Il y a 15 ans, à Da Nang, on ne trouvait que le soleil radieux et la mer bleue. L'ascension du mont Ba Na se limitait à admirer le paysage. Aujourd'hui, rien qu'au sommet du mont Ba Na, des centaines de produits et services touristiques sont proposés aux visiteurs.
Parce que le soleil et la mer bleue ne suffisent pas. Même dans les destinations les plus prisées du monde , les terres emblématiques… Les gouvernements ont depuis longtemps défini une stratégie à long terme : diversifier l'offre touristique.
En ce moment, si vous cherchez des opportunités d'investissement en Europe, vous serez peut-être surpris de voir l'île de Chypre vous proposer un projet immobilier associé à… un complexe sportif . Que se cache-t-il derrière un projet qui semble étranger à l'industrie du sans fumée ? Venez à Chypre et découvrez comment l'impossible est devenu possible.
L'île de Chypre - le symbole touristique de la région méditerranéenne
De l'histoire de Chypre
Lorsqu'on évoque Chypre, on imagine facilement une mer bleu jade, vue depuis une colline poétique, où se dresse une vieille ville aux murs blancs, typiquement méditerranéenne. Tout semble baigné par la transparence du soleil.
Malgré sa petite taille et son histoire tumultueuse, l'île de Chypre a toujours été une icône touristique de la Méditerranée.
Cependant, depuis le début du siècle, les dirigeants et les entreprises de l'île ont constaté un sérieux problème. Après les événements du 11 septembre 2001, le flux de visiteurs a commencé à diminuer. Puis est arrivée la récession économique mondiale de 2008. L'euro a alors commencé à s'apprécier face à la livre sterling, tandis que le groupe de visiteurs le plus important à Chypre est celui des Britanniques. Les habitants de cette île brumeuse ont commencé à trouver le « prix » du soleil doré et de la mer bleue… un peu cher.
Ces dernières années, la diversification a été le mot-clé le plus évoqué dans l'industrie touristique chypriote. « Aujourd'hui, l'idée de "soleil et mer" ne suffit plus. Le tourisme moderne a besoin de plus », a déclaré le président de l'Association des agents de voyages chypriotes lors du 61e congrès. Un plan sans précédent a été mis en œuvre. Il s'agissait du sport roi, bien que le football de haut niveau chypriote soit quasiment inexistant comparé au niveau européen. Seul l'APOEL Nicosie, qui n'a atteint la phase de groupes de la Ligue des champions que deux fois en près de 100 ans, a ouvert la voie. Cependant, vous serez surpris d'apprendre que cette petite île compte jusqu'à 100 stades de football de classe internationale. Ils ne sont pas destinés au sport au sens habituel du terme. Ils constituent l'infrastructure du tourisme sportif. Depuis plus de dix ans, Chypre se présente comme un paradis pour les camps d'entraînement hivernaux.
De nombreuses destinations investissent dans de nouveaux produits touristiques pour attirer les visiteurs, en plus de leurs atouts naturels. Sur la photo, une activité du festival Sun World Bana Hills.
Les plus grands clubs européens, de Manchester United au CSKA en passant par l'Ajax, s'entraînent sur l'île de Chypre. Certains complexes hôteliers se vantent d'être le lieu idéal pour accueillir des stages de football. Ils proposent également des stages de football d'été à des enfants du monde entier, avec des entraîneurs certifiés UEFA et des ambassadeurs de la Premier League.
Des dizaines de terrains de golf ont été agréés au cours de la dernière décennie. Les sports aquatiques, l'athlétisme et le triathlon ont également bénéficié d'investissements en infrastructures. Chypre accueille également la Coupe du monde de beach-volley. Le tourisme sportif est devenu un fer de lance. À l'heure actuelle, plusieurs projets de complexes sportifs de classe mondiale sont en attente de financement à Chypre.
