Lors de la conférence sur la résolution des difficultés du marché immobilier présidée par le Premier ministre dans l'après-midi du 3 août, le vice-gouverneur de la Banque d'État du Vietnam, Dao Minh Tu, a déclaré que la liquidité actuelle des établissements de crédit est très abondante.
Récemment, la Banque d'État du Vietnam a continuellement ajusté à la baisse les taux d'intérêt d'exploitation 4 fois au cours des 6 premiers mois de l'année avec une réduction de 0,5 à 2 %/an pour tous les types dans le contexte du niveau des taux d'intérêt mondiaux qui continue d'augmenter et de s'ancrer à un niveau élevé ; cela crée les conditions pour que les établissements de crédit puissent accéder au capital de la Banque d'État du Vietnam à un coût moindre, créant ainsi les conditions pour réduire les taux d'intérêt des prêts afin de soutenir les clients.
Début juillet, la Banque d'État du Vietnam a ajusté à la hausse presque tous les objectifs de croissance du crédit pour 2023 pour les établissements de crédit, avec une allocation à l'échelle du système d'environ 14 % pour tous les établissements de crédit.
Concernant la mise en œuvre du programme de 120 000 milliards de VND, le vice-gouverneur a déclaré que jusqu'à présent, 9 comités populaires provinciaux ont envoyé des documents annonçant la liste des projets participant au programme à la Banque d'État avec 23 projets et 1 comité populaire provincial a annoncé sur le portail d'information électronique ( Phu Tho ) avec 3 projets ; la demande totale de prêt de ces 26 projets est d'environ 12 800 milliards de VND.
Gouverneur adjoint de la Banque d'État du Vietnam Dao Minh Tu.
Le 16 juin 2023, BIDV a signé un contrat de crédit pour financer un projet de logements sociaux dans la province de Phu Tho, participant au programme, pour un montant d'environ 95 milliards de VND et a déboursé 20,5 milliards de VND. Agribank a également accordé un crédit pour un projet, pour un montant de crédit engagé de 950 milliards de VND, dont le déboursement est prévu au troisième trimestre. Parallèlement, les banques commerciales étudient activement une seizième liste de projets annoncée.
« Le point de vue de la Banque d'État du Vietnam est de suivre de près les directives de l'État et du gouvernement, visant à soutenir le marché immobilier pour qu'il se développe de manière saine et durable dans le but de servir la majorité de la population, en particulier ceux qui ont de réels besoins en matière de logement, en limitant la spéculation, l'inflation des prix et le profit », a déclaré le vice-gouverneur.
En ce qui concerne le secteur immobilier, la Banque d'État continuera d'ordonner aux établissements de crédit de donner la priorité au crédit pour les projets efficaces, les projets de logements sociaux, les projets de logements pour les travailleurs, les projets de rénovation et de reconstruction d'appartements ; et le crédit direct pour répondre aux besoins pratiques de logement de la population.
Dans le même temps, il faut continuer à contrôler strictement les risques de crédit dans le secteur immobilier, contrôler le niveau de concentration du crédit sur un certain nombre de grands clients/groupes de clients, les clients liés aux principaux actionnaires et les personnes liées aux actionnaires des établissements de crédit.
Continuer à demander aux banques commerciales de mettre en œuvre le programme de crédit de 120 000 milliards de VND provenant de sources de capitaux des banques commerciales, conformément aux directives du gouvernement.
Des représentants d'entreprises immobilières ont assisté à la conférence (Photo : VGP).
Le vice-gouverneur a recommandé et demandé aux comités populaires des provinces et des villes d'annoncer d'urgence la liste des projets de logements sociaux, de logements ouvriers et de rénovation et de reconstruction d'immeubles d'habitation. Les projets annoncés doivent être conformes aux directives du ministère de la Construction, publiées dans le communiqué officiel n° 1551/BXD-QLN, tant sur le fond que sur la forme, afin d'éviter une situation similaire à celle des années précédentes, où de nombreux projets étaient annoncés mais le taux de décaissement était faible.
Le ministère de la Construction établit et publie une liste de projets répondant aux conditions favorables pour que les banques commerciales puissent les examiner et envisager un prêt conformément à la réglementation (sur la base de la liste publiée par le Comité populaire provincial). Les ministères et leurs branches examinent, modifient ou soumettent aux autorités compétentes les documents juridiques relatifs aux problèmes juridiques actuels.
Il existe des solutions efficaces pour promouvoir le développement et attirer diverses sources de capitaux d’investissement sur le marché immobilier afin de réduire la pression sur le crédit bancaire à court terme pour ce marché.
« Nous recommandons aux entreprises et sociétés immobilières de restructurer d'urgence leurs produits, leurs sources d'approvisionnement, leurs ressources, leurs problèmes de capital et les difficultés du marché, en particulier dans la période actuelle, et de partager les difficultés des autres secteurs de l'économie. Non seulement l'immobilier est en difficulté, mais d'autres secteurs le sont également », a déclaré M. Tu .
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