L'impôt sur le revenu des personnes physiques doit être conforme à la loi foncière de 2024

(NLDO) - Selon les experts fiscaux, certaines dispositions de la loi sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques ne sont plus adaptées à une économie développée et à la loi foncière de 2024.

Le calcul de l’impôt sur le revenu des personnes physiques lié aux transactions immobilières doit être basé sur les dispositions de la loi foncière de 2024.

Selon le résumé des commentaires sur le projet de loi sur le remplacement de l'impôt sur le revenu des personnes physiques (IRP) récemment annoncé par le ministère des Finances, le Comité populaire de la province de Bac Giang a proposé de modifier un certain nombre de réglementations qui ne sont plus adaptées à l'économie développée et à la loi foncière de 2024, en vigueur à partir d'août 2024.

D'après les informations du journaliste, depuis de nombreuses années, le calcul de l'impôt sur le revenu des personnes physiques relatif aux transactions immobilières suscite souvent des désaccords entre contribuables. Par exemple, lorsque des personnes vendent leur résidence secondaire et déclarent un certain prix d'achat, les agents des impôts ne l'acceptent pas, estimant que ces prix ne sont pas réels.

La raison en est que les autorités fiscales se basent souvent sur des données internes, notamment les prix des transactions immobilières les plus récentes, réalisées à proximité du domicile du vendeur, pour déterminer le prix imposable. Par conséquent, le vendeur doit accepter de déclarer et de payer l'impôt sur le revenu des personnes physiques (IRP) de 2 % sur la valeur d'achat et de vente, comme l'exige l'administration fiscale, afin de finaliser rapidement la procédure.

À ce propos, M. Nguyen Van Duoc, directeur général de Trong Tin Accounting and Tax Consulting Company, a déclaré que l'impôt sur le revenu des personnes physiques, calculé sur les revenus, lors d'une cession immobilière est inégal et déraisonnable. En effet, acheteurs et vendeurs, qu'ils réalisent un bénéfice ou une perte, sont imposés à 2 % du montant total de la cession. Cela désavantage le vendeur, tandis que l'État perd des recettes fiscales sur les personnes réalisant des bénéfices élevés.

Selon M. Duoc, il existait auparavant une réglementation prévoyant le calcul de l'impôt de 20 % sur les revenus (bénéfices) issus de la transmission immobilière, mais elle a été abrogée. Par conséquent, cet amendement à la loi sur l'impôt sur le revenu des personnes physiques devrait revenir à la méthode de calcul de l'impôt sur le revenu réel. Autrement dit, les contribuables ne paient l'impôt que lorsqu'ils perçoivent des revenus.

L'avocat Nguyen Duc Nghia, membre de l'Association des conseillers et agents fiscaux de Hô-Chi-Minh-Ville, a déclaré qu'actuellement, de nombreux pays ne prélèvent des impôts auprès des vendeurs de biens immobiliers que lorsqu'ils réalisent un bénéfice. Au Vietnam, faute d'outils permettant de déterminer la valeur réelle d'achat et de vente, le calcul des impôts pour les vendeurs de résidences secondaires n'est pas vraiment raisonnable.

M. Nghia a déclaré que le calcul de l'impôt sur le revenu des personnes physiques relatif aux transactions immobilières devrait se fonder sur les dispositions de la loi foncière de 2024. Par conséquent, les prix des terrains seront déterminés en fonction du prix du marché publié par les autorités provinciales et municipales. Parallèlement, les actifs sur le terrain (la partie de la maison) doivent être évalués. À partir de là, l'administration fiscale dispose d'une base solide pour calculer une valeur de transfert raisonnable, multipliée par le taux d'imposition de 2 %, afin de convaincre les contribuables.

Source : https://nld.com.vn/chuyen-gia-de-xuat-danh-thue-thu-nhap-ca-nhan-can-phu-hop-luat-dat-dai-2024-196250211112946656.htm