L’année 2025 devrait constituer un tournant important, ouvrant une période de reprise et de développement du marché immobilier après une période de stagnation.
Selon les sociétés d'études de marché, cette période sera celle où le marché commencera à décoller, grâce aux politiques d'investissement public, au développement des infrastructures et à la promotion du logement social.
Les experts de l'Institut de recherche économique, financière et immobilière de Dat Xanh Services (FERI) ont indiqué que le marché immobilier a connu de nombreuses fluctuations, de la crise à la reprise. Plus précisément, la période 2024-2025 constitue une phase de consolidation et de préparation, avec des signes de reprise plus marqués à partir de 2026 grâce à une économie stable, un cadre juridique complet et le rétablissement de la confiance du marché. L'entrée en vigueur des lois relatives à l'immobilier à partir d'août 2024 contribuera à instaurer un climat propice à un développement transparent et stable, à accélérer la réalisation des projets et à accroître l'offre de logements.
M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville, a proposé que le gouvernement publie rapidement des décrets d'application afin de remédier aux lacunes juridiques et de lever les obstacles rencontrés dans les projets immobiliers. Il a notamment insisté sur la nécessité de mettre en place des mécanismes et des politiques spécifiques pour traiter les projets rencontrant des difficultés juridiques à Hô Chi Minh-Ville, Da Nang et Khanh Hoa, contribuant ainsi à fluidifier l'offre.
Selon CBRE Vietnam, la levée des obstacles juridiques contribuera à accroître l'offre de logements. Entre 2025 et 2026, l'offre d'appartements à Hô Chi Minh-Ville devrait progresser significativement, avec environ 8 000 à 9 000 appartements en 2025 et 11 000 en 2026.
M. Vo Hong Thang, directeur général adjoint du groupe DKRA, s'est dit convaincu que 2025 marquera la reprise du marché, avec une forte augmentation de l'offre grâce aux politiques juridiques et au développement des infrastructures. L'offre d'appartements devrait se situer entre 13 000 et 15 000 unités, principalement concentrées à Hô Chi Minh-Ville et dans la province de Binh Duong. L'offre de terrains devrait également augmenter, pour atteindre environ 3 000 à 3 500 parcelles, principalement dans les provinces de Binh Duong, Dong Nai et Long An – des régions qui bénéficient de projets d'infrastructures clés tels que les rocades 3 et 4 et l'aéroport de Long Thanh. En revanche, l'offre reste insuffisante à Tay Ninh, Ba Ria-Vung Tau et Hô Chi Minh-Ville.
M. Vo Hong Thang a souligné que les solutions juridiques constituent le facteur le plus important pour le développement durable du marché immobilier en 2025. Il est urgent de régler les problèmes liés aux redevances foncières pour les projets en souffrance, afin de créer les conditions favorables aux entreprises, aux particuliers et à l'État, tout en contribuant à la vitalité et à la santé du marché. Par ailleurs, il est nécessaire d'accélérer la mise en œuvre des projets anciens, de simplifier les procédures administratives et, parallèlement, d'appliquer rapidement les lois relatives à l'immobilier afin de raccourcir les délais d'autorisation. Un système juridique plus ouvert permettra au marché de se stabiliser et de se développer sainement.
Les flux de capitaux demeurent un facteur clé du marché. Cependant, selon les experts, lorsque les projets bénéficient d'un statut juridique clair, les capitaux afflueront automatiquement via les prêts hypothécaires et les fusions-acquisitions. Les banques sont disposées à accorder des financements à des taux d'intérêt préférentiels pour les projets conformes à la législation, tandis que les fonds d'investissement étrangers manifestent toujours un vif intérêt pour le marché immobilier vietnamien, notamment à Hô Chi Minh-Ville.
Selon Dat Xanh Services - FERI, le scénario le plus optimiste prévoit une augmentation de l'offre neuve de 30 % à 40 % en 2025, des taux d'intérêt variables oscillant entre 10 % et 12 %, une hausse des prix de vente de 10 % à 15 % et un taux d'absorption atteignant 35 % à 40 %. Ces perspectives sont de bon augure pour le développement durable du marché immobilier dans les mois à venir.
Source : https://nld.com.vn/tin-hieu-tich-cuc-tu-nguon-cung-bat-dong-san-19625021721233551.htm
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