Crédit préférentiel : Augmenter les possibilités pour les gens de posséder des maisons et des terrains

Des procédures flexibles et raccourcies

Asia Commercial Joint Stock Bank ( ACB ) est l'un des pionniers dans l'offre d'une solution de crédit suivant la directive du Premier ministre sur le logement pour les jeunes appelée « First Home ». Il s’agit d’un programme de crédit logement destiné aux jeunes de 40 ans et moins. Le package de prêt présente de nombreux avantages exceptionnels tels que : un taux d'intérêt préférentiel à partir de 5,5 %/an, une durée de prêt allant jusqu'à 30 ans, une méthode de remboursement flexible avec un faible montant de remboursement du capital au cours des premières années et un délai de grâce du capital allant jusqu'à 12 mois. Parallèlement, nous offrons un soutien gratuit pour l’évaluation des garanties, des frais de remboursement anticipé préférentiels et des procédures juridiques, aidant les jeunes à accéder facilement au logement, à stabiliser leur vie et à développer leur carrière. De plus, les clients peuvent choisir une méthode de remboursement échelonné à partir de seulement 1 % du principal/an.

Le personnel de la succursale de Bac Giang de la Banque ACB conseille les clients sur les formules de prêt.

Après la mise en œuvre du programme, de nombreux clients se sont montrés intéressés, en particulier les jeunes clients qui cherchaient à acheter une maison par le biais de tous les canaux de mise en œuvre actuels de l'ACB. Des milliers de clients intéressés nous contactent pour demander des informations sur le programme de prêt. Environ 40 % d’entre eux ont demandé des prêts et sont en train de les demander et de les obtenir. De nombreuses demandes ont été approuvées et déboursées, et à ce jour, la banque a déboursé 500 milliards de VND.

Mme Luong Thi Ha, directrice de la succursale ACB Bac Giang, a informé que non seulement les jeunes clients mais aussi les clients ayant besoin d'emprunter pour acheter des maisons et des terrains en général sont très intéressés par ce programme de crédit. Depuis le début de l'année 2025, la succursale a déboursé plus de 50 milliards de VND à plus de 30 clients dans le besoin et éligibles à un emprunt pour acheter des maisons et des terrains. Sachant que les acheteurs doivent réunir une somme d'argent importante, compléter les procédures pour recevoir la maison et le terrain du vendeur, puis disposer de garanties pour emprunter de l'argent à la banque, ACB dispose d'une forme de décaissement dès que le client signe un contrat de dépôt avec le vendeur, les procédures de changement de nom et d'hypothèque seront effectuées ultérieurement.

Avec cette méthode de prêt, les clients n'ont qu'à préparer un dépôt, et toutes les procédures de transfert de propriété et d'enregistrement des hypothèques sont prises en charge par le personnel de la banque. Grâce à cela, de nombreuses procédures sont effectuées plus rapidement, ce qui crée une commodité pour les clients. M. NVN, commune de Dao My (Lang Giang) a partagé que sa famille vient de recevoir un décaissement de prêt de plus d'un milliard de VND de la succursale ACB Bac Giang avec des taux d'intérêt préférentiels et une durée de prêt de 20 ans. Grâce au prêt et au remboursement de la dette à long terme, il construit actuellement une maison sur le terrain, qui devrait accueillir une nouvelle maison à la fin de cette année.

De même, la Saigon-Hanoi Commercial Joint Stock Bank ( SHB ) propose également un programme de crédit préférentiel « Réaliser le rêve d'acheter une maison ». De mars au 31 décembre 2025, SHB déploiera un programme de prêts de 16 000 milliards de VND pour répondre aux besoins d'achat de logements. Les clients pourront emprunter jusqu'à 90 % de la valeur du bien qu'ils souhaitent acheter, sans limite de montant du prêt, avec des taux d'intérêt à partir de seulement 3,99 %/an. De plus, les clients sont exemptés du paiement du capital pendant les 60 premiers mois, soit 5 ans, et bénéficient d'une limite de carte de crédit/découvert attractive.

