Quel est le potentiel d'accélération du secteur de l'immobilier commercial au Vietnam en 2024 ?

Selon l'Office général des statistiques, en 2023, le total des ventes au détail de biens et des recettes des services aux consommateurs, aux prix courants, a atteint 6 231,8 billions de VND, soit une hausse de 9,6 % par rapport à l'année précédente. Les ventes au détail de biens à elles seules ont été estimées à 4 858,6 billions de VND, représentant 78 % du total et une augmentation de 8,6 % par rapport à l'année précédente.

Plus précisément, au premier trimestre 2024, le total des ventes au détail de biens et des recettes des services aux consommateurs aux prix courants est estimé à 1 537,6 milliards de VND, soit une augmentation de 8,2 % par rapport à la même période de l’année précédente.

Compte tenu des conditions de marché dynamiques décrites ci-dessus, selon le dernier rapport sur le marché immobilier publié par l'Association vietnamienne de l'immobilier (VARS), le taux d'occupation des centres commerciaux s'est également amélioré, dépassant les 90 %, tandis que les prix des loyers ont maintenu une croissance positive.

Plus précisément, sur le marché de Hanoï , les prix de location des centres commerciaux se maintiennent actuellement dans une fourchette de 45 à 60 USD/m²/mois.

Dans une ville aussi dynamique que Hô Chi Minh-Ville, les prix de l'immobilier restent élevés dans le centre-ville, pouvant atteindre 140 USD/m²/mois. En périphérie, on observe également une légère hausse des prix, qui avoisinent les 40 USD/m²/mois.

Ce centre commercial animé continue d'attirer les visiteurs.

Lors de l'assemblée générale annuelle 2024 de la société, la vice-présidente du conseil d'administration de Vincom Retail, Tran Mai Hoa, a déclaré qu'en ce qui concerne les tendances futures du commerce de détail et les modèles de centres commerciaux présentant un bon potentiel de flux de trésorerie, elle estime que les clients professionnels du commerce de détail choisissent toujours les centres commerciaux comme option optimale en raison de plusieurs facteurs.

Plus précisément, le coût de la vente en ligne est relativement élevé ; les habitudes des Vietnamiens en particulier, et des pays d’Asie du Sud-Est en général, privilégient encore l’expérience d’achat en centre commercial ; les centres commerciaux ne se contentent pas de vendre des marchandises, mais intègrent également des espaces de restauration et de divertissement, ce qui en fait des destinations attrayantes pour les clients souhaitant faire leurs achats en personne…

D'un point de vue commercial, la direction de Vincom Retail estime que l'environnement économique et commercial en 2024 sera plus favorable qu'en 2023 ; par conséquent, le marché du commerce de détail maintiendra sa dynamique de reprise et le segment de la location immobilière commerciale devrait encore générer des revenus substantiels pour l'entreprise en 2024.

Stimuler la demande des consommateurs en comprenant la psychologie du client.

Commentant la situation, M. Nguyen Van Dinh, président de VARS, a déclaré que le commerce de détail est l'un des secteurs économiques les plus dynamiques du Vietnam, capable de maintenir des taux de croissance continus et impressionnants pendant des décennies.

Parallèlement, pendant la pandémie de Covid-19, alors que de nombreux secteurs d'activité étaient gravement touchés, stagnaient et n'ont pas encore retrouvé leur niveau d'avant la crise, le secteur du commerce de détail a immédiatement montré des signes de reprise rapide début 2022.

Selon les chiffres publiés, pour l'ensemble de l'année 2022, le total des ventes au détail de biens et des recettes des services aux consommateurs est estimé à 5 679,9 billions de VND, soit une augmentation de 19,8 % par rapport à l'année précédente et de 15 % par rapport à 2019, l'année précédant la pandémie de Covid-19.

« Cela montre que le marché de l'immobilier commercial de détail au Vietnam reste très attractif et offre un fort potentiel de développement », a commenté M. Dinh.

Le président de VARS estime que le commerce de détail est l'un des secteurs économiques les plus dynamiques du Vietnam.

Après une analyse plus approfondie, les représentants de VARS estiment que le Vietnam possède de nombreux atouts susceptibles de stimuler la demande dans le secteur de l'immobilier locatif commercial.

Premièrement, la croissance démographique rapide, le développement urbain et l'augmentation des revenus ont créé une énorme demande en immobilier, notamment dans le secteur du commerce de détail, car les gens recherchent des espaces de vie et de magasinage plus pratiques.

Parallèlement, les politiques d'investissement visant à améliorer les infrastructures de transport, notamment les projets autoroutiers et ferroviaires urbains, facilitent les déplacements et la connectivité entre les zones urbaines.

Concernant plus particulièrement la psychologie du consommateur, M. Dinh estime que les consommateurs vietnamiens sont de plus en plus avertis et exigeants en matière d'expérience d'achat. Ils recherchent non seulement des produits de qualité, mais aussi de la diversité et de la facilité d'achat.

Cela offre aux entreprises de vente au détail la possibilité de développer de nouveaux modèles commerciaux, notamment des centres commerciaux intégrés proposant de multiples services, des espaces commerciaux dédiés aux loisirs et à la restauration , et des magasins de produits expérientiels.

Les stratégies multicanaux gagnent progressivement en popularité.

Concernant les perspectives d'offre du marché pour la période 2024-2026, le rapport de Savills Vietnam indique que l'offre de vente au détail devrait augmenter de 247 601 m² supplémentaires d'ici à 2025, avec l'ajout de quatre centres commerciaux et de onze podiums commerciaux.

Mme Hoang Nguyet Minh, directrice principale du département de location commerciale chez Savills Hanoi, estime que la tendance du marché de détail dans un avenir proche sera façonnée par des facteurs tels que l'augmentation des dépenses en services, l'accent mis sur les magasins durables et respectueux de l'environnement, et la volonté d'offrir des expériences client uniques.

De plus, la combinaison des achats en ligne et hors ligne grâce à une stratégie de vente au détail multicanale gagne également en popularité, offrant aux clients une expérience d'achat flexible et pratique.

Le marché vietnamien de la location de commerces de détail sera confronté à la fois à des opportunités et à des défis en 2024.

L'expert a toutefois souligné que les perspectives du marché locatif commercial vietnamien en 2024 seront marquées par des opportunités et des défis.

D'une part, l'offre de locaux commerciaux à louer demeure limitée, et les promoteurs immobiliers de renom détiennent la majorité des biens de qualité, notamment en centre-ville. De ce fait, les commerçants sont contraints de nouer des relations solides et d'accepter de payer des loyers plus élevés pour accéder aux emplacements de choix.

D'autre part, le nombre de promoteurs réputés proposant des projets de haute qualité dans les zones périurbaines augmente, offrant ainsi aux détaillants un plus grand choix en termes d'emplacement et d'accessibilité financière.

De plus, le problème de l’offre limitée dans les centres-villes persiste, avec seulement 0,4 % de l’offre future située dans le quartier central des affaires, ce qui oblige les détaillants à continuer de rechercher des solutions et une flexibilité dans le choix de l’emplacement et les modèles commerciaux .

Source : https://www.nguoiduatin.vn/tiem-nang-but-toc-nao-cho-mang-bds-ban-le-viet-nam-trong-nam-2024-a663229.html