Selon l'Office général des statistiques, en 2023, le total des ventes au détail de biens et des revenus des services aux consommateurs aux prix courants a atteint 6 231,8 billions de VND, en hausse de 9,6 % par rapport à l'année précédente, dont les ventes au détail de biens ont été estimées à 4 858,6 billions de VND, représentant 78 % du total et en hausse de 8,6 % par rapport à l'année précédente.
Au cours du seul premier trimestre 2024, le total des ventes au détail de biens et des revenus des services aux consommateurs aux prix courants est estimé à 1 537,6 milliards de VND, soit une hausse de 8,2 % par rapport à la même période de l'année dernière.
Face à une situation de marché aussi dynamique, selon le nouveau rapport sur le marché immobilier publié par l'Association vietnamienne de l'immobilier (VARS), le taux d'occupation des centres commerciaux s'est également amélioré, dépassant 90 %, les prix de location maintenant une dynamique de croissance positive.
Plus précisément, sur le marché de Hanoi , le prix de location des centres commerciaux est toujours maintenu dans une fourchette de prix de 45 à 60 USD/m2/mois.
Sur un marché économique dynamique comme Hô-Chi-Minh-Ville, le centre-ville affiche des prix élevés, pouvant atteindre 140 USD/m²/mois. Les zones périphériques connaissent également une légère hausse, approchant les 40 USD/m²/mois.
Le centre commercial animé attire constamment des clients.
Lors de l'assemblée générale annuelle des actionnaires de Vincom Retail en 2024, Tran Mai Hoa, vice-présidente de Vincom Retail, a évoqué les tendances futures du commerce de détail et les modèles de centres commerciaux offrant un bon potentiel de trésorerie. Mme Mai Hoa a indiqué que la clientèle professionnelle du commerce de détail continue de privilégier les centres commerciaux pour de nombreux facteurs.
Plus précisément, le coût de la vente sur les canaux en ligne est relativement élevé ; les habitudes des Vietnamiens en particulier et des pays d'Asie du Sud-Est en général préfèrent toujours faire l'expérience du shopping dans les centres commerciaux ; non seulement les centres commerciaux vendent des marchandises, mais ils intègrent également des lieux pour manger, boire et s'amuser, ce sont donc toujours des endroits qui attirent les clients à faire leurs achats directement....
D'un point de vue commercial, les dirigeants de Vincom Retail estiment que l'économie et le contexte commercial seront plus prospères en 2024 qu'en 2023, ce qui permettra au marché de détail de poursuivre sa reprise. Le segment de la location immobilière commerciale devrait continuer de générer une importante source de revenus pour l'entreprise en 2024.
Stimuler la consommation à partir de la psychologie du client
Exprimant son point de vue sur la situation ci-dessus, M. Nguyen Van Dinh, président de VARS, a déclaré que le commerce de détail est l'un des secteurs économiques les plus dynamiques du Vietnam, capable de maintenir des taux de croissance continus et impressionnants pendant des décennies.
Parallèlement, après la pandémie de Covid-19, alors qu’une série d’industries ont été gravement touchées, stagnantes et jusqu’à présent incapables de se redresser, au début de 2022, le secteur de la vente au détail a immédiatement envoyé des signaux de reprise rapide.
Selon les données publiées, pour l'ensemble de l'année 2022, le total des ventes au détail de biens et des revenus des services aux consommateurs est estimé à 5 679,9 billions de VND, en hausse de 19,8 % par rapport à l'année précédente et de 15 % par rapport à 2019 - l'année précédant la pandémie de Covid-19.
« Cela montre que le marché immobilier commercial au Vietnam est toujours très attractif avec beaucoup de place et de potentiel de développement », a commenté M. Dinh.
Le président de VARS a déclaré que le commerce de détail est l'un des secteurs économiques les plus dynamiques du Vietnam.
Dans une analyse plus détaillée, le représentant de VARS a déclaré que le Vietnam possède de nombreux facteurs capables de stimuler la demande pour le segment de la location immobilière de détail.
Premièrement, la croissance démographique rapide, le développement urbain et la croissance des revenus ont créé une énorme demande de biens immobiliers, en particulier dans le secteur de la vente au détail, car les gens recherchent des espaces de vie et de shopping plus pratiques.
Parallèlement, les politiques d’investissement visant à améliorer les infrastructures de transport, notamment les projets de construction d’autoroutes et de voies ferrées urbaines, facilitent davantage la circulation et la connectivité entre les zones urbaines.
Concernant la psychologie du consommateur, M. Dinh estime que les consommateurs vietnamiens sont de plus en plus intelligents et exigent une expérience d'achat de plus en plus exigeante. Ils recherchent non seulement des produits de qualité, mais aussi de la diversité et de la commodité lors de leurs achats.
Cela crée des opportunités pour les détaillants de développer de nouveaux modèles commerciaux, notamment des centres commerciaux intégrés, des espaces de divertissement et de restauration dédiés et des magasins d'expérience produit.
La stratégie multicanal devient de plus en plus populaire
En ce qui concerne les perspectives d'approvisionnement du marché pour la période 2024 à 2026, le rapport de Savills Vietnam indique que l'offre de détail devrait augmenter de 247 601 mètres carrés d'ici 2025, avec quatre centres commerciaux supplémentaires et 11 podiums de vente au détail.
Mme Hoang Nguyet Minh, directrice principale du département de location commerciale de Savills Hanoi, estime que la tendance du marché de détail dans les temps à venir sera façonnée par des facteurs tels que l'augmentation des dépenses en services, l'évolution vers des magasins durables et respectueux de l'environnement, ainsi que l'accent mis sur la fourniture d'expériences uniques aux clients.
En outre, la combinaison des achats en ligne et hors ligne via une stratégie de vente au détail multicanal devient également populaire, offrant une expérience d'achat flexible et pratique aux clients.
Le marché immobilier de détail du Vietnam en 2024 sera confronté à la fois à des opportunités et à des défis.
Cependant, l'expert a également souligné que les perspectives du marché locatif immobilier de détail au Vietnam en 2024 seront confrontées à la fois à des opportunités et à des défis.
D'une part, l'offre de commerces à louer reste limitée, et les promoteurs réputés détiennent la majorité de l'offre de qualité, notamment en centre-ville. Les enseignes doivent donc nouer de bonnes relations et être prêtes à payer des loyers plus élevés pour accéder à des emplacements de premier choix.
D’autre part, le nombre de promoteurs réputés proposant des projets de haute qualité dans les zones suburbaines augmente, créant ainsi des opportunités pour les détaillants d’avoir plus de choix en termes d’emplacement et d’abordabilité.
De plus, le défi de l’offre limitée dans les zones du centre-ville persiste, avec seulement 0,4 % de l’offre future située dans le CBD, ce qui oblige les détaillants à continuer de rechercher des solutions et à faire preuve de flexibilité dans leur choix d’emplacements et de modèles commerciaux .
Source : https://www.nguoiduatin.vn/tiem-nang-but-toc-nao-cho-mang-bds-ban-le-viet-nam-trong-nam-2024-a663229.html
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