Le taux de créances douteuses du secteur immobilier est en hausse.

Lors de l'atelier intitulé « Améliorer la capacité du secteur des entreprises à accéder aux capitaux et à les absorber : difficultés, défis et détermination », qui s'est tenu le matin du 22 août, Mme Ha Thu Giang, directrice du Département du crédit aux secteurs économiques, a présenté une mise à jour de certains chiffres de croissance.

Plus précisément, l'ensemble du secteur bancaire s'est efforcé de mettre en œuvre des politiques et des stratégies, dont beaucoup sont appliquées grâce aux ressources des établissements de crédit eux-mêmes. Cependant, le crédit économique au cours des sept premiers mois de 2023 a progressé moins rapidement qu'à la même période des années précédentes, atteignant environ 12,47 millions de milliards de VND, soit une hausse de 4,56 % par rapport à fin 2022. Ce résultat reflète la difficulté générale d'absorption de capital par l'économie dans un contexte objectif marqué par de nombreux facteurs.

Tout d'abord, Mme Giang a évoqué l'impact sur la demande d'investissement et de production. En effet, les entreprises ne se sont pas encore pleinement remises de la pandémie de Covid-19, et le ralentissement économique mondial a eu des répercussions négatives, ce qui a entraîné une baisse de la demande de prêts et de la capacité d'absorption de capitaux.

Bien que les indicateurs économiques nationaux affichent des tendances positives (par exemple : les exportations de juillet ont augmenté de 2,1 % par rapport à juin, l’indice IIP de la production industrielle a augmenté de 3,9 %…), en raison de l’impact cumulatif du marché au cours des premiers mois de l’année, le crédit à la fin du mois de juillet était encore inférieur à celui de la même période des années précédentes.

Mme Ha Thu Giang, directrice du département du crédit aux secteurs économiques, Banque d'État.

De plus, certains groupes de clients ont des besoins mais ne remplissent pas les conditions d'octroi de prêts, notamment les petites et moyennes entreprises et les coopératives, en raison de leur faible capital, de leurs fonds propres et de leur capacité financière limités, de leurs capacités de gestion et d'administration limitées, de l'absence de plans d'affaires viables et du manque de transparence de leur situation financière...

En ce qui concerne l'impact de la capacité d'absorption de crédit du groupe immobilier, le crédit immobilier représente environ 20 % du crédit total ; par conséquent, une augmentation du crédit immobilier entraînera une augmentation du crédit pour l'ensemble du système.

Cependant, le directeur du département du crédit a déclaré qu'actuellement, la croissance du crédit immobilier est inférieure à la croissance générale du crédit ; dans lequel les prêts immobiliers commerciaux en cours au cours des 6 premiers mois de 2023 ont augmenté (17,41 %), dépassant le taux de croissance de l'ensemble de l'année 2022 (10,73 %), mais les prêts à la consommation et les prêts immobiliers à usage personnel en cours, qui représentent 65 % du crédit immobilier en cours, ont diminué de 1,12 %.

C’est également la première année, en trois ans, où la dette à la consommation et la dette immobilière pour l’acquisition d’un logement à usage personnel affichent une tendance à la baisse. Fin 2022, le crédit dans ce secteur a progressé de 31,01 %. Cela indique que les capitaux de crédit se concentrent sur l’offre, tandis que la demande de crédit pour l’acquisition de biens immobiliers destinés à la consommation et à l’usage personnel est en recul.

« Cela montre que les solutions récemment mises en œuvre pour lever les difficultés des marchés commencent à porter leurs fruits, que les difficultés juridiques des projets immobiliers se sont progressivement résolues, contribuant ainsi à améliorer l’accès au crédit pour les investisseurs », a déclaré Mme Giang.

Présentation de l'atelier.

Cependant, compte tenu des difficultés générales actuelles, l'acquisition d'un logement n'est pas une priorité ; une structure de produits inadaptée, une offre excédentaire, un segment haut de gamme, un manque de logements abordables et adaptés aux besoins de la population, des projets immobiliers confrontés à des difficultés juridiques les empêchant de satisfaire aux conditions de crédit, ce qui entraîne des difficultés d'accès au capital.

Par ailleurs, selon la Banque d’État, le ratio de créances douteuses du secteur immobilier est en hausse par rapport à la fin de l’année dernière (1,53 % en juin 2022, 2,47 % en juin 2023).

Le dernier facteur qui empêche les entreprises d'absorber des capitaux est le niveau de risque après une période de difficultés économiques qui a été jugé plus élevé, lorsque les opérations des entreprises sont difficiles à prouver leur efficacité, les institutions de crédit ont du mal à décider de prêter car elles ne peuvent pas abaisser les critères de crédit pour assurer la sécurité du système.

Au cours des derniers mois de 2023, la Banque d’État espère continuer à bénéficier de la coordination des ministères, des succursales, des collectivités locales et de la participation des associations et des entreprises à la restructuration, à l’amélioration de l’efficacité opérationnelle, à la promotion d’une croissance associée à la stabilité macroéconomique et à la réalisation des objectifs de développement économique fixés par l’Assemblée nationale et le gouvernement .

Source: https://www.nguoiduatin.vn/ti-le-no-xau-cua-linh-vuc-bat-dong-san-dang-co-chieu-huong-gia-tang-a622787.html