(CPV) - Le ministère de la Construction a publié un communiqué officiel annonçant qu'il étudierait et proposerait une politique fiscale pour les propriétaires de plusieurs maisons et terrains afin de limiter la spéculation. Selon les experts, la fiscalité est un outil efficace, utilisé par de nombreux pays pour garantir la stabilité du marché immobilier, gérer efficacement les ressources nationales et contribuer à l'augmentation du budget de l'État.
 |
| Continuer à considérer la politique fiscale immobilière (Photo : HNV) |
La taxe foncière « à nouveau » à l’étude
Le ministère de la Construction a récemment adressé un rapport au Bureau du gouvernement sur la situation des prix de l'immobilier. L'agence a indiqué qu'elle étudierait et proposerait une politique fiscale pour les propriétaires de nombreux logements et terrains afin de limiter la spéculation et les achats et ventes à court terme à des fins lucratives. Cette proposition du ministère de la Construction s'inscrit dans un contexte de forte hausse continue des prix de l'immobilier et des logements depuis le début de l'année.
Le ministère des Finances a également déclaré approuver pleinement la proposition de taxer les propriétaires de nombreux biens immobiliers afin d'éviter la spéculation et de garantir un développement transparent et stable du marché. La question de la taxation de l'immobilier est débattue depuis de nombreuses années. Selon une étude récemment publiée par Savills Impacts sur l'accessibilité au logement dans de nombreux pays, et pas seulement au Vietnam, les gouvernements ont proposé de nombreuses solutions pour réguler le marché et assurer son développement stable. L'une des solutions fréquemment mises en œuvre est l'imposition.
À ce propos, Mme Cao Thi Thanh Huong, directrice principale du département de recherche de Savills, a déclaré que la taxe foncière est un outil financier souvent évoqué dans le cadre juridique des pays du monde entier, en particulier des pays en développement comme le Vietnam. Actuellement, les propriétaires immobiliers vietnamiens ne sont pas assujettis à la taxe foncière, tandis que le régime fiscal et les frais de mutation sont parmi les plus bas au monde.
Solutions pour stabiliser les prix de l'immobilier
Selon le département de recherche de Savills Vietnam, dans les grandes villes comme Ho Chi Minh-Ville et Hanoi, le marché du logement manque actuellement d'offres abordables, car la part de marché de ce segment est passée de 60 % en 2016 à seulement 35 % en 2024, les appartements principaux de moins de 2 milliards de VND disparaissant complètement.
« En supposant qu'un maximum de 40 % de son revenu mensuel puisse être épargné, il faudra plus de 30 ans à un ménage à revenu moyen pour acheter un logement, à condition que les prix de l'immobilier ne continuent pas d'augmenter. Cependant, avec la hausse continue du marché, cette hypothèse est irréaliste, car elle entraîne une augmentation des inégalités sociales et peut engendrer une insécurité sociale à long terme », a analysé Mme Cao Thi Thanh Huong.
 |
| Croissance de l'indice des prix de l'immobilier dans deux grandes villes du Vietnam de 2017 à aujourd'hui (Source : Savills Vietnam) |
Face au besoin croissant de logements sociaux, la population attend une intervention plus forte de l'État. Pour y répondre, Hô-Chi-Minh-Ville s'est fixé comme objectif de fournir 35 000 logements sociaux d'ici 2025, tandis que Hanoï en compte 8 000. Mme Huong a reconnu que les politiques ont été ajustées pour créer des conditions plus favorables au développement du logement social, tout en envisageant l'application de mesures telles qu'une deuxième taxe foncière afin d'optimiser les ressources et de réguler le marché.
D'un point de vue théorique, Mme Cao Thi Thanh Huong a déclaré qu'il s'agissait d'un outil efficace, doté de trois fonctions essentielles. Premièrement, le crédit-bail immobilier contribue à accroître les recettes budgétaires destinées au réinvestissement et à la sécurité sociale. Deuxièmement, il permet de contrôler les ressources nationales en augmentant les obligations financières des ménages aisés qui consomment beaucoup de ressources (logements et terrains). Troisièmement, contrairement à d'autres impôts importants comme l'impôt sur les sociétés, l'objet imposable est l'immobilier, ce qui rend difficile l'évasion fiscale pour les particuliers. De plus, l'impôt foncier n'est pas soumis à la concurrence ni limité par des accords internationaux, ce qui facilite la planification des recettes budgétaires attendues pour les organismes de gestion. « La mise en œuvre de l'impôt foncier repose principalement sur le coût des investissements dans les infrastructures techniques, les outils de calcul, et notamment la transparence et la numérisation de toutes les données relatives à l'immobilier résidentiel, ce qui nécessite des ressources financières importantes, une détermination sans faille et une coordination à long terme entre les ministères concernés », a recommandé l'expert de Savills.
Selon Mme Huong, déterminer la valeur exacte des transactions, assurer leur transparence et définir clairement la propriété sont des problèmes complexes. De plus, déterminer un taux d'imposition raisonnable est également un problème à résoudre pour garantir les recettes budgétaires et ne pas nuire au développement du secteur immobilier, étroitement lié à de nombreux autres secteurs économiques.
Source : https://dangcongsan.vn/kinh-te/thue-bat-dong-san-mot-giai-phap-binh-on-gia-nha-tai-viet-nam-681440.html
Comment (0)