La taxe de conversion d'utilisation des terres est trop élevée : Recherche sur la modification et le complément de la loi foncière de 2024

Présidant la conférence de presse, le vice-ministre des Finances, Nguyen Duc Chi, a présenté les activités du ministère au cours des six premiers mois de l'année et les principales missions à venir. Parallèlement, des représentants des unités spécialisées du ministère ont répondu aux questions de la presse sur des sujets d'intérêt public.

Thứ trưởng phát biểu khai mạc.JPG — Le vice-ministre des Finances Nguyen Duc Chi a présidé la conférence de presse.

En réponse au fait que la taxe que les gens doivent payer lors de la conversion d'une terre agricole en terre résidentielle a trop augmenté (de 250% à 300% par rapport à avant l'entrée en vigueur de la liste des prix des terrains), rendant de nombreuses personnes incapables de payer, Mme Nguyen Thi Thoa, directrice adjointe du Département de la gestion des biens de l'État, a déclaré que le ministère des Finances a reçu les commentaires et a envoyé des documents aux localités pour comprendre la situation, à partir desquels recommander aux autorités compétentes de résoudre le problème.

Selon Mme Thoa, c'est également l'un des problèmes de la mise en œuvre de la loi foncière de 2024. Car il s'agit principalement de terres sans documents, de terres empiétées ou de terres concédées sans l'autorisation préalable des organismes subventionnaires à des fonctionnaires, des employés ou des membres de la coopérative.

Conformément à la loi, ce type de terrain devra être récupéré ou les gens devront payer des limites d'utilisation des terres conformément aux dispositions du décret 103/2024/ND-CP (décret 103) du gouvernement publié le 30 juillet 2024, réglementant les frais d'utilisation des terres et les loyers fonciers.

Bien que le décret 103 stipule que les loyers fonciers et les limites d'utilisation des terres seront réduits jusqu'à 50 % par rapport au prix légal actuel, la loi foncière de 2024 stipule que les collectivités locales examineront activement la publication des tarifs fonciers afin de garantir qu'ils soient proches du prix réel du marché. Par conséquent, l'annonce des tarifs fonciers de nombreuses localités entraînera également une augmentation des conversions d'affectation des terres.

Selon l'article 156 de la loi foncière de 2024, les utilisateurs de terrains doivent s'acquitter de droits d'utilisation lors de la conversion d'un terrain à une autre affectation. Nous anticipons également une hausse des prix des terrains et des taxes de conversion. Nous avons transmis des documents aux communes. Après leur retour, nous les synthétiserons et les réévaluerons afin de proposer des solutions adaptées », a indiqué Mme Thoa.

Mme Nguyen Thi Thoa, directrice adjointe du Département de la gestion des biens publics (ministère des Finances) a répondu aux questions de la presse.

Selon Mme Thoa, le ministère de l'Agriculture et de l'Environnement résume 3 années de mise en œuvre de la résolution 18-NQ/TW du 16 juin 2022 sur la poursuite de l'innovation et de l'amélioration des institutions et des politiques, l'amélioration de l'efficacité et de l'efficience de la gestion et de l'utilisation des terres, la création d'une dynamique pour transformer notre pays en un pays développé à revenu élevé et 1 an de mise en œuvre de la loi foncière de 2024, il est prévu qu'il y aura des amendements et des compléments à cette résolution et à la loi foncière de 2024.

Sur la base des commentaires et des évaluations des localités, le ministère des Finances se coordonnera avec le ministère de l’Agriculture et de l’Environnement pour fournir des commentaires et éventuellement modifier et compléter la loi foncière de 2024.

Dans l'immédiat, tant que la loi foncière de 2024 n'aura pas été modifiée, nous prévoyons de proposer des amendements et des ajustements au décret 103. Plus précisément, pour les terres autrefois utilisées comme étangs de jardin et fermes, qui ont été traitées mais sont toujours en attente et sont généralement appelées terres agricoles, nous proposons de ne percevoir que 50 % du montant lors de la conversion entre deux usages.

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