Hô-Chi-Minh-Ville demande des conseils pour éliminer les obstacles à l'ajustement de la liste des prix des terrains

Ajuster les prix des terrains en fonction du marché

Récemment, le Bureau du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a soumis un document au Premier ministre pour demander des conseils sur le calcul des obligations financières sur les terrains, pour les dossiers après la date d'entrée en vigueur de la loi foncière de 2024 jusqu'à la publication de la liste des prix des terrains ajustés, conformément aux dispositions de la clause 1, article 257 de la loi foncière de 2024.

Selon les informations du document du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville, le prix des terrains de la liste des prix des terrains pour les zones urbaines spéciales n'est que de 162 millions de VND/m2 au maximum, de sorte que la liste des prix des terrains de Ho Chi Minh-Ville selon la loi foncière de 2013 ces dernières années n'est plus adaptée et ne reflète pas avec précision la situation réelle des prix des terrains dans la localité.

Le projet d'ajustement des prix fonciers à Hô-Chi-Minh-Ville suscite de nombreuses divergences d'opinions. Les préoccupations restent nombreuses, tant chez les entreprises que chez les citoyens.

Chaque année, Hô Chi Minh-Ville soumet un rapport au Conseil populaire de Hô Chi Minh-Ville pour approuver le coefficient d'ajustement du prix du terrain (coefficient K) applicable à chaque groupe de sujets et à chaque zone présentant des conditions socio-économiques différentes...

Selon les informations du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville, à compter du 1er août 2024 (date d'entrée en vigueur de la loi foncière de 2024), il n'existe aucun règlement que le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville soumet chaque année au Conseil populaire de la ville pour approbation du coefficient d'ajustement du prix des terrains (K) comme dans la loi foncière de 2013, de sorte que la liste des prix des terrains appliquée après le 1er août 2024 n'appliquera pas le coefficient d'ajustement du prix des terrains de 2024.

Transparence du marché immobilier

Français Lors de la conférence sur la critique sociale du projet de décision visant à ajuster la décision 02/2020 du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville sur la liste des prix des terrains dans la ville, organisée par le Comité du Front de la patrie du Vietnam de Ho Chi Minh-Ville. M. Nguyen Toan Thang, directeur du département des ressources naturelles et de l'environnement de Ho Chi Minh-Ville a partagé : La liste des prix des terrains selon la décision n° 02/2020 du 16 janvier 2020 du Comité populaire de la ville n'a pas approché le prix des terrains du marché, il est donc nécessaire de l'ajuster pour se conformer aux dispositions de la loi foncière de 2024 ; supprimer les goulots d'étranglement dans le décaissement des investissements publics et effectuer des procédures administratives pour les personnes et les organisations.

En outre, l'ajustement de la liste des prix fonciers vise à garantir le respect des réglementations légales, à contribuer à la stabilisation et à la promotion du développement économique, tout en garantissant une transparence accrue du marché. Il vise également à combler les lacunes de la liste actuelle des prix fonciers et à garantir l'équité dans la mise en œuvre des obligations financières foncières pour la population.

Hô Chi Minh-Ville estime nécessaire de modifier et d'ajuster la liste des prix des terrains établie conformément à la loi foncière de 2013 (décision n° 02/2020/QD-UBND du 16 janvier 2020 du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville) pour l'adapter à la situation réelle des prix des terrains dans la localité.

Cela se rapproche également progressivement du prix du marché qui sera émis à partir du 1er janvier 2026 conformément aux dispositions de la loi foncière 2024.

Toutefois, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville a également déclaré qu'il se heurtait à des difficultés et à des obstacles dans la résolution des procédures administratives concernant les obligations financières au cours de la période de transition allant du 1er août 2024 au moment où la liste des prix des terrains sera ajustée conformément aux dispositions de la clause 1 de l'article 257 de la loi foncière de 2024.

Plus précisément, le problème est le suivant : à partir du 1er août 2024, si la liste des prix des terrains non ajustés de la décision n° 02/2020/QD-UBND du 16 janvier 2020 est appliquée sans multiplier par le coefficient d'ajustement des prix des terrains de 2024, elle ne sera pas adaptée aux conditions réelles actuelles des prix des terrains dans la localité.

Entre-temps, si nous continuons à appliquer la liste des prix des terrains non ajustés de la décision n° 02/2020/QD-UBND du 16 janvier 2020 multipliée par le coefficient d'ajustement des prix des terrains en 2024, il n'existe aucune réglementation guidant sa mise en œuvre.

Hô Chi Minh-Ville estime nécessaire de modifier et d'ajuster la liste des prix des terrains établie conformément à la loi foncière de 2013 (décision n° 02/2020/QD-UBND du 16 janvier 2020 du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville) pour l'adapter à la situation réelle des prix des terrains dans la localité.

Par conséquent, afin d'éviter toute congestion dans le processus de résolution des dossiers liés aux obligations financières sur les terrains survenant au cours de la période allant du 1er août 2024 jusqu'à ce que la liste des prix des terrains soit ajustée conformément aux dispositions de la clause 1, article 257 de la loi foncière de 2024, le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville recommande au Premier ministre de charger le ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement et le ministère des Finances de guider la mise en œuvre de la résolution des problèmes susmentionnés afin que Ho Chi Minh-Ville dispose d'une base de mise en œuvre.

