Responsabilité du paiement de la taxe d'utilisation des terres non agricoles

Ces derniers temps, plusieurs cas ont été recensés dans lesquels des organisations et des particuliers ont loué des terres à des fins de production et d’affaires. Vous avez des questions lorsque le service des impôts informe les contribuables de payer la taxe d'utilisation des terres non agricoles sur les terres louées . Afin d'aider les contribuables à mieux comprendre la réglementation relative aux loyers fonciers et à la taxe d'utilisation des terres non agricoles, le service des impôts de la province de Quang Ninh fournit les instructions suivantes :

L’article 53 de la Constitution de 2013 stipule : « La terre, les ressources en eau, les ressources minérales, les ressources de la mer, l’espace aérien, les autres ressources naturelles et les biens investis et gérés par l’État sont des biens publics appartenant à l’ensemble du peuple, représenté par l’État en tant que propriétaire et gérés uniformément . »

Dans l'article 56 La loi foncière n° 45/2013/QH13 du 29 novembre 2013 stipule les cas dans lesquels l'État loue des terres et les sujets tenus de payer un loyer foncier comme suit :

« 1. L'État loue des terres et perçoit un loyer annuel ou un loyer unique pendant toute la durée du bail dans les cas suivants :

a) Les ménages et les particuliers utilisant des terres pour la production agricole, la foresterie, l’aquaculture et la production de sel ;

b) Les ménages et les particuliers qui doivent continuer à utiliser des terres agricoles au-delà de la limite allouée prescrite dans Article 129 de la présente loi ;

c) Les ménages et les particuliers utilisant des terrains commerciaux et de services ; des terrains utilisés pour des activités minières ; des terrains destinés à la production de matériaux de construction et de poterie ; des terrains destinés à des installations de production non agricoles ;

d) Les ménages et les particuliers utilisant des terrains pour construire des ouvrages publics à des fins commerciales ;

d) Les organisations économiques , les Vietnamiens résidant à l'étranger et les entreprises à capitaux étrangers utilisant des terres pour mettre en œuvre des projets d'investissement dans l'agriculture, la foresterie, l'aquaculture et la production de sel ; des terres destinées à la production et aux affaires non agricoles ; des terres pour la construction de travaux publics à des fins commerciales ; des terres pour la mise en œuvre de projets d'investissement dans le logement à louer ;

e) Les organisations économiques, les organismes de service public autofinancés, les Vietnamiens résidant à l’étranger et les entreprises à capitaux étrangers utilisant des terrains pour construire des travaux publics ;

g) Les organisations étrangères ayant des fonctions diplomatiques utilisent des terrains pour construire des bureaux .

2. L'État loue des terres et perçoit un loyer annuel auprès des unités des forces armées populaires qui utilisent des terres à des fins agricoles, forestières, aquacoles, de production de sel ou à des fins agricoles, forestières, aquacoles, de production de sel combinées à des tâches de défense et de sécurité nationales .

L'article 2 de la loi n° 48/2010/QH12 du 17 juin 2010 relative à la taxe sur l'utilisation des terres non agricoles stipule que les sujets assujettis à la taxe sur l'utilisation des terres non agricoles comprennent :

« 1. Terrain résidentiel rural, terrain résidentiel urbain.

2. Les terrains destinés à la production et aux activités non agricoles comprennent : les terrains destinés à la construction de parcs industriels ; les terrains destinés à la construction d'installations de production et d'activités commerciales ; les terrains destinés à l'exploitation et au traitement des minéraux ; les terrains destinés à la production de matériaux de construction et de poterie.

3. Terres non agricoles spécifiées dans Article 3 de la présente loi "utilisé à des fins commerciales" .

L'article 4 de la loi sur la taxe d'utilisation des terres non agricoles stipule les sujets qui paient la taxe d'utilisation des terres non agricoles conformément à la réglementation. y compris :

« 1. Les contribuables sont les organisations, les ménages et les particuliers ayant le droit d’utiliser les terres imposables comme prescrit à l’article 2 de la présente loi.

2. Dans le cas où une organisation, un ménage ou un particulier n'a pas obtenu de certificat de droits d'utilisation du sol, de droits de propriété d'une maison et d'autres biens attachés au terrain (ci-après dénommé le certificat), la personne qui utilise actuellement le terrain est le contribuable.

3. Dans certains cas spécifiques, les contribuables sont réglementés comme suit :

a) Dans le cas où l’État loue un terrain pour réaliser un projet d’investissement, le locataire du terrain est le contribuable ;

b) Si la personne ayant le droit d'utiliser le terrain le loue en vertu d'un contrat, le contribuable est déterminé conformément à l'accord contractuel. Si le contrat ne contient pas d'accord sur le contribuable, la personne ayant le droit d'utiliser le terrain est le contribuable …

Conformément à la réglementation susmentionnée, le loyer foncier est le montant que les organisations et les particuliers doivent payer pour la superficie du terrain loué . L'État est le représentant de la location des actifs et de la collecte du loyer foncier pour le budget de l'État. La taxe sur l'utilisation des terres non agricoles est une taxe appliquée à toutes les entités utilisant des terres non agricoles, y compris les organisations , les ménages et les particuliers utilisant des terres résidentielles, des terres de production non agricoles et des terres commerciales , y compris les cas où l'État loue des terres.

Ainsi, les organisations et les particuliers qui louent à l'État des terrains soumis à l'impôt comme prescrit à l'article 2 de la loi sur l'impôt sur l'utilisation des terres non agricoles doivent payer un loyer foncier et une taxe sur l'utilisation des terres non agricoles comme prescrit.

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