Signes d'urbanisation dans le sud.

Située dans la zone de développement de Da Nang, la bande côtière sud-est de la ville est actuellement la zone d'urbanisation la plus dynamique, visant à alléger la pression sur le centre-ville et à créer de nouveaux pôles de développement.

La partie sud de Hoi An connaît une urbanisation rapide. Photo : QUOC TUAN

Urbanisation dynamique

D'après la branche de Da Nang du site « batdongsan.com.vn », depuis la fusion, les prix des terrains dans les zones sud proches du centre-ville ont fortement augmenté. Plus précisément, le quartier de Ngu Hanh Son a enregistré la plus forte hausse, avec une augmentation de 48 %, suivi de Dien Ban (+environ 22 %) et de Hoi An (+environ 36 %).

On constate que les versants sud-est de la ville ont connu une très forte croissance des prix de l'immobilier. Cela indique une forte demande dans ces zones pour le développement commercial, le tourisme ou les propriétés résidentielles, ainsi que pour les biens immobiliers présentant un potentiel d'exploitation, de mise en valeur et de location.

Au cours de l'année écoulée, plusieurs grands quartiers urbains déjà bien établis dans cette région ont connu un essor important, attirant un nombre croissant d'habitants. Par exemple, le quartier historique d'An (arrondissement de Dien Ban Dong) organise régulièrement un « marché du patrimoine » lors des grandes fêtes ; tandis que le quartier de Nam Hoi An (commune de Duy Nghia) a mis en service de nombreux équipements, tels que des restaurants et des terrains de sport , afin de répondre aux besoins des résidents locaux.

M. Nguyen Cuu Loan, vice-président et secrétaire général de l'Association de planification et de développement urbain de la ville de Da Nang, a déclaré que la plaine côtière s'étendant de Ngu Hanh Son - Hoa Vang - Dien Ban à Tam Ky est actuellement la région qui s'urbanise le plus rapidement au centre du Vietnam.

Selon le ministère des Finances, au premier trimestre 2026, la promotion de nouveaux projets d'aménagement urbain s'est poursuivie dans la ville, notamment les zones urbaines écologiques riveraines de Hoa Xuan et de Co Co, ainsi que celle de Hoa Quy-Dong No. En début d'année, la ville a approuvé la politique d'investissement de plusieurs projets d'envergure, tels que la zone urbaine à usage mixte au sud de l'axe Nguyen Tat Thanh (arrondissement de Quang Phu) et la zone urbaine riveraine de Truong Giang (arrondissements de Quang Phu et Ban Thach).

De manière générale, l'urbanisation au sud de Da Nang va s'intensifier dans les prochains mois. Les plans préliminaires de compensation et de défrichement pour 2026 indiquent que plus de 50 zones urbaines sur le versant sud-est du centre-ville continueront d'être aménagées afin d'accélérer ce processus.

De nombreuses zones urbaines du sud de la ville présentent une faible densité de population et des infrastructures de services sociaux limitées. Photo : QUOC TUAN

Un écosystème urbain synchronisé est nécessaire.

De l'avis général des experts, l'urbanisation accélérée de Da Nang vers le sud est une tendance inévitable qui jettera les bases de la formation de nouveaux pôles, comme le prévoit le plan d'urbanisme révisé de la ville. Toutefois, la question cruciale porte sur les infrastructures de services nécessaires et le taux d'occupation de ces nouvelles zones urbaines, compte tenu de l'afflux important de population migrante qu'elles vont engendrer.

De nombreuses zones urbaines du sud de la ville souffrent encore d'un développement infrastructurel harmonieux, sont totalement désertées et servent principalement à des fins d'investissement spéculatif. La coordination de l'aménagement urbain entre ces zones se heurte également à de nombreux obstacles, entraînant des conséquences néfastes pour les communautés existantes, notamment des embouteillages, des inondations et d'autres problèmes.

Le quartier de Dien Ban Dong compte notamment le plus grand nombre de projets d'aménagement urbain inachevés de la ville. En 2026, ce quartier abritera près de 40 projets de zones urbaines et résidentielles nécessitant des opérations de déblaiement supplémentaires afin de remédier aux retards accumulés ces dernières années.

M. Nguyen Cuu Loan estime que les nouveaux centres urbains situés en périphérie du centre-ville et au sud doivent faire l'objet d'investissements systématiques afin de devenir des zones urbaines intelligentes offrant toutes les fonctionnalités nécessaires pour vivre, travailler, se divertir et créer, évitant ainsi la répétition du modèle de « lotissement et de vente de terrains » dans lequel certaines nouvelles zones urbaines sont tombées.

Selon M. Tran Xuan Moi, directeur de la société de conseil et de gestion ATM, l'expansion de la ville vers le sud constitue une orientation logique et stratégique, offrant un potentiel de développement considérable à Da Nang. Cela permettra d'éviter la saturation locale, mais nécessite une planification par pôles fonctionnels afin de créer un écosystème ouvert et non dispersé. Il est notamment essentiel d'identifier clairement les principaux facteurs de croissance pour susciter un véritable intérêt et éviter un développement fragmenté.

M. Moi a déclaré : « Le Sud bénéficie d’un avantage en termes d’espace constructible, mais l’immensité de ces vastes étendues peut facilement conduire à des aménagements précipités, excessifs et désordonnés. Si seuls des projets de logements sont développés sans infrastructures adéquates, il sera très difficile d’instaurer un développement durable. Il est donc essentiel de définir des normes de qualité dès le départ. Par ailleurs, les critères ESG (un cadre d’évaluation des entreprises basé sur trois piliers : environnemental, social et de gouvernance) doivent être prioritaires. Ainsi, la mise en place de normes pour les villes vertes, les services, les équipements collectifs et la gouvernance opérationnelle dès le début permettra à cette région de se développer plus rapidement et de manière plus qualitative. »

Source : https://baodanang.vn/tin-hieu-do-thi-hoa-phia-nam-3330263.html