Grâce à de nombreuses politiques d'investissement et de soutien du gouvernement , ainsi qu'à une infrastructure améliorée et à un emplacement stratégique dans la chaîne d'approvisionnement mondiale... ces derniers temps, l'immobilier industriel a continuellement maintenu son segment de leader sur le marché immobilier vietnamien, attirant une grande attention des investisseurs nationaux et étrangers.
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| Au cours des dernières années, l'immobilier industriel a continuellement maintenu son segment de premier plan sur le marché immobilier vietnamien (Photo : PV) |
En conséquence, depuis le début de l'année, le pays a eu 10 projets d'investissement de parcs industriels supplémentaires approuvés pour l'investissement, de nombreux grands parcs industriels ont été lancés tels que VSIP Lang Son, VSIP Ha Tinh ... Les principales entreprises du secteur immobilier, y compris les entreprises qui se concentraient auparavant sur le développement du segment du logement ainsi que certaines sociétés multisectorielles telles que DIC Holdings, Phat Dat, Khang Dien, Ha Do ... ont prévu d'« acquérir » des fonds fonciers pour développer l'immobilier industriel.
Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe de VARs IRE, a déclaré que le secteur de l'immobilier commercial et des bureaux continue d'enregistrer des changements positifs. De nouveaux immeubles de bureaux sont investis dans la construction d'espaces et d'installations de haute qualité, répondant aux normes EDGE, LEED et WELL, atteignant un taux d'occupation de plus de 60 % en peu de temps en raison de la nécessité d'expansion et de transition vers des immeubles de bureaux de haute qualité pour les entreprises financières et technologiques, en particulier les entreprises étrangères.
Le marché immobilier commercial a également enregistré des signes de reprise, l'offre et la demande augmentant parallèlement au développement de nouveaux modèles de centres commerciaux, notamment des complexes commerciaux, de divertissement et de restauration sous forme de rues commerçantes, notamment Grand World (The Venice et K-Town), Center Point et Little Hong Kong. Les investisseurs et les commerces de détail se tournent actuellement vers ce segment en raison d'un trafic important et stable. Les investisseurs organisent également en permanence des événements culturels pour attirer les clients et générer des revenus importants. Parallèlement, de nombreuses maisons de ville situées dans des rues prisées restent vacantes en raison du niveau élevé des loyers demandés et de la petite taille des locaux, inadaptés aux besoins des entreprises qui peuvent se permettre un tel loyer.
Le secteur de l'immobilier touristique et de villégiature a affiché des signes plus positifs au deuxième trimestre qu'au premier. Cependant, peu de changements notables ont été observés, bien que l'offre et le volume des transactions aient enregistré une forte hausse par rapport à la même période. Ainsi, au cours des six premiers mois de 2024, l'ensemble du marché a enregistré 3 114 nouveaux produits à vendre, soit plus du double du premier semestre de 2023, mais seulement 27 % de la même période en 2022. Le taux de consommation de l'offre nouvelle au cours des deux premiers trimestres de l'année a atteint 58 %, soit 1 799 transactions.
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| Le secteur de l'immobilier touristique et de villégiature a montré des signes plus positifs (Photo : PV) |
Évaluant les activités de fusions et acquisitions, le rapport de VARs IRE a souligné qu'au deuxième trimestre 2024, le marché a enregistré une tendance au développement conjoint de projets immobiliers entre entreprises nationales. Des géants de l'immobilier à fort potentiel financier ont notamment commencé à pénétrer le marché des fusions et acquisitions, avec une course à la planification de fonds fonciers légaux et propres, des offres de vente et des appels à la coopération en matière d'investissement dans des projets de logements commerciaux et sociaux.
« Le dynamisme du marché au cours des six premiers mois de 2024 est le fruit de nombreux atouts conjugués aux efforts conjugués du gouvernement, des agences, des départements, des branches et des acteurs de l'immobilier. Au premier semestre 2024, le marché immobilier vietnamien affiche une image plus positive, avec une nette reprise dans certains segments et localités. Bien que ces atouts ne soient pas suffisants pour propulser le marché vers une explosion, ils constitueront certainement le prélude à des résultats plus impressionnants au second semestre », a conclu Mme Pham Thi Mien, directrice adjointe de VARs IRE.
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