Les obligations immobilières traversent des moments difficiles

Selon les experts, la période la plus difficile pour les obligations immobilières est passée, car l'État a eu des solutions politiques opportunes.

En 2024, la dette obligataire arrivant à échéance des sociétés immobilières atteindra son plus haut niveau des cinq dernières années, atteignant 120 000 milliards de dôngs. Bien que l'année s'annonce encore difficile, selon les experts, la période la plus difficile pour les obligations immobilières est désormais révolue : l'État a rapidement mis fin à ses politiques, les entreprises et les investisseurs ont trouvé un terrain d'entente, réduisant ainsi la pression pour rembourser ou racheter par anticipation.

Selon les dernières informations de la Bourse de Hanoï , l'investisseur du projet One Central HCM, un projet de premier ordre situé au cœur du 1er arrondissement de Hô-Chi-Minh-Ville, a prolongé avec succès 10 lots d'obligations d'une valeur de 10 000 milliards de VND pour une durée de 1 à 2 ans, avec un taux d'intérêt annuel réduit de plus de 11 % à 8 %. Selon les experts, la prolongation de la dette obligataire est actuellement la meilleure solution pour les investisseurs et les entreprises : elle leur permet de disposer de plus de temps pour restructurer leurs ressources financières, promouvoir l'investissement, la construction et les affaires, recouvrer rapidement leurs capitaux et rembourser leurs dettes.

Selon les acteurs du marché, le fait que les investisseurs et les émetteurs aient appris à négocier entre eux pour prolonger ou restructurer la dette obligataire est l’un des facteurs qui aident le marché à évoluer dans une direction plus positive.

Le marché obligataire immobilier est plus actif

M. Phung Xuan Minh, président du conseil d'administration de SaigonRatings, a déclaré : « Les entreprises immobilières sont vouées à disparaître, mais la période la plus difficile pour elles est désormais terminée. L'État a levé de nombreux obstacles politiques et juridiques pour permettre la reprise des projets. Il est évident que de nombreuses entreprises ont commencé à mobiliser des capitaux pour poursuivre la relance de leurs projets. »

Par ailleurs, d'autres facteurs contribuent à l'activité du marché obligataire immobilier, notamment la faiblesse des taux d'intérêt et l'abondance des liquidités bancaires. Ces facteurs constituent un fondement pour soutenir les activités commerciales et renforcer les possibilités de relancer le marché obligataire.

Mme Nguyen Thi Tuyet Hong, directrice du département d'investissement obligataire de Dragon Capital Vietnam, a déclaré : « Actuellement, la dette bancaire et les taux d'intérêt sont beaucoup plus bas, ce qui crée une base pour les entreprises, en particulier les entreprises immobilières, pour réduire le fardeau de leurs dettes actuelles. »

Selon un représentant de l'Association immobilière de Hô Chi Minh -Ville, les entreprises ayant une dette obligataire importante ont récemment fortement restructuré leurs investissements, vendu et transféré des projets, et même vendu à perte pour avoir du capital pour gérer la dette.

Et cela ne s’arrête pas là, cette restructuration se poursuivra en 2024 pour que les entreprises puissent passer à une nouvelle phase plus stable.

« Toutes ces entreprises immobilières ont surmonté la période la plus difficile. Elles s'efforcent de restructurer leurs activités, de réorganiser leurs investissements et leurs produits afin de les réorienter vers les besoins réels », a déclaré M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Hô-Chi-Minh-Ville.

Toutefois, des difficultés subsistent, car l'allongement de la période de remboursement revient à transférer l'obligation de paiement d'un point à un autre. Par conséquent, la résolution des difficultés des obligations immobilières dépend non seulement des efforts de restructuration de chaque entreprise, mais aussi de la reprise positive du marché immobilier.

Selon VTV.vn

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