À compter du 1er août, les droits d'utilisation des terres qui expirent sans être renouvelés seront révoqués.

Les utilisateurs fonciers qui souhaitent prolonger leurs droits d'utilisation des terres doivent soumettre leur demande au moins 6 mois avant la date d'expiration ; aucune prolongation ne sera accordée après cette date limite.

Le défaut de renouvellement des droits d'utilisation des terres entraînera la remise en état des terres.

Conformément à l'article 64 du décret 102/2024 (applicable à compter du 1er août), la prolongation de l'utilisation des terres est effectuée au cours de la dernière année de la durée d'utilisation des terres, sauf dans le cas prévu au point a, paragraphe 1, article 172 de la loi foncière.

Plus précisément, le point a, alinéa 1, de l'article 172 de la loi foncière stipule que la durée d'attribution des terres et de reconnaissance du droit d'usage des terres agricoles pour les personnes physiques exerçant directement une activité agricole (cultures annuelles, aquaculture, production de sel, cultures pérennes et forêts de production plantées) dans les limites fixées par l'article 176 de cette même loi est de 50 ans. À l'expiration de cette durée, les terres peuvent être utilisées à nouveau pour la même période sans qu'il soit nécessaire de renouveler ce droit.

Les utilisateurs de terrains souhaitant prolonger leur droit d'occupation doivent en faire la demande au plus tard six mois avant l'expiration de ce droit. À défaut de dépôt dans les délais impartis, la prolongation sera refusée, sauf cas de force majeure. En cas de refus de prolongation, l'autorité compétente procédera à la récupération du terrain conformément aux dispositions de la loi (article 172, paragraphe 3, de la loi foncière).

Si l'utilisateur du terrain ne soumet pas sa demande de prolongation après la date limite, celle-ci ne sera pas accordée, sauf en cas de force majeure. NGOC DUONG

Dans les délais prescrits, les utilisateurs fonciers qui souhaitent prolonger leurs droits d'utilisation des terres à l'expiration de la période d'utilisation actuelle doivent soumettre un ensemble de documents à : le guichet unique désigné par le Comité populaire provincial pour recevoir les demandes et communiquer les résultats des procédures administratives aux niveaux provincial, de district et communal ; le bureau d'enregistrement foncier ; ou la succursale du bureau d'enregistrement foncier.

Le dossier de demande comprend une demande de prolongation d'autorisation d'utilisation des terres utilisant le formulaire n° 08 figurant à l'annexe jointe au présent décret et l'un des documents suivants :

Tout d'abord, le certificat de droit d'utilisation du sol, le certificat de propriété de la maison et le certificat de droit d'utilisation du sol…

Deuxièmement, les décisions d’attribution des terres, les décisions de location de terres et les décisions autorisant les changements de destination des terres par les agences étatiques compétentes conformément aux dispositions du droit foncier au fil du temps.

Troisièmement, un document de l'autorité compétente autorisant la prolongation de la période d'exploitation du projet d'investissement, ou précisant la période d'exploitation du projet d'investissement telle que stipulée par la loi sur les investissements, dans le cas d'une utilisation des terres pour le projet d'investissement.

Les procédures d'extension des droits d'utilisation des terres seront effectuées conformément aux dispositions des alinéas 2, 3, 4 et 6 de l'article 44 du décret 102 de 2024. Le contenu de la décision d'extension des droits d'utilisation des terres suivra le formulaire n° 04e figurant à l'annexe jointe au présent décret.

Si l'utilisateur du terrain ne demande pas de nouveau certificat, le bureau d'enregistrement foncier ou son antenne confirmera la modification de la durée d'utilisation du terrain sur le certificat déjà délivré.

Séquence et procédures de confirmation de l'utilisation continue des terres agricoles.

Conformément à l'article 65 du décret 102, les utilisateurs de terres agricoles visés au point a, paragraphe 1, de l'article 172 et au paragraphe 1, de l'article 174 de la loi foncière qui doivent reconfirmer la période d'utilisation des terres sur leur certificat d'utilisation des terres délivré doivent suivre les procédures suivantes :

Les utilisateurs de terres doivent soumettre une demande écrite de reconfirmation de la durée d'utilisation des terres conformément au formulaire n° 09 de l'annexe délivrée avec le décret 102 et le certificat délivré à l'agence recevant les dossiers et renvoyant les résultats spécifiés à la clause 1, article 12 du présent décret.

Si les personnes soumettent leur demande au Comité populaire de la commune où se situe le terrain, ce comité est chargé de transférer le dossier au bureau d'enregistrement foncier, ou à une antenne de ce bureau.

Le bureau du cadastre, ou une antenne de ce bureau, vérifie les registres ; confirme la durée d’utilisation continue du terrain conformément au certificat délivré, ou délivre un nouveau certificat si l’utilisateur en fait la demande. Il met à jour et corrige la base de données foncières et les registres cadastraux ; remet le certificat à l’utilisateur ou le transmet au comité populaire communal pour qu’il soit restitué à la population.

Le délai d'exécution des procédures susmentionnées est fixé par le Comité populaire provincial, mais il ne doit pas excéder 7 jours ouvrables.

Comment les droits d'usage des terres achetées auprès des autorités compétentes peuvent-ils être étendus ?

Conformément à l'article 174, paragraphe 1, de la loi foncière, la durée d'utilisation des terres lors du transfert des droits d'utilisation pour les types de terres à durée déterminée correspond à la durée d'utilisation restante. La prolongation de l'utilisation des terres est régie par les dispositions de l'article 172, paragraphe 3, de cette même loi. Lorsque le droit d'utiliser des terres agricoles, dans les limites des parcelles attribuées aux personnes physiques exerçant directement une activité agricole, est acquis par transfert de droits d'utilisation, par contrat d'hypothèque en règlement de dettes, par jugement ou par décision d'exécution d'une autorité compétente, et que la durée d'utilisation initiale est expirée, l'utilisation des terres peut se poursuivre pour la durée stipulée à l'article 172 de la loi foncière, sans qu'il soit nécessaire d'effectuer une procédure de prolongation. Source : https://thanhnien.vn/tu-ngay-18-het-thoi-han-su-dung-dat-ma-quen-gia-han-se-bi-thu-hoi-18524080400160457.htm