Consultation des personnes sur le projet de liste ajustée des prix des terrains

En ce qui concerne le projet de liste de prix des terrains ajustés à Ho Chi Minh-Ville, de nombreux avis mitigés ont récemment émané d'experts, d'entreprises et de particuliers, provoquant une « vague » d'informations multidimensionnelles sur l'ajustement de la liste des prix des terrains.

Le Comité du Parti de Ho Chi Minh-Ville a annoncé des informations sur l'organisation d'une consultation en ligne des habitants de Ho Chi Minh-Ville sur le projet de liste des prix ajustés des terrains.

Le Comité du Parti de Ho Chi Minh-Ville a annoncé des informations sur l'organisation d' une consultation en ligne des opinions de la population sur le projet de liste ajustée des prix des terrains.

Plus précisément, la période d'enquête s'étend du 19 au 23 août. Le contenu des questions 5 et 7 de l'enquête d'opinion mérite une attention particulière. L'enquête porte notamment sur l'impact de la liste des prix fonciers, certaines informations relatives aux transactions immobilières telles que les taxes et les frais de mutation, ainsi que sur l'écart entre les prix des terrains selon la liste des prix de l'État et les prix du marché libre.

Impact sur les personnes à faibles et moyens revenus lors de l’achat de maisons ou de la location de terrains ; augmentation des coûts d’indemnisation pour le défrichement des terrains ; manque de projets de logements sociaux ; valorisation foncière ; risque de bulle immobilière.

En outre, dans la section de consultation, il y a également une proposition du Département de la construction de Ho Chi Minh-Ville selon laquelle les pensions souhaitant fonctionner doivent assurer une surface au sol minimale de 5 m2/personne, une allée de 4 m de large, pas plus de 100 m de la route principale et avoir une sortie de secours.

L’ajustement des prix des terrains à Ho Chi Minh-Ville a un impact énorme sur la population.

M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville (HoREA), a déclaré que l'ajustement de la liste des prix des terrains est un enjeu crucial pour la vie socio-économique et la sécurité sociale de la population. Il a suggéré que l'organisme chargé de l'élaboration de la liste des prix des terrains se mette à la place des habitants afin de comprendre et de comprendre clairement pourquoi elle ne devrait pas être publiée à ce stade.

S'adressant à Nguoi Dua Tin , M. Minh Trieu (résidant à Thu Duc, Hô-Chi-Minh-Ville) a déclaré : « Ces derniers jours, des informations concernant l'ajustement des prix des terrains à Hô-Chi-Minh-Ville ont été publiées, ce qui a suscité à la fois joie et inquiétude. Nombreux sont ceux qui en bénéficient et se réjouissent de l'augmentation rapide des prix des terrains et des maisons si la loi est appliquée. Nombreux sont ceux qui s'inquiètent de l'augmentation des taxes foncières, rendant l'accès à la propriété plus difficile. »

Les informations sur l'ajustement des prix des terrains à Ho Chi Minh-Ville sont devenues un sujet brûlant ces derniers jours.

« L'ajustement des prix des terrains a été soigneusement étudié par les agences gouvernementales et doit être conforme à la loi en vigueur. Cependant, nous attendons aussi des avis sur ce sujet. Ainsi, lorsque la Ville dispose d'informations pour interroger la population, elle est clairement à l'écoute des citoyens et des entreprises. Cela témoigne de sa transparence. L'ajustement des prix des terrains au marché s'inscrit dans la tendance et doit être mis en œuvre tôt ou tard. Mais nous nous efforcerons de le faire de manière adaptée, accessible et sans difficultés pour les citoyens », a déclaré M. Trieu.

Avec la modification de la liste des prix des terrains, les prix des terrains ont augmenté dans de nombreux endroits.

Le nouveau projet de liste des prix des terrains élaboré par le Département des ressources naturelles et de l'environnement de Ho Chi Minh-Ville est généralement 10 à 20 fois plus élevé que le prix des terrains de la liste actuelle des prix des terrains.

Selon les informations de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA), lors de l'ajustement des prix des terrains, la zone d'un district et de quatre comtés a vu les prix des terrains augmenter dans certains endroits de plus de 30 fois, et en particulier, certains endroits dans le district de Hoc Mon ont vu les prix augmenter jusqu'à 51 fois.

Selon le projet de liste des prix des terrains, le prix des terrains le plus élevé à Ho Chi Minh-Ville est de 810 millions de VND/m2 des 3 rues Dong Khoi, Le Loi, Nguyen Hue (District 1), soit 5 fois plus élevé que le prix des terrains de 162 millions de VND/m2 de la liste des prix des terrains selon la décision n° 02/2020.

Lien vers l'enquête d'opinion sur le projet d'ajustement du prix des terrains à Hô-Chi-Minh-Ville :

https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSdzkAUU2SkFpiPQ6ZhtiMoUaRUmARbjPRkUUjcIDyCYcEI6fQ/viewform

Source : https://www.nguoiduatin.vn/tphcm-xin-huong-dan-go-vuong-dieu-chinh-bang-gia-dat-204240819230116871.htm