Signaux positifs de l'offre immobilière

L’année 2025 devrait être un tournant important, ouvrant une période de reprise et de développement du marché immobilier après une période de stagnation.

Selon les sociétés d’études de marché, ce sera la période où le marché commencera à éclater, grâce aux politiques d’investissement public, au développement des infrastructures et à la promotion du logement social.

Les experts de l'Institut de recherche économique , financière et immobilière Dat Xanh Services (FERI) ont indiqué que le marché immobilier avait traversé de nombreuses phases de fluctuations, de la crise à la reprise. La période 2024-2025 marque notamment une période d'accumulation et de préparation, avec des signes de reprise plus clairs à partir de 2026 grâce à une économie stable, un cadre juridique complet et le rétablissement de la confiance du marché. L'entrée en vigueur des lois relatives à l'immobilier dès août 2024 contribuera à jeter les bases d'un développement transparent et stable, à favoriser l'avancement des projets et à accroître l'offre de logements.

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville, a proposé que le gouvernement publie rapidement des décrets d'application afin de combler les lacunes juridiques et de lever les difficultés rencontrées par les projets immobiliers. Il faudrait notamment mettre en place des mécanismes et des politiques spécifiques pour gérer les projets présentant des problèmes juridiques à Hô-Chi-Minh-Ville, Da Nang et Khanh Hoa, contribuant ainsi à fluidifier l'offre.

Selon CBRE Vietnam, la levée des obstacles juridiques contribuera à dynamiser l'offre de logements. Entre 2025 et 2026, l'offre d'appartements à Hô-Chi-Minh-Ville devrait connaître une nette amélioration, avec environ 8 000 à 9 000 appartements en 2025 et 11 000 en 2026.

M. Vo Hong Thang, directeur général adjoint du groupe DKRA, s'est dit convaincu que 2025 marquerait la reprise du marché, avec une forte augmentation de l'offre grâce aux politiques juridiques et au développement des infrastructures. L'offre d'appartements devrait se situer entre 13 000 et 15 000 unités, concentrée à Hô-Chi-Minh-Ville et dans la province de Binh Duong. L'offre de terrains augmentera également, atteignant environ 3 000 à 3 500 parcelles, principalement dans les provinces de Binh Duong, Dong Nai et Long An , zones bénéficiant de projets d'infrastructures clés tels que les Ring Road 3, Ring Road 4 et l'aéroport de Long Thanh. Par ailleurs, l'offre reste limitée à Tay Ninh, Ba Ria-Vung Tau et Hô-Chi-Minh-Ville.

M. Vo Hong Thang a souligné que les solutions juridiques sont essentielles au développement durable du marché immobilier en 2025. Il est urgent de résoudre les problèmes liés aux redevances foncières pour les projets en retard afin de créer les conditions favorables aux entreprises, aux citoyens et à l'État, tout en contribuant au dynamisme et à la santé du marché. Par ailleurs, il est nécessaire d'accélérer la mise en œuvre des projets anciens, de simplifier les procédures administratives et d'appliquer rapidement les lois relatives à l'immobilier afin de raccourcir les délais d'obtention des permis. Une plus grande ouverture du système juridique permettra au marché de se stabiliser et de se développer rapidement.

Les flux de capitaux demeurent un facteur clé du marché. Cependant, selon les experts, lorsque les projets bénéficient d'un statut juridique clair, les capitaux afflueront automatiquement par le biais des prêts hypothécaires et des fusions-acquisitions (F&A). Les banques sont disposées à accorder des capitaux à des taux d'intérêt préférentiels pour les projets légalement qualifiés, tandis que les fonds d'investissement étrangers restent très intéressés par le marché immobilier vietnamien, notamment à Hô-Chi-Minh-Ville.

Selon Dat Xanh Services (FERI), le scénario le plus optimiste prévoit une augmentation de l'offre de 30 à 40 % en 2025, des taux d'intérêt variables entre 10 et 12 %, une hausse des prix de vente de 10 à 15 % et des taux d'absorption de 35 à 40 %. Il s'agit d'un signal positif pour le développement durable du marché immobilier à venir.

Source : https://nld.com.vn/tin-hieu-tich-cuc-tu-nguon-cung-bat-dong-san-19625021721233551.htm