Après avoir déclaré que « le soleil et la mer bleue ne suffisent pas », le gouvernement de la République de Chypre a pris une mesure audacieuse en légalisant les paris sportifs et en autorisant l’établissement de casinos sur l’île en 2012. En moins d’une décennie, une série de casinos ont été investis sur l’île, générant près d’un milliard d’euros de revenus et une croissance annuelle à deux chiffres.
La décision d'« autoriser les casinos » n'a pas été simple, mais a été le fruit d'un produit touristique soigneusement conçu. Une commission nationale a été créée dans le but de « préserver le divertissement et le plaisir du jeu, tout en garantissant la responsabilité et la sécurité des joueurs face aux conséquences négatives des jeux d'argent ».
Pont d'or à Ba Na Hills
Y aura-t-il un jour où Kylian Mbappé jonglera avec le ballon à Ha Long, Phu Quoc ?
Les complexes sportifs, d'une valeur de plusieurs milliards d'euros, ne sont pas nés de nulle part ni n'ont été financés par la volonté du gouvernement chypriote. Ils ont été créés grâce à une politique d'investissement touristique sans précédent : selon certaines réglementations, la contrepartie qu'un investisseur peut recevoir pour la construction d'un projet de tourisme sportif peut atteindre 30 % de la valeur totale du projet.
Le Vietnam n'est pas étranger à la stratégie de diversification des produits touristiques. Bien qu'il ne puisse être comparé à de nombreux autres pays en termes de capital d'investissement total, des écosystèmes de produits diversifiés commencent également à se former dans de nombreuses destinations, attirant une clientèle à prix élevé.
Grâce aux efforts considérables de l'investisseur stratégique Sun Group, un tel écosystème prend forme à Da Nang. Le projet de téléphérique de Ba Na a débuté, suivi d'une série de produits allant des divertissements, des loisirs et des activités de villégiature aux expériences culturelles. Sur le site web de Sun World Ba Na Hills, la section « Expérience » propose jusqu'à 37 articles. Chaque article représente un projet bien investi. Des itinéraires de téléphérique aux œuvres architecturales telles que le Golden Bridge, la cascade du Dieu Soleil, le Château de la Lune ; des festivals aux caves à vin ; de la cuisine de rue aux œuvres culturelles spirituelles…
Le complexe Sun World Ha Long propose de nombreuses expériences qui attirent les touristes
À Quang Ninh, après des décennies de reconnaissance de la baie d'Along au patrimoine mondial de l'UNESCO, de nouvelles infrastructures touristiques dynamisent le territoire. La chaîne de complexes hôteliers du groupe Sun, le complexe de loisirs Sun World Ha Long, avec son téléphérique Queen, son parc à thème et son parc aquatique, forment un complexe dynamique en bordure du patrimoine.
Non loin de là, le tourisme de santé, une tendance croissante dans le monde, est réalisé par le complexe Yoko Onsen Quang Hanh, un complexe de villégiature et de bains minéraux conçu par des consultants japonais de premier plan.
Feux d'artifice au spectacle Kiss the Stars - Phu Quoc
La position d'investisseur stratégique est également clairement démontrée au sud de Phu Quoc. C'est là qu'en près de dix ans, Sun Group a investi dans plus de 50 projets, allant de complexes hôteliers de classe mondiale à des projets immobiliers touristiques haut de gamme, en passant par le complexe de divertissement Sun World Hon Thom, suivi de Cau Hon, conçu par le légendaire architecte Marco Cassamonti, et du plus grand salon technologique multimédia d'Asie du Sud-Est, Kiss the Stars.
Combien de produits touristiques peuvent être développés sur un territoire ? La réponse dépend de la créativité des investisseurs.
Rien n'est irréaliste, pas même la perspective de voir Kylian Mbappé ou Erling Haaland jongler avec un ballon sur un terrain d'entraînement à Ha Long ou à South Phu Quoc - à condition que nous ayons une stratégie d'investissement bien exécutée.
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