Le taux de créances douteuses du secteur immobilier est en hausse.

Lors de l'atelier « Renforcer la capacité d'accès et d'absorption du capital du secteur des affaires : difficultés, défis et détermination » qui s'est tenu le matin du 22 août, Mme Ha Thu Giang - Directrice du Département du Crédit aux Secteurs Economiques a actualisé quelques chiffres de croissance.

Plus précisément, l'ensemble du secteur bancaire s'est efforcé de mettre en œuvre des politiques et des stratégies, dont beaucoup sont mises en œuvre avec les ressources des établissements de crédit eux-mêmes. Cependant, le crédit économique au cours des sept premiers mois de 2023 a enregistré une croissance inférieure à celle de la même période des années précédentes, atteignant environ 12,47 millions de VND, soit une hausse de 4,56 % par rapport à fin 2022. Ce résultat reflète la difficulté générale d'absorption des capitaux par l'économie dans un contexte objectif et multifactoriel.

Mme Giang a tout d'abord évoqué l'impact de la demande d'investissement et de production. De ce fait, les entreprises ne se sont pas encore complètement remises de la pandémie de Covid-19, conjuguée aux effets négatifs du ralentissement économique mondial, ce qui a entraîné une baisse de la demande de prêts et de la capacité d'absorption des capitaux.

Bien que les indicateurs économiques nationaux montrent des tendances positives (tels que : les exportations de juillet ont augmenté de 2,1% par rapport à juin, l'indice de production industrielle IIP a augmenté de 3,9%...), en raison de l'impact cumulatif du marché au cours des premiers mois de l'année, le crédit à la fin du mois de juillet était encore inférieur à celui de la même période des années précédentes.

Finance - Banque - Le taux de créances douteuses du secteur immobilier est en hausse. — Mme Ha Thu Giang, Directrice du Département du Crédit pour les Secteurs Economiques, Banque d'Etat.

En outre, certains groupes de clients ont des besoins mais ne remplissent pas les conditions de prêt, en particulier les petites et moyennes entreprises et les coopératives en raison de leur petite taille de capital, de leurs capitaux propres et de leur capacité financière limités, de leur gestion et de leur administration limitées, de l'absence de plans d'affaires réalisables et du manque de transparence dans la situation financière des petites et moyennes entreprises...

En ce qui concerne l'impact de la capacité d'absorption du crédit du groupe immobilier, le crédit immobilier représente environ 20 % du crédit total, donc lorsque le crédit immobilier augmente, cela entraînera une augmentation du crédit pour l'ensemble du système.

Toutefois, le directeur du département du crédit a déclaré qu'actuellement, la croissance du crédit immobilier est inférieure à la croissance générale du crédit ; dans laquelle, les prêts immobiliers commerciaux en cours au cours des 6 premiers mois de 2023 ont augmenté (17,41 %) dépassant le taux de croissance de l'ensemble de l'année 2022 (10,73 %), mais les prêts à la consommation en cours et les prêts immobiliers à usage personnel, qui représentent 65 % des crédits immobiliers en cours, ont diminué de 1,12 %.

C'est également la première année où l'endettement à la consommation et l'endettement immobilier destiné à l'autoconsommation affichent une tendance à la baisse depuis trois ans. Fin 2022, le crédit dans ce secteur a augmenté de 31,01 %. Cela montre que les capitaux de crédit se concentrent sur l'offre, tandis que la demande de crédit pour l'achat de biens immobiliers destinés à la consommation et à l'autoconsommation diminue.

« Cela montre que les solutions récentes pour éliminer les difficultés des marchés ont commencé à porter leurs fruits, les difficultés juridiques des projets immobiliers ont été progressivement résolues, contribuant à accroître la capacité des investisseurs de projets à accéder au crédit », a déclaré Mme Giang.

Finance - Banque - Le taux de créances douteuses du secteur immobilier est en hausse (graphique 2). — Aperçu de l'atelier.

Cependant, dans le contexte de difficultés générales, la nécessité d'acheter un logement n'est pas une priorité à l'heure actuelle; structure de produit déraisonnable, produits excédentaires, segment haut de gamme, manque de logements abordables, adaptés aux besoins des personnes, projets immobiliers confrontés à des difficultés juridiques de sorte qu'ils ne peuvent pas répondre aux conditions de crédit entraînant des difficultés d'accès au capital.

Par ailleurs, selon la Banque d'État, le ratio de créances douteuses du secteur immobilier est en hausse par rapport à la fin de l'année dernière (juin 2022 était de 1,53%, juin 2023 était de 2,47%).

Le dernier facteur qui empêche les entreprises d'absorber des capitaux est le niveau de risque après une période de difficulté économique qui a été évaluée plus haut, lorsque les opérations des entreprises ont du mal à prouver leur efficacité, les institutions de crédit ont du mal à décider de prêter parce qu'elles ne peuvent pas abaisser les normes de crédit pour garantir la sécurité du système.

Au cours des mois restants de 2023, la Banque d'État espère continuer à bénéficier de la coordination des ministères, des succursales, des localités et de la participation des associations et des entreprises dans la restructuration, l'amélioration de l'efficacité opérationnelle, la contribution à la promotion de la croissance associée à la stabilité macroéconomique et l'achèvement des objectifs de développement économique fixés par l'Assemblée nationale et le gouvernement .

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