdongsan.com.vn montrent également qu'au cours des 5 à 6 dernières années, bien que le marché immobilier ait dû traverser la pandémie de Covid-19 et une longue période de stagnation, les prix de l'immobilier à Vinhomes ont régulièrement augmenté, généralement de 10 % à 70 % des prix/an. Par exemple, les projets Vinhomes Ocean Park 1 et Vinhomes Green Bay ( Hanoï ) ont augmenté respectivement de 20 % et 28,5 %/an. Vinhomes Imperia (Hai Phong) a augmenté jusqu'à 50 %/an. En particulier, Vinhomes Riverside (Hanoï) a augmenté jusqu'à 70 %/an.

Les biens immobiliers de faible hauteur de Vinhomes dans de nombreux projets ont enregistré des augmentations de prix impressionnantes de 10 % à 70 % du prix/an

À partir de la réalité ci-dessus, le Dr Dinh The Hien estime qu'en possédant des biens immobiliers de faible hauteur à Vinhomes, les investisseurs seront sûrs d'avoir en main un bénéfice composé plusieurs fois supérieur à l'épargne et plus sûr que le canal d'investissement en or.

En particulier, au cours du dernier mois de l'année, la faiblesse des taux d'intérêt sur l'épargne a entraîné l'arrivée à échéance de milliers de milliards de VND et leur fuite hors du système bancaire. Conjuguée à l'évolution du marché immobilier suite à la nouvelle loi, les investisseurs orientent leurs flux de trésorerie vers les projets de faible hauteur de Vinhomes, qui offrent des bénéfices attractifs et certains.

Source : https://www.anninhthudo.vn/thi-truong-xoao-truc-sau-luat-moi-bds-thap-tang-vinhomes-chiem-song-voi-loi-nhuan-kep-tu-16nam-post598340.antd