Hô Chi Minh-Ville élimine les obstacles à la gestion des appartements

VTV.vn - Le matin du 31 octobre 2025, la Conférence de dialogue entreprises-gouvernement de Hô Chi Minh-Ville a attiré plus de 500 délégués, axés sur la résolution des lacunes en matière de gestion des immeubles d'habitation.

La ville d'Hô-Chi-Minh- Ville compte environ 1 771 immeubles d'appartements abritant des centaines de milliers de ménages.

La conférence de dialogue entreprises-gouvernement de Hô Chi Minh-Ville a attiré plus de 500 délégués et a reçu 42 recommandations, axées sur la résolution des problèmes de gestion des immeubles d'habitation, en vue d'un environnement de vie durable.

De nombreuses lacunes

Dans un contexte d'urbanisation croissante, Hô Chi Minh-Ville connaît un essor des projets immobiliers résidentiels, avec 1 771 logements livrés et accueillant des centaines de milliers de ménages. Cependant, force est de constater que les conflits entre résidents, syndics et investisseurs se multiplient. M. Tran Si Nam, directeur adjoint du département de la construction de Hô Chi Minh-Ville, a pointé du doigt les trois principaux problèmes : les conflits d'intérêts entre les différentes parties, allant des litiges concernant les fonds d'entretien aux retards dans la délivrance des titres de propriété.

La conférence de dialogue entreprises-gouvernement de Hô Chi Minh-Ville a attiré plus de 500 délégués, axés sur la résolution des lacunes en matière de gestion des immeubles d'habitation.

Partageant cet avis, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HOREA), a déclaré que près de 60 000 appartements n'ont actuellement pas obtenu de titre de propriété (livret rose), principalement parce que les investisseurs sont pris au piège d'obligations financières ou de titres de propriété hypothéqués auprès des banques (livret rouge), ce qui constitue une grave violation des droits des résidents. Cette situation déprécie non seulement les biens immobiliers, mais freine également les investissements dans ce secteur, affectant directement l' économie locale.

Le manque de transparence dans la gestion des recettes, des dépenses et des fonds constitue le talon d'Achille de la gestion et de l'exploitation des logements sociaux à Hô Chi Minh-Ville. Le fonds d'entretien des appartements, actuellement fixé à 2 %, représente 20 milliards de VND pour un immeuble de 25 à 30 étages, voire 500 milliards de VND pour un grand complexe. Ce fonds a souvent fait l'objet de détournements par le passé, entraînant des pertes et une perte de confiance. M. Nguyen Tien Huong, chef du département du logement et de la gestion du marché immobilier au sein du département de la construction, a souligné que la nouvelle réglementation a été renforcée, imposant aux investisseurs l'ouverture de comptes séparés auprès d'établissements de crédit, comptes inviolables. Lors de la mise en place du conseil de gestion, le capital et les intérêts doivent lui être intégralement versés. Or, dans les faits, des retards et des litiges persistent, contraignant les résidents à verser des avances sans bénéficier d'un soutien en temps voulu. De ce fait, de nombreux conseils d'administration sont confrontés à des difficultés concernant le statut juridique, l'immatriculation fiscale ou l'ouverture de comptes bancaires, ce qui ralentit considérablement leur fonctionnement.

De plus, des lacunes subsistent en matière d'entretien et de sécurité structurelle, notamment concernant la prévention et la lutte contre l'incendie, l'installation de bornes de recharge pour véhicules électriques et la gestion des infractions telles que les jets d'objets depuis des hauteurs et la présence d'animaux domestiques. Mme Cao Thi Phi Van, directrice adjointe du Centre de promotion des investissements et du commerce de Hô Chi Minh-Ville (ITPC), a indiqué que malgré la présence d'équipements de qualité, l'immeuble présente des failles importantes dans son fonctionnement, nécessitant une intervention rapide des autorités. Ces problèmes mettent en danger la vie des résidents et dévalorisent le bien immobilier.

Vers des solutions durables

Face à ces défis, Hô Chi Minh-Ville affirme son rôle de pionnière grâce à un mécanisme de dialogue direct, qui a permis de répondre immédiatement à plus de 42 questions. Ce mécanisme constitue non seulement un canal de communication, mais aussi la preuve de l'engagement du gouvernement à accompagner les acteurs économiques, à instaurer un climat de confiance et à obtenir un large consensus. Les représentants du Département de la construction et d'autres services ont clarifié le cadre juridique, encadrant les différentes étapes, du versement des fonds d'entretien à la rénovation intérieure, en passant par l'installation d'auvents ou de bornes de recharge pour véhicules électriques, contribuant ainsi à lever les obstacles rencontrés par les habitants.

Des représentants du monde des affaires prennent la parole à la conférence.

À l'avenir, selon M. Tran Si Nam, la ville renforcera le contrôle et la supervision des activités de gestion et d'exploitation ; elle encouragera l'utilisation des technologies de l'information pour garantir la transparence des recettes et des dépenses, et recueillera l'avis des résidents via des plateformes numériques ; elle perfectionnera le cadre juridique, les normes techniques et les procédures administratives. Elle favorisera notamment une étroite collaboration entre le gouvernement, les entreprises, les conseils d'administration et les résidents – un modèle « gagnant-gagnant » qui permettra de bâtir un cadre de vie sûr, civilisé et moderne.

M. Nguyen Duy Thanh, président du conseil d'administration et directeur général de la société par actions Global Home Management, a ajouté qu'il est nécessaire de diffuser la loi, accompagnée de directives claires sur les obligations fiscales, à destination des membres du conseil d'administration, d'édicter des réglementations spécifiques concernant le recouvrement et le paiement pour le compte de tiers, et d'organiser des formations intersectorielles afin d'harmoniser les pratiques. Ces mesures permettent non seulement de résoudre les problèmes immédiats, mais aussi de prévenir les risques à long terme, de garantir la bonne utilisation du fonds de maintenance et de contribuer à la stabilisation du marché immobilier.

Selon M. Le Hoang Chau, les résidents doivent participer activement aux assemblées générales des immeubles afin d'élire des conseils de gestion compétents et réputés ; c'est la clé d'une gestion transparente. Parallèlement, après la mise en place des unités administratives, la ville doit harmoniser les méthodes de gestion des installations et définir clairement les tâches afin d'éviter les chevauchements. Les organismes de gestion s'engagent également à suivre la mise en œuvre des recommandations, à formuler des avis stratégiques et à œuvrer pour des zones urbaines durables dans la gestion et l'exploitation des logements.

Source : https://vtv.vn/tp-ho-chi-minh-thao-go-nut-that-quan-ly-chung-cu-100251031165731572.htm