M. Hoang Xuan Thai, directeur de l'agence SHB de Bac Giang, a déclaré : « Avec une durée de prêt allant jusqu'à 35 ans et un échéancier de remboursement du capital adapté aux capacités financières des clients (remboursement du capital en versements égaux ou augmentation du capital à une fréquence mensuelle/trimestrielle ou maximale de 6 mois), nous aiderons les clients à réduire leur pression financière. L'agence consulte actuellement ses clients sur cette offre de crédit, qui devrait attirer de nombreux clients. »

En recherchant les offres de prêt préférentielles de l'agence SHB de Bac Giang, M. Nguyen Van Thao, du quartier de Tho Xuong (ville de Bac Giang), a déclaré : « J'ai 30 ans cette année et je viens de fonder une famille. Mon mari et moi travaillons tous les deux dans la zone industrielle et gagnons un revenu mensuel total de plus de 20 millions de VND. Si nous attendons d'épargner suffisamment, nous ne savons pas quand nous pourrons acheter une maison. Nous étudions donc des offres de crédit préférentielles auprès des banques afin d'emprunter avec l'argent dont nous disposons déjà pour acheter un appartement et vivre séparément. »

Utilisation efficace du capital

Il est connu qu’en plus des banques mentionnées ci-dessus, de nombreuses banques mettent également en œuvre des packages de crédit préférentiels et réduisent les taux d’intérêt. Récemment, la Banque provinciale de politique sociale a déboursé plus de 760 milliards de VND en prêts préférentiels pour que les emprunteurs puissent acheter des logements sociaux, construire, rénover et réparer des maisons conformément à la réglementation gouvernementale. De nombreux ménages à faibles revenus disposent ainsi des conditions nécessaires pour acheter des maisons, en construire de nouvelles, les réparer et stabiliser leur vie. Les taux d’intérêt des prêts varient de temps à autre, de 4,8 % à 6,6 %/an ; Durée maximale du prêt : 25 ans.

M. Nguyen Van Thanh, secrétaire général de l'Association provinciale de l'immobilier, a estimé qu'en 2025, la politique de l'État continuera de promouvoir la croissance du crédit immobilier, en élargissant la marge de 2 %. Il s’agit d’une vision claire et drastique pour stimuler le marché immobilier à l’échelle nationale. À Bac Giang, les groupes de crédit pour les entreprises immobilières et les groupes de crédit pour la consommation immobilière ont mis en place de nombreuses politiques très positives pour atteindre les objectifs de croissance souhaités.

Récemment, de nombreux investisseurs de projets ont eu accès à des capitaux pour remplir leurs obligations foncières et investir dans la construction de manière relativement pratique et rapide. Pour les clients qui achètent des produits de projet, ils bénéficieront d'un soutien pour acheter des terrains, construire des maisons et bénéficieront de taux d'intérêt préférentiels et de conditions de prêt.

La loi sur le logement de 2023 stipule strictement que les personnes ayant des droits d’utilisation des terres doivent être responsables de l’utilisation des terres pour la construction de logements. Les politiques actuelles de crédit immobilier préférentiel devraient avoir des impacts positifs, les investisseurs et les particuliers disposeront des ressources nécessaires pour construire des maisons, contribuant ainsi à assurer la sécurité sociale et à stabiliser la vie.

Cependant, les investisseurs et les particuliers doivent utiliser les programmes de crédit immobilier de manière raisonnable et efficace. Par exemple, les produits des projets de logements commerciaux doivent être libérés des hypothèques avant de pouvoir être vendus aux clients. Les investisseurs doivent donc travailler avec les établissements de crédit pour trouver des solutions permettant de coordonner la gestion afin de faciliter les opérations commerciales futures. Les personnes qui achètent des produits dans le cadre de projets doivent calculer efficacement les actifs, en particulier les produits fonciers, pour éviter le surinvestissement avec des capitaux empruntés, tandis que les réglementations sur la responsabilité de mettre des biens immobiliers en construction et en exploitation ont été plus strictement réglementées par la loi.

La mise en œuvre de nombreux programmes de crédit préférentiels par une série de banques attire l’attention de nombreuses personnes. De nombreuses personnes souhaitent que les banques continuent de simplifier les procédures d’évaluation et de vérification des revenus afin de faciliter l’octroi de prêts aux clients. La manière dont fonctionne l'agence ACB Bac Giang doit être reproduite, cela peut être une expérience à laquelle d'autres banques peuvent se référer, s'appliquer et créer le plus de commodité pour les clients. Pour les personnes éligibles à l’achat d’un logement social, les autorités doivent mettre en place un système de données, intégrer les informations, garantir une gestion publique et transparente et gagner du temps en matière de vérification.

Article et photos : Truong Son

Source : https://baobacgiang.vn/tin-dung-uu-dai-tang-co-hoi-so-huu-nha-dat-cho-nguoi-dan-postid416362.bbg