Les utilisateurs fonciers souhaitant prolonger leur utilisation doivent soumettre leur demande au moins six mois avant l'expiration de la période d'utilisation. Passé ce délai, la demande ne sera plus prolongée.
Oublier d'étendre l'utilisation des terres sera révoqué
Conformément à l'article 64 du décret 102/2024 (en vigueur à partir du 1er août), l'extension de l'utilisation du sol est effectuée au cours de la dernière année de la période d'utilisation du sol, sauf dans le cas spécifié au point a, clause 1, article 172 de la loi foncière.
Plus précisément, l'article 172, alinéa a, alinéa 1, de la loi foncière stipule que la durée d'attribution des terres et de reconnaissance des droits d'utilisation des terres agricoles pour les personnes directement engagées dans la production agricole et utilisant des terres pour les cultures annuelles, les terres aquacoles, les terres salicoles, les terres de cultures pérennes et les terres forestières de production qui sont des forêts plantées dans la limite prescrite par l'article 176 de la présente loi est de 50 ans. À l'expiration de la durée d'utilisation des terres, les terres peuvent continuer à être utilisées conformément à cette durée prescrite sans avoir à passer par des procédures de prolongation.
Les exploitants fonciers souhaitant prolonger leur utilisation doivent déposer leur demande au plus tard six mois avant l'expiration du délai. À défaut de dépôt de la demande dans le délai imparti, la prolongation ne sera pas accordée, sauf cas de force majeure. En cas de refus d'accorder le délai, l'organisme public compétent procède à la récupération du terrain conformément aux dispositions de la présente loi (clause 3 de l'article 172 de la loi foncière).
Dans le délai prescrit ci-dessus, les utilisateurs de terres qui ont besoin de prolonger l'utilisation des terres lorsque la durée d'utilisation des terres expire doivent soumettre un ensemble de documents au service à guichet unique tel que prescrit par le Comité populaire provincial pour la réception des documents et le retour des résultats des procédures administratives aux niveaux provincial, du district et de la commune ; au bureau d'enregistrement foncier ; à la succursale du bureau d'enregistrement foncier.
Le dossier comprend une demande d'extension d'affectation des sols selon le formulaire n° 08 figurant en annexe au présent décret et l'une des pièces suivantes :
Tout d'abord, le certificat de droit d'utilisation du sol, le certificat de propriété de la maison et le certificat de droit d'utilisation du sol...
Deuxièmement, les décisions d’attribution des terres, les décisions de location des terres et les décisions autorisant les changements d’usage des terres par les agences étatiques compétentes conformément aux dispositions de la loi foncière au cours des périodes.
Troisièmement, un document émanant d'une autorité compétente autorisant une prolongation de la période d'exploitation du projet d'investissement, ou montrant la période d'exploitation du projet d'investissement conformément aux dispositions de la loi sur l'investissement dans le cas d'une utilisation du terrain pour mettre en œuvre un projet d'investissement.
L'ordre et les procédures d'extension de l'utilisation des terres doivent être conformes aux dispositions des clauses 2, 3, 4 et 6 de l'article 44 du décret 102 de 2024. Le contenu de la décision d'extension de l'utilisation des terres doit être conforme au formulaire n° 04e de l'annexe publiée avec le présent décret.
Si l'utilisateur du terrain ne demande pas de nouveau certificat, le bureau d'enregistrement foncier ou une succursale du bureau d'enregistrement foncier doit confirmer le changement de durée d'utilisation du terrain sur le certificat délivré.
Procédures de confirmation de l'utilisation continue des terres agricoles
Conformément à l'article 65 du décret 102, les utilisateurs de terres agricoles spécifiés au point a, clause 1, article 172 et clause 1, article 174 de la loi foncière qui doivent reconfirmer la durée d'utilisation des terres sur le certificat délivré doivent suivre les procédures suivantes :
Les utilisateurs des terres doivent soumettre une demande écrite de reconfirmation de la durée d'utilisation des terres conformément au formulaire n° 09 de l'annexe émise avec le décret 102 et le certificat délivré à l'organisme recevant la demande et renvoyant les résultats spécifiés à la clause 1 de l'article 12 du présent décret.
En cas de saisine du Comité populaire de la commune où se trouve le terrain, ce comité est chargé de transférer le dossier au bureau d'enregistrement foncier ou à une succursale du bureau d'enregistrement foncier.
Le bureau d'enregistrement foncier ou une succursale vérifie les registres ; confirme la durée d'utilisation continue du terrain conformément au certificat délivré, ou délivre un nouveau certificat si l'utilisateur du terrain en a besoin. Il met à jour et corrige la base de données foncières et les registres cadastraux ; remet le certificat à l'utilisateur du terrain ou le transmet au comité populaire de la commune pour qu'il le restitue à la population.
Le délai pour effectuer les procédures ci-dessus est décidé par le Comité populaire provincial mais ne peut pas dépasser 7 jours ouvrables.
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